Viel Platz: Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten, Sauna und Doppelcarport in sehr ruhiger Lage

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1059933

Als ideale Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer präsentiert sich dieses Objekt in Hohnstein. Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine ruhige und friedliche Umgebung sowie eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten. Dies spricht vor allem Familien und ruhesuchende Menschen an. Seinen einladenden Zustand verdankt das 2000 erbaute Objekt einem stets pfleglichen Umgang. Die jüngste Sanierung fand 2019 statt, hier wurde die Heizungsanlage erneuert.

Verteilt auf rund 205 m² Wohnfläche finden Sie Platz zum Wohlfühlen in 7 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer. Zum Grundriss des Objektes gehören außerdem 3 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne. Für Wellness-Momente steht eine Sauna zur Verfügung. Dank des vielen Platz eignet sich das Einfamilienhaus für Mehrgenerationenhaushalte sowie zur teilweisen Vermietung. Perfekt zur Erfüllung oder Refinanzierung Ihres eigenen Wohntraumes.

Im Außenbereich erwartet Sie neben dem Balkon auch ein ca. 547 m² großes und sonniges Grundstück. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit Terrasse, welche durch die Hangbauweise durch das Untergeschoss erreichbar ist.

Der Raum im Untergeschoss bietet den Bewohnern weitere Staufläche. Abschließend sorgt ein Doppelcarport für eine entspannte Parksituation und ein Gartenhaus Stauraum für Gartengeräte und Gartenmöbel.

# Ausstattung
+ Großes EFH mit Potential als ZFH in schöner und sehr ruhiger Hanglage
+ Der sonnige Garten lädt zum Verweilen ein - eine Terrasse und ein Balkon bereichern das Erlebnis
+ Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand - zuletzt wurde das Haus 2019 instandgesetzt
+ Komfort entsteht durch die vielseitige Ausstattung des Hauses, welche z.B. eine Sauna umfasst
+ Das Objekt bietet Staufläche dank eines Kellerraumes und eines Dachbodens sowie Platz für Pkw dank eines Doppelcarports

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.706,82 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 205 m²
Grundstücksfläche: ca. 547,01 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Schön naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie eine ruhige, grüne Umgebung genießen

Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte und Dienstleister in den umliegenden Gemeinden ansässig

Bildung und Betreuung: Schulen und Kindertagesstätten in einem Umkreis von ca. 9,6 km ansässig

Anbindung: Bushaltestelle ca. 550 m, Bundesstraße 172 sowie Autobahn 17 in komfortabler Reichweite

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 127.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2cdbfbe51d