- Wohnfläche 219 m²
- Zimmer 5
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 360 m²
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Baujahr 2000
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2000 gebaut und bietet Ihnen und Ihrer Familie einen attraktiven Lebensraum. Freuen Sie sich auf eine überdachte Südterrasse und einen liebevoll angelegten Garten.
Das Erdgeschoss besticht mit mediterranem Flair, einer hochwertigen, offenen Einbauküche und einem weiträumigen Wohn-Ess-Bereich. Das ausgebaute Dachgeschoss kann als Apartment genutzt werden. Im Keller finden Sie ein großes Raumangebot für Gäste, Hobby oder Homeoffice.
Eine großzügige Doppelgarage rundet das Angebot perfekt ab.
Freuen Sie sich auf die top gepflegte Einbauküche mit allem, was das Herz der Köchin oder des Koches höher schlagen lässt.
Einladend: Der gemütliche, helle Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem weitläufigen Wohnbereich mit mediterranen Fliesen.
Die praktische Abstell- oder Speisekammer grenzt direkt an die Küche an. Sie bietet viel Stauraum, auch für einen zusätzlichen Kühl- oder Gefrierschrank.
# Ausstattung
Erdgeschoss:
(gefliest)
hochwertige Einbauküche von 2019 (Landhausstil modern) - Miele Elektrogeräte
Abstellraum/Speisekammer
Gäste-WC
Garderobe
offener Wohn-Ess-Bereich mit Kaminvorbereitung
Zugang zu den beiden Terrassen und zum Garten
Obergeschoss:
(Laminatboden)
zwei großzügige Schlafzimmer
großes Ankleidezimmer
Bad mit Eckbadewanne
Balkon
Dachgeschoss:
(Laminatboden)
Studio voll ausgebaut
Bad mit Dusche und Toilette
Deckenspots
Küchenanschluss vorhanden
5 Dachflächenfenster
Balkon mit zwei Balkontüren
Kellergeschoss:
(gefliest)
Gästezimmer
Gästebad mit Dusche und Toilette
zwei sehr große Räume
Waschraum
Heizungsraum mit Tankraum
alle Räume mit großen Fenstern mit Lichtschacht
Garage:
Doppelgarage (ca. 42 m²) mit zwei elektrischen Rolltoren
Fenster und Türe zum Garten
Steckdosen und Lichtleisten
Speicher
Garten:
zwei geflieste Terrassen (Süd- und Ostseite)
Südterrasse mit Glasüberdachung und Markise
Wasserhahn
Rasenfläche
Betonsteingarten
Heizung:
Ölheizung mit 3 x 1.500 Liter Kunststofftanks
Fußbodenheizung im EG + OG
Solaranlage
Fenster: Kunststoff, Doppelverglasung mit elektrischen Rollos
Kommunikation: Sat-Schüssel für TV
Renovierung/ Modernisierung:
2016
Dachgeschossausbau
Erweiterung des Kellers
neue Rauchwarnmelder
neuer Öl-Gebläsebrenner
2017 neue Terrasse
2019 neue Dusche im Keller
2019 Einbauküche (Landhausstil, modern)
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 360 m²
# Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte liegt im Herzen von Baindlkirch in einer ruhigen Seitenstraße gegenüber vom alten Schulhaus. Das ländliche Baindlkirch gehört zur Gemeinde Ried im Landkreis Aichach-Friedberg.
Im Ort gibt es einen Kindergarten, eine Arztpraxis und einen Friseursalon. In den beiden Gasthäusern im Ort können Sie bayerische Schmankerl genießen. Die ortsansässige Metzgerei ist weit über die Landkreisgrenzen als „Weißwurst-Mekka“ bekannt. Die Grundschule befindet sich im Nachbarort Ried. In Odelzhausen gibt es eine Grund- und Mittelschule.
Mit der Buslinie 104 fahren Sie in rund 20 Minuten zum Bahnhof Mering. Von hier aus erreichen Sie den Hauptbahnhof München in etwa 25 Minuten und den Hauptbahnhof Augsburg in circa 12 Minuten.
Über den Ort Pfaffenhofen an der Glonn sind Sie mit dem Auto in etwa 10 Minuten an der Autobahnanschlussstelle Odelzhausen (A8 Stuttgart-München).
Im Umfeld von Baindlkirch können Sie die Natur genießen und ausgedehnte Wanderungen oder Radtouren unternehmen.
Einkaufsmöglichkeiten gibt es umfassend in Ried oder Odelzhausen. Zum Shoppen laden die Fuggerstadt Augsburg oder die Landeshauptstadt München ein.
# Sonstiges
http://vermessung.bayern.de/file/pdf/7203/Nutzungsbedingungen_Viewing.pdf
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 174,51 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 25.08.2022
Gültig bis: 2032-08-24
Hauptenergieträger: Heizöl
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/604-604/010099
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Dachau
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/74648–0, Telefax: 089/74648-111, Email: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz Handelsregister: Amtsgericht München, Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Sparkassenplatz 1
PLZ/Ort: D-85221 Dachau
Telefon: 08131 73-1280
Fax: 08131 73-1462
E-Mail: immobilien@sparkasse-dachau.de
Homepage: www.sparkasse-dachau.de
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 272 699 071
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucherinformationen
Kaufinteressent
der Sparkassen-Immo, München
A. Allgemeine Informationen zu Ihrem Vertragspartner:
Unser Name und unsere Anschrift
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon-Nr. 089 74648-0 E-Mail: info@sparkassen-immo.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführung: Paul Fraunholz
Unsere Hauptgeschäftstätigkeit
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (nachfolgend kurz: Sparkassen-Immo) betreibt insbesondere den Nachweis und die Vermittlung von Verträgen über bebaute und unbebaute Grundstücke, grundstücksgleiche
Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Die für uns zuständige Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Wir sind eingetragen im Handelsregister
Amtsgericht München, Handelsregisternummer: HRB 187404
Unsere Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071
Unsere Berufshaftpflichtversicherung
Versicherungskammer Bayern, Maximilianstraße 53, 80530 München (www.versicherungskammer-bayern.de)
Außergerichtliche Streitschlichtung
Die Sparkassen-Immo führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
B. Informationen zu Ihrem Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir, die Sparkassen-Immo bzw. unsere Vermittlungsstellen, Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit nach oder vermitteln einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass wir die Angaben über die Immobilie von der Verkäuferseite erhalten haben und für Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben keine Verantwortung übernehmen.
Preise
Das Honorar der Sparkassen-Immo wird im Maklervertrag als Festbetrag oder als Prozentsatz aus dem Kaufpreis des Immobilienkaufvertrages vereinbart.
Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird mit dem Verkäufer und dem Käufer ein Erfolgshonorar in gleicher Höhe vereinbart, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.
Zahlungsbedingungen
Der Anspruch der Sparkassen-Immo auf das vereinbarte Honorar entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrages.
Mindestlaufzeit des Vertrags
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C. Ihr gesetzliches Widerrufsrecht
Schließen Sie den Maklervertrag zu Zwecken ab, die überwiegend weder Ihrer gewerblichen noch Ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können, und kommt der Maklervertrag ausschließlich über sog. Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/746480,
info@sparkassen-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine
E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Ge-samtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, info@sparkassen-immo.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden
Waren (*) /die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*) / erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
___
(*) Unzutreffendes streichen.
