- Wohnfläche 126 m²
- Zimmer 4,5
- Grundstücksfläche 503 m²
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Baujahr 1976
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Sie betreten das Haus über den Windfang zwischen dem Wohnhaus und der Garage. Von hier kommen Sie in die Garage und in den Flurbereich des Hauses.
Im Erdgeschoss finden Sie neben dem Gäste-WC und der großzügigen Küche mit extra Essbereich ein sehr großes Wohnzimmer mit ca. 25 qm. Durch die vielen Fensterflächen wirkt dieser Raum sehr hell und freundlich. Der Kachelofen sorgt an kalten Tagen für wohlige Wärme.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse. Holen Sie sich das Urlaubsfeeling nach Hause und genießen Sie im toll angelegten Garten Ihre Freizeit.
Über die zentrale Holztreppe gelangen Sie nach oben. Im Obergeschoss finden Sie mit drei Schlafzimmern, einer kleinen Ankleide und dem großem Tageslichtbad reichlich Platz für die ganze Familie.
Werden Sie selbst gestalterisch tätig – Sie haben alle Freiheiten und können die Innenausstattung, die teils noch aus dem Ursprungs-Baujahr stammt, nach Ihren eigenen Vorstellungen verwirklichen.
Mit wenig Aufwand könnte der aktuell als Speicher genutzte Raum zu weiteren Zimmern ausgebaut werden. Die Wasser- und Abwasseranschlüsse sind bereits vorhanden.
Sehr viel zusätzliche Nutzfläche finden Sie im Kellergeschoss. Der größte Raum ist derzeit der Vorratsraum. Neben dem Heizungsraum mit Öltank finden Sie im Keller einen weiteren Raum mit separater Dusche und WC sowie einer kleinen Küche (ähnlich einer Souterrainwohnung). Hier könnte Ihr erwachsenes Kind oder auch ein Elternteil einen eigenen Bereich finden!
Das Haus steht auf einem ca. 503 qm großen Grundstück (aufgeteilt auf zwei Flurnummern). Genießen Sie und Ihre Familie dieses großzügige Gartengrundstück mit Blick auf Felder.
Aufgrund der Größe des Grundstücks ist auch eine weitere Bebauung des Grundstücks möglich. Details können Sie beim örtlichen Bauamt erfragen.
# Ausstattung
Das Wichtigste auf einen Blick!
• Doppelhaushälfte in absolut ruhiger Lage
• 4,5 Zimmer auf ca. 126 qm Wohnfläche
• Ca. 503 qm großes Grundstück
(Fl.Nr. 722/12-284 qm + Fl.Nr. 722/13- 219 qm)
• Toll angelegter und gepflegter Garten
• Genießen Sie die sonnige Südterrasse
• Eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz inklusive
• Das Haus ist voll unterkellert
• Bezug nach Vereinbarung,
Verkäufer möchten bis ca. Mai 2025 im Haus wohnen
Das Objekt bietet jede Menge Potential: das ausbaufähige Dachgeschoss sowie die Größe des Grundstücks lassen eine Erweiterung der Wohnfläche zu!
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 503 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Oberumbach in einer ruhigen Lage. Oberumbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Pfaffenhofen an der Glonn und liegt sehr verkehrsgünstig zwischen München und Augsburg. Die zum Landkreis Dachau gehörende Gemeinde hat derzeit ca. 2.300 Einwohner.
Hier können Sie das ländliche Leben genießen, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu müssen.
Die Anschluss-Stelle zur Autobahn A8 in Odelzhausen oder auch in Adelzhausen erreichen Sie in wenigen Minuten. Nach München sind es mit dem Auto ca. 30 Minuten. Augsburg erreichen Sie bereits in circa 25 Minuten. Das ist ideal für Pendler!
Es besteht eine regelmäßige Busverbindung nach Odelzhausen, Dachau und Umsteigemöglichkeit nach München-Pasing. Von dort aus können Sie den gesamten Münchner Raum mit der S-Bahn erreichen.
Im nahegelegenen Odelzhausen finden Sie mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, Metzgerei und Bäcker alles für das tägliche Leben.
Für das gesundheitliche Wohlbefinden ist mit dem Ärztehaus und weiteren Arztpraxen sowie einer Apotheke bestens gesorgt.
Ebenfalls ist das Bildungsangebot für Ihre Sprösslinge optimal. Ein Kindergarten mit Kinderkrippe befindet sich im 2 km entfernten Pfaffenhofen an der Glonn. Die Grund- und Mittelschule mit Nachmittagsbetreuung sowie die Realschule sind im nahegelegenen Odelzhausen. Gymnasien befinden sich in Dachau und Indersdorf. Alle Schulen sind mit dem Schulbus bestens erreichbar.
Die Landschaft rund um Oberumbach ist geprägt von malerischen Feldern, Wiesen und Wäldern. Es ist eine Gegend, die zum Spazieren, Wandern oder Radfahren einlädt und somit ideal für Naturliebhaber und Outdoor-Aktivitäten ist. Ein umfangreiches Angebot an Vereinen lädt ebenfalls zur sportlichen Betätigung oder zum gemütlichen Beisammensein ein.
# Sonstiges
Wir vermitteln auch Ihre Immobilie!
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 265,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 24.08.2023
Gültig bis: 2033-08-23
wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/604-604/010297
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Dachau
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/74648–0, Telefax: 089/74648-111, Email: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz Handelsregister: Amtsgericht München, Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Sparkassenplatz 1
PLZ/Ort: D-85221 Dachau
Telefon: 08131 73-1280
Fax: 08131 73-1462
E-Mail: immobilien@sparkasse-dachau.de
Homepage: www.sparkasse-dachau.de
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 272 699 071
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucherinformationen
Kaufinteressent
der Sparkassen-Immo, München
A. Allgemeine Informationen zu Ihrem Vertragspartner:
Unser Name und unsere Anschrift
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon-Nr. 089 74648-0 E-Mail: info@sparkassen-immo.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführung: Paul Fraunholz
Unsere Hauptgeschäftstätigkeit
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (nachfolgend kurz: Sparkassen-Immo) betreibt insbesondere den Nachweis und die Vermittlung von Verträgen über bebaute und unbebaute Grundstücke, grundstücksgleiche
Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Die für uns zuständige Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Wir sind eingetragen im Handelsregister
Amtsgericht München, Handelsregisternummer: HRB 187404
Unsere Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071
Unsere Berufshaftpflichtversicherung
Versicherungskammer Bayern, Maximilianstraße 53, 80530 München (www.versicherungskammer-bayern.de)
Außergerichtliche Streitschlichtung
Die Sparkassen-Immo führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
B. Informationen zu Ihrem Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir, die Sparkassen-Immo bzw. unsere Vermittlungsstellen, Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit nach oder vermitteln einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass wir die Angaben über die Immobilie von der Verkäuferseite erhalten haben und für Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben keine Verantwortung übernehmen.
Preise
Das Honorar der Sparkassen-Immo wird im Maklervertrag als Festbetrag oder als Prozentsatz aus dem Kaufpreis des Immobilienkaufvertrages vereinbart.
Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird mit dem Verkäufer und dem Käufer ein Erfolgshonorar in gleicher Höhe vereinbart, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.
Zahlungsbedingungen
Der Anspruch der Sparkassen-Immo auf das vereinbarte Honorar entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrages.
Mindestlaufzeit des Vertrags
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C. Ihr gesetzliches Widerrufsrecht
Schließen Sie den Maklervertrag zu Zwecken ab, die überwiegend weder Ihrer gewerblichen noch Ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können, und kommt der Maklervertrag ausschließlich über sog. Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/746480,
info@sparkassen-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine
E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Ge-samtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, info@sparkassen-immo.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden
Waren (*) /die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*) / erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
___
(*) Unzutreffendes streichen.
