EFH mit Einliegerwohnung, Garten und Loggien - Platz für Familie, Hobbys und freie Entfaltung

# Ausstattung
Familienfreundliches Zweifamilienhaus mit Gartenidylle und Ausbaupotenzial
Willkommen in einem Zuhause, das Raum für Generationen bietet: Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1984 erstreckt sich über drei Etagen und präsentiert sich als vielseitiges Raumwunder auf einem Grundstück von 688 Quadratmetern.

Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiges Wohnzimmer mit großen Fensterflächen, durch die das Tageslicht über den Laminatboden wandert. Die anliegende Terrasse ist überdacht und windgeschützt – ideal für den Nachmittag im Grünen oder ein gutes Buch im Schatten. Direkt nebenan befinden sich ein separates Schlafzimmer sowie ein Gästezimmer. Die Küche ist aktuell leerstehend und bietet damit ideale Voraussetzungen, um ganz nach den eigenen Wünschen gestaltet und ausgestattet zu werden. Zusätzlich stehen ein gefliestes Tageslichtbad mit Dusche und Handtuchwärmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung.

Im 1. Obergeschoss wartet die zweite Wohneinheit: Auch hier überzeugt das helle Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Loggia. Der Blick schweift hier über die ruhige Nachbarschaft und den gepflegten Garten. Zwei Schlafzimmer, ein Esszimmer und eine separate Küche mit zeitlosen Einbauten bilden den funktionalen Mittelpunkt. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet. Fliesen und Laminat wechseln sich harmonisch ab und schaffen wohnliche Kontraste. Auch auf dieser Etage steht ein separates WC zur Verfügung.

Das Dachgeschoss überrascht mit wohnlich ausgebautem Raum unter gemütlich geschwungenen Holzdecken. Das Wohnzimmer öffnet sich zur zweiten Loggia mit geschütztem Balkoncharakter – ein Rückzugsort mit Weitblick. Ein weiteres Schlafzimmer sowie ein kleines WC komplettieren diese Etage, die sich hervorragend als Studio oder Rückzugsbereich nutzen lässt.

Im Kellergeschoss bietet das Haus mehr als nur Stauraum: Ein beheiztes Zimmer mit Tageslicht eignet sich beispielsweise als Hobbyraum oder Büro. Der ebenfalls beheizbare große Partykeller mit rustikalem Charme lädt zu geselligen Abenden ein. Drei separate Abstellräume, ein Heizungsraum, eine Waschküche sowie zwei Flure bieten viel Platz für Ordnung und Struktur.

Das Haus wird durch eine gepflegte Fernwärme-Heizanlage mit Fußbodenheizung beheizt. Ferner haben einige Zimmer zusätzlich auch noch Heizkörper. Die Außenanlagen überzeugen mit einem gepflegten Garten, einem Gartenhaus sowie drei Stellplätzen – davon zwei im Freien und einer in der angeschlossenen Garage.

Das Wichtigste auf einen Blick
• Zweifamilienhaus mit 2 abgeschlossenen Einheiten und zusätzlichem Wohnraum im DG
• Insgesamt 10 Zimmer, darunter 3 Wohnzimmer und 6 Schlafzimmer
• Zwei Tageslichtbäder mit Dusche bzw. Badewanne, zusätzlich 3 Gäste-WCs
• Drei Außenbereiche: Terrasse, Loggia im OG und DG
• Partykeller, Hobbyraum, Waschküche, 4 Abstellräume
• 688 m² Grundstück, gepflegter Garten, Gartenlaube, Garage + 2 Stellplätze
• Baujahr 1984, Dach 2006, Fenster 2017, gepflegte Fernwärmeheizung von 1997
• EG-Küche nicht ausgestattet – freie Gestaltung möglich

Dieses Haus ist die ideale Lösung für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder einfach für Familien mit Platzbedarf. Ob Rückzugsort im Dachgeschoss, geselliges Leben im Garten oder kreative Entfaltung im Keller: Hier eröffnet sich Raum für Ideen. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin – solche Gelegenheiten sind selten!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.440,22 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 688 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem angenehm ruhigen Stadtteil im südlichen Teil von Wolfsburg, eingebettet in eine gewachsene Wohnstruktur mit hohem Grünanteil. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, was ein harmonisches und familienfreundliches Wohnumfeld schafft. Dank der Nähe zu weitläufigen Wiesen- und Waldflächen ist ein hoher Freizeit- und Erholungswert gegeben – Spaziergänge oder Fahrradtouren lassen sich direkt vor der Haustür starten.

Auch infrastrukturell ist der Standort gut angebunden: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig profitiert man von der Nähe zur Innenstadt von Wolfsburg, die mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zügig zu erreichen ist. Hier finden sich neben einer Vielzahl an Shopping- und Freizeitangeboten auch kulturelle Highlights wie das Phaeno, die Autostadt oder das Kunstmuseum.

Die überregionale Verkehrsanbindung ist durch die A39 hervorragend gewährleistet – ideal für Pendler oder Berufstätige, die regelmäßig in andere Städte der Region reisen. Zudem liegt Wolfsburg verkehrsgünstig zwischen Braunschweig und Hannover, was den Standort auch für Berufspendler attraktiv macht.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und urbaner Erreichbarkeit – perfekt für Menschen, die sowohl Ruhe als auch Anschluss an das Stadtleben suchen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bushaltestelle | Sülfeld, Denkmal (circa 450 Meter)
Bahnhof | Wolfsburg Fallersleben (circa 2,8 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 194 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 24.06.2025
Gültig bis: 2035-06-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: HYAYPG2X