Mehrfamilienhaus mit drei vermieteten Wohneinheiten - Ideal für Kapitalanleger und große Familien

# Ausstattung
Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1974 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 914 Quadratmetern. Mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 274 Quadratmetern, die sich auf drei gut geschnittene Wohneinheiten verteilt, stellt dieses Haus eine perfekte Wahl für unterschiedliche Lebensmodelle dar. Ob als Mehrgenerationenhaus für die ganze Familie, als Möglichkeit zur Eigennutzung mit gleichzeitiger Teilvermietung oder als Investment mit den vermieteten Wohneinheiten – dieses Haus bietet zahlreiche Optionen. Alle drei Wohneinheiten sind momentan für eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 1.790,00 Euro vermietet.

Die erste Wohneinheit umfasst 116 Quadratmeter und bietet mit ihren 4,5 Zimmern reichlich Platz für eine Familie. Neben einem großen Wohnzimmer samt Essbereich und weiteren Räumen gehört ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC zur Ausstattung. Besonders angenehm ist der Zugang zu einer Terrasse, von der aus Sie in den ruhige, eigene Gartenabteil gelangen.

Mit einer Fläche von 90 Quadratmetern beinhaltet die zweite Wohneinheit drei Zimmer, ein Badezimmer, eine Küche sowie ein Gäste-WC. Auch hier gibt es Zugang zu einer eigenen Terrasse und zum eigenen Garten, sodass sich diese Einheit ideal für Paare oder kleinere Familien eignet.

Die dritte Wohneinheit bietet mit ihren 68 Quadratmetern und drei Zimmern eine kompakte, aber gut nutzbare Wohnfläche. Neben einem Badezimmer und einer Küche gibt es hier auch einen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Auch diese Einheit kann einen eigenen Gartenbereich nutzen, was den Wohnkomfort erhöht, und verfügt zudem über eine überdachte Terrasse.

Die mittlere Wohnung ist unterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys und Geräte bietet. Für die Wärmeversorgung sorgt eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014, die das gesamte Haus zuverlässig über Heizkörper mit angenehmer Wärme versorgt. Für die Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung.

Durch die ruhige Sackgassenlage und die gute Verkehrsanbindung ist das Haus sowohl für eine große Familie als auch für Investoren und Kapitalanleger eine ideale Wahl. Mit der Möglichkeit, die einzelnen Wohneinheiten zu vermieten, bietet dieses Mehrfamilienhaus ein ausgezeichnetes Potenzial. Nutzen Sie diese Gelegenheit, sich ein vielseitiges und renditestarkes Objekt zu sichern.

Exemplarisch werden im Exposé Fotos einer Wohneinheit präsentiert.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.531,47 €

Käuferprovision: 5,95% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 914 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in Gifhorn, einer charmanten Stadt im Bundesland Niedersachsen, etwa 20 Kilometer nördlich von Braunschweig und rund 15 Kilometer westlich von Wolfsburg. Als Verwaltungssitz des gleichnamigen Landkreises bietet Gifhorn eine gut ausgebaute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität. Im südwestlichen Teil der Stadt gelegen, fügt sich die Immobilie harmonisch in ein idyllisches Wohngebiet ein, das mit seiner ruhigen Atmosphäre und viel Grün überzeugt.

Gifhorn liegt in einer reizvollen Naturlandschaft an der Mündung der Flüsse Aller und Ise. Die Umgebung ist von Wäldern, Heideflächen und landwirtschaftlich genutzten Gebieten geprägt. Besonders die Nähe zur Südheide, einem Teil der Lüneburger Heide mit zahlreichen Wander- und Radwegen, macht die Region landschaftlich attraktiv.

Die Stadt ist verkehrstechnisch gut erschlossen. Die Bundesstraßen B4 und B188 führen durch Gifhorn, sodass es eine wichtige Verkehrsverbindung zwischen den Städten der Region darstellt. Über die nahegelegenen A2 und A39 ist Gifhorn zudem an das überregionale Autobahnnetz angebunden. Der Bahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen, unter anderem in Richtung Hannover, Wolfsburg und Uelzen.

Gifhorn ist wirtschaftlich eng mit der Automobilindustrie verknüpft, insbesondere durch die Nähe zu Wolfsburg, dem Sitz des Volkswagen-Konzerns. Viele Einwohner pendeln täglich nach Wolfsburg oder Braunschweig. Neben der Automobilindustrie sind auch mittelständische Unternehmen, Handwerksbetriebe und der Dienstleistungssektor bedeutend für die Stadt.

Insgesamt bietet Gifhorn eine Mischung aus urbanem Leben mit guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Die Stadt ist ein attraktiver Wohn- und Arbeitsort in der Region.

Die nächste Grundschule (Immanuelschule Gifhorn) ist etwa 950 Meter, eine weiterführende Schule (Fritz-Reuter-Realschule) rund 1,4 Kilometer entfernt. Bis zum nächsten Kindergarten (DRK Kindertagesstätte Rosengarten) sind es ungefähr 1,2 Kilometer.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Gifhorn Stadt (circa 1,5 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 246 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 21.01.2025
Gültig bis: 2035-01-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6HZ33F7C