Viel Platz für die ganze Familie EFH in Bonn-Heiderhof mit Terrassen, Garten und Garage

# Objektbeschreibung
Schauen wir uns Ihr neues Zuhause doch einmal genauer an:
Sie betreten das im Jahre 1990 in Massivbauweise erbaute Reihenendhaus über den Vorgarten und den überdachten Eingangsbereich. Die Eingangstür ist überbreit. Die geräumige und helle Diele ist mit einer Terracotta-Bodenfliese ausgestattet und am Rand mit einem Marmorstreifen eingefasst. Ihr Eingangsbereich ist bereits mit einem Garderoben-Einbauschrank eingerichtet.
Hier befindet sich auch ein Gäste-WC mit Fenster, Wand-WC und Handwaschbecken. Der Bodenbelag ist aus Marmor, passend zur übrigen Fliesenboden-Einfassung und den Stufen des Treppenhauses.
In der Küche wartet bereits eine moderne Einbauküche auf Ihre Rezepte. Neben Cerankochfeld, Backofen, Dampfgarer und Spülmaschine sind sämtliche Elektrogeräte bereits vorhanden; lediglich die Kühl- und Gefrierkombination und der separate Grill müssten von Ihnen ersetzt werden. Das Fenster zum Vorgarten sorgt auch hier für viel Tageslicht.

Von der Diele aus erreichen Sie über eine zweiflüglige Glastür den großen Wohn- und Essbereich. Auch hier ist als Bodenbelag die Terracotta-Fliese und die Marmoreinfassung ausgewählt.
Der Esszimmerbereich verfügt über eine Schiebetür und Sie haben den direkten Zugang zur Küche. Vom Essbereich aus erreichen Sie über zwei bodentiefe Fenster die süd-westlich gelegene Terrasse.
Vom Wohnbereich aus, erreichen Sie über eine breite Fensteranlage die süd-östliche Terrasse sowie den Gartenbereich. Gemütliche Stunden werden Sie mit dem bereits vorhandenen Kachelofen mit einem kleinen Sitzbereich erleben.

Die beiden Terrassen verfügen über insgesamt ca. 32 m² Fläche und der Garten ist leicht terrassenförmig angelegt und war einmal mit einem kleinen Teich ausgestattet, den Sie wieder nach Ihren Wünschen neu gestalten können.

Die Harfentreppe, mit Treppenstufen aus Marmor führt Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei große Schlafräume, die mit Laminatboden in heller Buche-Optik versehen sind.
In beiden Schlafräumen sind bereits praktische Einbauschränke eingebaut. Ebenso in Ihrem Flurbereich. Beide Räume verfügen über mehrere Fenster und sorgen so für viel Helligkeit.
Auf dieser Etage befindet sich Ihr Wellnessbereich! Das Badezimmer ist mit einer Körperform-Badewanne ausgestattet und Ihre Regendusche verfügt über Massagefunktionen für Ihr Wohlbefinden. Ein Doppelwaschtisch sowie Wand-WC und Bidet gehören ebenso zu Ihrem Badezimmer wie die eingebauten Badmöbel und das große Fenster. Als Bodenbelag wurde ebenfalls Marmor gewählt.

Weiter geht es in das Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein großer und heller Raum mit Einbauschränken und Aufbewahrungsfläche in den beiden Drempeln sowie einer großen Küche und einem Thekenbereich. Kühlschrank, Spüle, Herd und Backofen sowie eine Spülmaschine sind bereits eingebaut. Der Bodenbelag in der Küche ist mit hellen Fliesen ausgestattet, praktisch und pflegeleicht.

Hier im Dachgeschoss befindet sich auch ein Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, Wand-WC und Bidet. Durch das große Dachflächenfenster überzeugt dieses Duschbad mit viel Tageslicht und sorgt zudem für eine ausgesprochen gute Lüftungssituation.
Als Bodenbelag wurde hier eine Mosaikfliese in schwarz-weiß gewählt. Modern und sehr pflegeleicht.

# Ausstattung
Eine Fensteranlage im Giebel mit 4 Fenstern sowie zwei große Dachflächenfenster sorgen in diesem Dach Atelier für viel Helligkeit.

Über eine Holzauszugstreppe in der Decke erreichen Sie den Spitzboden, der ausschließlich zur Lagerung von
z. B. Ihrer Weihnachtsdekoration und Ihrer Karnevalskostüme nutzbar ist.

Dann wäre da noch das Kellergeschoss. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet Ihnen auf ca. 66 m² viele Möglichkeiten. Neben der Waschküche und dem geräumigen Trockenraum, warten hier noch Lagerflächen und ein ca. 25 m² Hobbyraum auf Sie.
Ob Fitnessraum oder Spielzimmer, über die Nebeneingangstür erreichen Sie über eine Treppe den Gartenbereich und die Terrassen. Der Bodenbelag im Kellergeschoss ist ebenfalls mit der Terracotta-Bodenfliese ausgestattet.

Das Immobilienangebot wird noch ergänzt durch die große Garage, die mit einem Sektionaltor ausgestattet ist und auch den Zugang zu den Terrassen und dem Gartenbereich bietet. Hier ist auch ausreichend Platz für die Lagerung von Gartengeräten. Die Garage ist mit einem Satteldach ausgestattet dass auch noch im Dachbereich die Möglichkeit der Lagerung für Sie bereithält.

Die Immobilie ist in allen Etagen mit doppelverglasten Holzfenstern in Weiß und mit Außenrollos ausgestattet.
Im Erdgeschoss und Obergeschoss sind die Fenster nachträglich mit elektrischen Außenrollos ausgestattet worden.

Beheizt wird die Immobilie mit Gas über ein Fernwärmenetz. Der niedrige Endenergiewert von 104,08 kWh/(m² a) spricht für sich.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 293 m²
Nutzfläche: ca. 130 m²

# Lagebeschreibung
Sie interessieren sich für ein Einfamilienhaus mit viel Platz, zwei Terrassen, Garten und Garage in Bonn Bad Godesberg
Das geräumige Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen Lage des Bonner Ortsteils Heiderhof. Das Umfeld ist geprägt durch Einfamilienreihenhäuser und Mehrfamilienhäuser in aufgelockerter Bauweise sowie großzügige Grünanlagen.

Der Ortsteil Heiderhof befindet sich im südwestlichen Bereich des Stadtteils Bad Godesberg der Bundesstadt Bonn. Der in leichter Höhenlage liegende Ortsteil grenzt an den Ortsteil Muffendorf an. Durch die Höhenlage ist das bekanntlich sehr schwüle Bonner Wetter im Sommer leichter zu ertragen, da ständig eine etwas kühlere Brise weht. Dazu tragen auch die gleich angrenzenden Waldgebiete bei, die einen Ausläufer des Kottenforstes darstellen. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr Bonns erfolgt durch die Linien 613 und 611 (Busverbindung im 10- 20-Minuten-Takt). Die Linien bieten Umsteigemöglichkeiten an die Stadtbahnlinien 16 und 63 an der Bad Godesberger Stadthalle, sowie an die Züge der DB und TransRegio am Bad Godesberger Bahnhof. Beide Linien fahren jedoch auch zum Bonner Stadtzentrum und verbinden den Heiderhof mit Plittersdorf, der Rheinaue und dem Bundesviertel. Nachts stellt der N10 ein stündliches Fahrtenangebot sicher. Bad Godesberg Zentrum ist mit dem PKW in ca. 5 Minuten erreichbar Wichtige Dinge des täglichen Bedarfs, wie z.B. ein Vollsortimenter (Edeka), Bäckerei, Apotheke, Friseur, Reinigung, Postfiliale, Zeitschriftenladen und eine Eisdiele sind fußläufig zu finden.

Neben Kindergärten ist eine Grundschule vorhanden, die als Ganztagsschule eingerichtet ist. Außerdem wird auf dem Heiderhof in freier Trägerschaft die englischsprachige Independent Bonn International School (IBIS) betrieben.
Weiterführende Schulen können in den angrenzenden Ortsteilen von Bad Godesberg besucht werdenEntfernungen:
Kindergarten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 1 km
Gymnasium 1 km
Autobahn 1 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Energiekennwerte:

Energieausweistyp: bedarfsbasiert
Gültig vom 11.07.2025 bis 10.07.2035
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr Anlagentechnik: 2006
Baujahr Gebäude: 1990
Endenergiebedarf: 104,08 kWh/(m² a)
Energiekennwert: D

Rechtlicher Hinweis:
Sämtliche hier genannten Angaben und Daten basieren auf den Auskünften und Unterlagen der Eigentümer. Die Grundrisse dienen zur Veranschaulichung der Immobilie und sind nicht zwingend maßstabsgerecht. Daher übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit sowie für die tatsächliche Übereinstimmung dieser Daten mit der Immobilie keine Gewähr. Als Rechtsgrundlage dient allein der notariell beurkundete Kaufvertrag.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung in schriftlicher Form erlaubt und entbindet nicht von der Zahlung unseres Provisionsanspruchs bei Zustandekommen eines notariell beurkundeten Kaufvertrags. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns die Forderung auf Schadenersatz bis zur Höhe der entgangenen Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Provisionshinweis:
Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Provision/Courtage beträgt je Partei 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt mit wohnbar Immobilien-Management durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 132.01 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2035-08-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 249