Viel Platz für die ganze Familie EFH in Bonn-Endenich mit Terrasse, Scheune und viel Gartenfläche

# Objektbeschreibung
Schauen wir uns Ihr neues Zuhause doch einmal genauer an:
Das im Jahre 1904, in Massivbauweise erbaute Stadthaus mit Backsteinfassade aus der Gründerzeit wurde in den 60er Jahren noch um einen Anbau erweitert. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz.
Sie betreten das Haus über einen Hauseingang mit zwei Stufen und linker Hand befindet sich das erste Zimmer, das Sie als Wohnzimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer nutzen können. Als Bodenbelag wurde hier Laminat in heller Buche-Optik verwendet. Zwei doppelverglaste Kunststofffenster zur Straße hin sorgen für viel Tageslicht. Vom Flur aus geht es weiter in Richtung Küche. Vorbei an dem Badezimmer im Erdgeschoss mit ebenerdiger Dusche und Sitzbank. Auch hier befindet sich ein Fenster und sorgt für Tageslicht sowie eine gute Lüftungssituation. Stand-WC und Handwaschbecken befinden sich ebenfalls in diesem hellen Duschbad, das Tür hoch mit einer hellen Wandfliese versehen ist und auch der Boden ist mit einer hellen Bodenfliese ausgestattet.
Ihre Küche ist bereits mit einer praktischen Einbauküche eingerichtet. Spüle, Spülmaschine, Backofen, Cerankochfeld und Kühl-Gefrierkombination. Hier bringen Sie nur noch Ihre Lieblingsrezepte mit …
Durch die Türöffnung mit Rundbogen geht es in das gemütliche Wohnzimmer, in dem sich auch Ihr Essplatz befindet. Auch hier ist der Boden mit pflegeleichtem Laminatboden in heller Buche-Optik versehen. Das große, zweiflügelige Fenster zum Innenhof bietet auch hier viel Helligkeit.
Die Holztreppe aus der Gründerzeit führt Sie in das Obergeschoss. Von dem kleinen Flurbereich geht es linker Hand in ein Durchgangszimmer, dass als Büro oder Spielzimmer genutzt werden kann. In früheren Jahren war in diesem Raum auch eine weitere Küche angeschlossen. Sämtliche Anschlüsse sind auch noch vorhanden und könnten wieder genutzt werden. Natürlich ist auch hier ein großes Fenster zum Innenhof.
Von hier aus geht es weiter in das geräumige Kinderzimmer oder auch ein Elternschlafzimmer oder zweites Wohnzimmer könnte hier eingerichtet werden. Zwei Fenster weisen zur Straße und sorgen für viel Helligkeit. Dieser Raum ist mit Teppichboden ausgestattet.
Auf dieser Ebene befindet sich ein weiteres Durchgangszimmer, dass ebenfalls als kleines Büro oder Kosmetikecke genutzt werden kann.
Von hier aus erreichen Sie das zweite Badezimmer. Ausgestattet mit einer Dusche, Handwaschbecken und einem Wand-WC. Natürlich ist auch dieses Badezimmer mit einem großen Fenster zum Innenhof ausgestattet.
Das geräumige Schlafzimmer ist mit einem anthrazitfarbenen Teppichboden ausgestattet. Hier haben Sie ausreichend Platz, um einen großen Kleiderschrank unter zu bringen.

Über eine Dachlucke erreichen Sie das Dachgeschoss, dass durch seine Deckenhöhe viel Platz für Lagerhaltung bietet. Hier finden Sie viel Platz, zur Lagerung von
z. B. Ihrer Weihnachtsdekoration und Ihrer Karnevalskostüme.
Dann wäre da noch das Kellergeschoss. Die Immobilie ist teilunterkellert und hält einen Kellerraum für Sie vor, in dem auch die Anschlüsse für Strom, Gas und Wasser untergebracht sind.
Das Immobilienangebot wird vor allem ergänzt durch den großen Gartenbereich mitten in Endenich. Nur selten sind solche grünen Oasen innerhalb von gewachsenen Wohngebieten wie in Endenich zu finden. Hier findet sicherlich jeder seinen eigenen Lieblingsplatz.
Zwischen Wohngebäude und Garten befindet sich eine große Scheune mit ursprünglich zwei Lagerräumen Diese Scheune müsste jedoch aufwendig wieder in Wert gesetzt werden.
Ein überdachter Bereich bietet viel Platz um Gartengeräte und Gartenmöbel unter zu stellen.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung. Warmwasser erhalten Sie sofort über die Durchlauferhitzer.

# Ausstattung
Einfamilienhaus in Bonn-Endenich , mit Terrasse, Scheune und viel Gartenfläche.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 822 m²
Nutzfläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung
Sie interessieren sich für ein Einfamilienhaus mit großem Garten und Innenhof, mitten in Bonn-Endenich. Der Ortsteil Endenich liegt unmittelbar westlich der Bundesstadt Bonn neben Poppelsdorf und grenzt im Süden an Lengsdorf und Duisdorf.
Ihr neues Zuhause befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in diesem beliebten Stadtteil. Diese charmante Wohngegend zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine hohe Lebensqualität aus.

In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch gemütliche Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein und bieten eine breite Auswahl an kulinarischen Genüssen.

Familien profitieren von der Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Auch die Universität ist schnell erreicht. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Parks und Sporteinrichtungen, die zu aktiven Unternehmungen im Freien einladen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Haltestellen von Bus und Straßenbahn sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Bonner Stadtzentrum sowie zu den umliegenden Städten. Für Pendler ist die Nähe zur Autobahn A565 von Vorteil, die eine unkomplizierte Anreise in die Region und darüber hinaus gewährleistet. Ebenfalls schnell erreichen Sie von Ihrem neuen Zuhause den Flughafen Köln-Bonn und die A3.

Endenich zeichnet sich durch sein vielfältiges kulturelles Angebot aus und gilt über die Grenzen von Bonn als „besondere Kulturmeile“ Dazu tragen das Haus der Springmaus, die Harmonie und das Rex-Kino bei. Wer hier wohnt, möchte nicht mehr weg.Entfernungen:
Kindergarten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 1 km
Gymnasium 1 km
Autobahn 1 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Energiekennwerte:

Energieausweistyp: bedarfsbasiert
Gültig vom 12.02.2025 bis 12.02.2035
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr Anlagentechnik: 2013
Baujahr Gebäude: 1904
Endenergiebedarf: 322,27 kWh/(m² a)
Energiekennwert: H

Rechtlicher Hinweis:
Sämtliche hier genannten Angaben und Daten basieren auf den Auskünften und Unterlagen der Eigentümer. Die Grundrisse dienen zur Veranschaulichung der Immobilie und sind nicht zwingend maßstabsgerecht. Daher übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit sowie für die tatsächliche Übereinstimmung dieser Daten mit der Immobilie keine Gewähr. Als Rechtsgrundlage dient allein der notariell beurkundete Kaufvertrag.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung in schriftlicher Form erlaubt und entbindet nicht von der Zahlung unseres Provisionsanspruchs bei Zustandekommen eines notariell beurkundeten Kaufvertrags. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns die Forderung auf Schadenersatz bis zur Höhe der entgangenen Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Provisionshinweis:
Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Provision/Courtage beträgt je Partei 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt mit wohnbar Immobilien-Management durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 322.27 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2035-02-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 248