Viel Platz für die ganze Familie: Bezauberndes Anwesen mit großem Garten
595.000 €
- Wohnfläche 240 m²
- Zimmer 8
- Schlafzimmer 6
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 1.301 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1952
- Provision Mit Provision
- Einbauküche
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Ihr ursprünglich in den 1950er erbautes Domizil wurde 2006 liebevoll renoviert. Sie betreten Ihr neues Zuhause über eine herrschaftliche Treppe und befinden sich dann im Anbau des Hauses. Hier finden Sie zunächst einen nützlichen Abstellraum vor. Weiter im Haus eröffnet sich Ihnen das ausgelagerte Treppenhaus. Über eine Wohnungstür betreten Sie das Erdgeschoss dieses Anwesens, welches durch seine hohen Decken besticht. Zu dieser Etage gehören ein Zimmer, das für sämtliche Nutzungsmöglichkeiten offen steht, der Hauswirtschaftsraum und ein neu renoviertes Gäste-WC mit Solnhofer Platten. Über den Flur kommen Sie in das Herzstück dieser Etage - den offenen Küchen-Wohn-Essbereich. Zu diesem Raum gehören die Einbauküche mit allen Elektroeinbaugeräten sowie die geschreinerten Einbauschränke, die sich gut einfügen.
Zurück im Treppenhaus kommen Sie in das erste Obergeschoss, welches als Schlafetage diente. Hier gibt es drei Schlafzimmer, einen Abstellraum sowie ein ebenfalls hochwertig renoviertes Tageslichtbad samt Wanne und Dusche. Diese Wohlfühloase besticht mit Solnhofer Platten sowie geschreinerten Badmöbeln und lässt keine Wünsche offen. Von hier wie auch vom Treppenhaus haben Sie Zugang auf die große Ost-Dachterrasse.
Weiter geht es in das 2006 ausgebaute Dachstudio, welches auch über ein Duschbad sowie zwei Zimmer samt begehbarem Kleiderschrank verfügt. Das Highlight dieser Etage ist zum einen der fabelhafte Ausblick, zum anderen die Galerie, welche über eine Treppe erreicht werden kann und nochmal zusätzliche Wohnfläche hervorbringt.
Das Haus ist voll unterkellert, dort ist das ursprüngliche Baujahr noch erkennbar.
Zum Anwesen gehören eine Doppelgarage und ein angrenzender Schuppen für Gartengeräte oder Fahrräder.
Der parkähnliche, eingewachsene Garten bietet Ihnen absoluten Sichtschutz und lädt zum Verweilen ein.
Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin verzaubern!
# Ausstattung
- 2006 umfassend saniert
* Bäder
* Fenster (größtenteils)
* Elektrik samt Netzwerkkabel
* Rohre
* Kachelofen (Grundofen)
* Eichenparkettböden
- Ausbau Dachstudio 2017 /2018
- Einbauschränke vom Schreiner
- Einbauküche inklusive
- Gäste-WC im EG
- hochwertiges Tageslichtbad im OG:
* Badewanne und Dusche
* Fußbodenheizung
* Solnhofener Platten
* Einbauschränke
* Handtuchheizkörper
- Duschbad im DG
- Dachterrasse
- Dachstudio mit Sichtbalken und Galerie
- Sprechanlage auf jeder Etage
- Kombination aus alten und neuen Elemente
- voll unterkellert
- Doppelgarage mit angrenzendem Schuppen
- eingewachsener Garten mit altem Baumbestand
- großes Grundstück: Möglichkeit eines zusätzlichen Bauplatzes
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: Provision aus dem Kaufpreis: 3,57 % inkl. Mwst.
Grundstücksfläche: ca. 1301 m²
Vermietbare Fläche: ca. 240 m²
Nutzfläche: ca. 68 m²
# Lagebeschreibung
Das herrschaftliche Anwesen liegt in einer ruhigen Siedlungstraße in Teublitz.
Teublitz bildet zusammen mit Burglengenfeld und Maxhütte-Haidhof das beliebte Städtedreieck. Kurze Wege ins nur 29 Kilometer entfernte Regensburg - Weltkulturerbe und Hauptstadt des Regierungsbezirks Oberpfalz - sowie in die nur 14 Kilometer entfernte großen Kreisstadt Schwandorf, machen die Stadt sehr beliebt. Der Ort liegt idyllisch am östlichen Ufer der Naab.
Teublitz liegt an der Bundesstraße 15, die nördlich in Richtung Schwandorf und südlich Richtung Regensburg führt. Die Stadt hat zusätzlich einen Autobahnanschluss an die A93, die nördlich Richtung Hof und südlich über Regensburg und die A9 nach München führt. Außerdem ist Teublitz mit der Linie 41 des Regensburger Verkehrsverbunds (RVV) an die Nachbarstädte Burglengenfeld und Maxhütte-Haidhof verbunden. Auch ein Ortslinienverkehr ist vorhanden.
Weiterhin gibt es vor Ort eine hervorragende Infrastruktur - von Schulen und Kindergärten über Arztpraxen bis hin zu Einkaufsmöglichkeiten. Ein Gymnasium, eine Realschule sowie ein Krankenhaus sind in der Nachbarstadt Burglengenfeld zu finden.
# Sonstiges
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Immobilienmakler
Michael Hopper
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 222
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: michael.hopperremax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE30 60 25 320
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 183.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-09-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2221-05629
Rechtliche Angaben
RE/MAX in Regensburg
Prüfeninger Schloßstr. 2
93051 Regensburg
Tel: 0941 307700
Fax: 0941 3077017
E-Mail: regensburg@remax.de
RE/MAX in Regensburg ist ein Zusammenschluss von rechtlich selbständigen und angestellten Maklern. Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.
Das Maklerbüro wird betrieben von:
real estate GmbH & Co. KG, vertreten durch die real estate Beteiligungs-GmbH, vertreten durch die einzelvertretungsbefugten Geschäftsführer, Herrn Dr. Werner Gross, Herrn Michael Müllner.
Aufsichtsbehörde: Stadt Regensburg, Johann-Hösl-Str. 11, 93053 Regensburg
Handelsregister: Handelsregister A Regensburg
Handelsregisternummer: HRA 6754
Diensteanbieter im Sinne des Telemediengesetzes (TMG) ist der jeweilige Objektbetreuer der Immobilie. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/Immobilienmakler. Dabei klicken Sie bitte auf den jeweiligen Link neben dem Namen Ihres Objektbetreuers. Sollten Sie über den angegebenen Link nicht zum Maklerprofil weitergeleitet werden, kopieren Sie den Link und fügen ihn in der Adresszeile Ihres Browsers ein.
Michael Müllner: http://www.remax.de/AgentProfile.aspx?AgentID=310261066
Thomas Meinlschmidt: http://www.remax.de/AgentProfile.aspx?AgentID=310261004
Kai Schulz: http://www.remax.de/AgentProfile.aspx?AgentID=310261002
Steffen Hemme: http://www.remax.de/AgentProfile.aspx?AgentID=310261008
Michael Hopper: http://www.remax.de/AgentProfile.aspx?AgentID=310261071
Sabine Lehner: http://www.remax.de/AgentProfile.aspx?AgentID=310261024
Manuela Ehrlinger: http://www.remax.de/AgentProfile.aspx?AgentID=310261047
Rainer Kaetsch: http://www.remax.de/AgentProfile.aspx?AgentID=310261026
Andrea Rösch: http://www.remax.de/AgentProfile.aspx?AgentID=310261007
Robert Schott: http://www.remax.de/AgentProfile.aspx?AgentID=310261021
Hayrettin Yalcin: http://www.remax.de/AgentProfile.aspx?AgentID=310261023
Beate Warnecke: http://www.remax.de/AgentProfile.aspx?AgentID=310261044
Wolfgang Marzinke: http://www.remax.de/AgentProfile.aspx?AgentID=310261001
Mario Jehl: http://www.remax.de/AgentProfile.aspx?AgentID=310261040
Conny Probst: http://www.remax.de/AgentProfile.aspx?AgentID=310261041
Corinna Storbeck: http://www.remax.de/AgentProfile.aspx?AgentID=310261045
Rudolf Arnold: http://www.remax.de/AgentProfile.aspx?AgentID=310261019
Maximilian Jaquet: http://www.remax.de/AgentProfile.aspx?AgentID=310261039
Nils Kräuter: http://www.remax.de/AgentProfile.aspx?AgentID=310261064
Tobias Vilsmeier: http://www.remax.de/AgentProfile.aspx?AgentID=310261010
Sahra Al Dailami: http://www.remax.de/AgentProfile.aspx?AgentID=310261068
Daniela Hecker: http://www.remax.de/AgentProfile.aspx?AgentID=310261072
Angie Leidl: http://www.remax.de/AgentProfile.aspx?AgentID=310261070
Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereitstellen. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Eine E-Mail Adresse entnehmen Sie bitte dem jeweiligen o. g. Maklerprofil.
Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.