Viel Fläche zum Gestalten – Jetzt Wohnträume verwirklichen!
85.000 €
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine 1928 massiv errichtete Doppelhaushälfte. Das Haus ist vollständig unterkellert. Zahlreiche Modernisierungen aus den 90er Jahren werten das Gebäude auf: Ein neu eingedecktes Dach, neue Iso-Kunststoff-Fenster mit Jalousien, eine frische Fassade sowie neue Schaltkästen mit modernen Sicherungsautomaten zählen zu den vorgenommenen Veränderungen. Zudem wurde die Elektrik teilweise erneuert. Im Obergeschoss wurden zum Großteil neue Plattenheizkörper montiert. Ein 2002 verbauter neuer Heizungskessel mit Speicher von Viessmann rundet die Instandsetzung ab.
Das Erdgeschoss betritt man durch eine nachträglich angebaute Veranda. Von dort aus schließt sich der Flur an. Zur rechten Seite befindet sich die Treppe zum Obergeschoss. Geradeaus erstreckt sich das Erdgeschoss mit drei Zimmern, Küche und Bad.
Das Obergeschoss besteht aus drei Zimmern, einer Küche und einem großen Badezimmer. Diese Etage wurde früher einmal als eigenständige Wohnung genutzt. Hier bietet sich die Chance, entweder die Küche als weiteres Zimmer umzugestalten oder das Haus wieder mit zwei Wohneinheiten zu nutzen. Ein traumhafter Ausblick über die Elbwiesen und die Skyline von Lutherstadt Wittenberg laden dazu ein, sich hier ein gemütliches Heim zu schaffen.
Erd- und Obergeschoss befinden sich in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand. Beide Bäder müssen erneuert werden, ebenso die Küchen. Hier bieten sich viele Möglichkeiten zur passgenauen Planung und Anpassung des Grundrisses für Ihre Familie.
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Ausstattung
- vollständig unterkellert
- Veranda
- lange Garage für 2 PKWs hintereinander
- kleine Werkstatt mit Starkstromanschluss
- Remise für Geräte und Fahrräder
Lage:
Das angebotene Haus liegt in Pratau, einem Ortsteil von Lutherstadt Wittenberg.
Pratau liegt ca. 3 km südlich des Stadtzentrums auf der gegenüberliegenden Elbseite in der Elbaue und gehört zum Biosphärenreservat Mittelelbe der UNESCO.
Im Ort befindet sich alles, was zur Grundversorgung benötigt wird. Ein Supermarkt („Nah und Gut“), Getränkeladen, Apotheke, Bäckerei, Blumenladen, Ärzte und ein Friseur. Mit einer Kita und einer Grundschule im Ort ist Pratau auch für Familien mit kleinen Kindern sehr interessant. Alle weiterführenden Schulen befinden sich direkt in Lutherstadt Wittenberg.
Pratau hat einen Bahnhof an der Bahnstrecke Berlin–Leipzig. Die Linien S2 und S8 der S-Bahn Mitteldeutschland verbinden den Ort in nördlicher Richtung mit Lutherstadt Wittenberg und in südlicher Richtung mit Bitterfeld sowie alternierend mit Halle (Saale) bzw. Leipzig. Über den Bahnhof in Lutherstadt Wittenberg gelangt man ohne weitere Umsteige direkt nach Berlin oder München.
Der beliebte Elberadweg befindet sich gleich gegenüber vom Haus.
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1928
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Gültigkeit 25.05.2022 bis 24.05.2032
Effizienzklasse H
Endenergiebedarf: 282,20 kWh/(m²·a)
Provision für Käufer:
3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision, verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Rechtliche Angaben
Angaben gemäß § 5 TMG:
Ingolf Klatt
Klatt Immobilien
Hultschiner Damm 153
12623 Berlin
Mobil: 0163 - 720 721 9
Telefon: 030 – 60 96 63 49
Telefax: 030 – 60 93 81 99
E-Mail: info@klatt-immo.de
Internet: www.klatt-immo.de
Aufsichtsbehörde:
Bezirksamt Marzahn-Hellersdorf von Berlin – Ordnungsamt
Premnitzer Str. 11
12681 Berlin
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO durch die zuständige Aufsichtsbehörde
