Einfamilienhaus mit ehemaliger Tischlerei

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus mit Gewerbeanteil (ehemalige Tischlerei) aus dem Jahr 1947 hat ca. 100 m² Wohnfläche mit Ausbaureserve im Dachgeschoss und ca. 40 m² Bürofläche. Die Grundstücksgröße beträgt 634 m².
Es ist eine ideale Gelegenheit für Familien oder handwerklich Begabte. Es befindet sich in der Elstervorstadt von Wittenberg mit guter Anbindung an die Innenstadt.
Das Haus wurde teilweise modernisiert und bietet eine gelungene Mischung aus historischem Charme und modernem Komfort.
Ein besonderes Highlight dieses Anwesens ist die große Tischlerwerkstatt, die handwerkliche Träume wahr werden lässt. Die Werkstatt bietet viel Platz für Heimwerkerprojekte oder zur professionellen Nutzung.
Auf dem Grundstück befinden sich 2 Garagen und weitere Nebenräume.
Das Haus wird über eine Gasheizung beheizt, zusätzlich sind mehrer Kachelöfen als alternative Heizmöglichkeit vorhanden, was für eine kostengünstige und umweltfreundliche Wärmeversorgung sorgt.

# Ausstattung
Das Objekt hat zwei Eingänge, einen für die Büroeinheit im Erdgeschoss und der zweite für die darüberliegende Wohneinheit. Im Erdgeschoss ist ein großes Büro mit angrenzender Küche und Bad mit WC. Vom Flur haben Sie einen direkten weg in die Tischlerei.
Die darüber liegende Wohnung hat ein großes Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Küche Bad mit Wanne. Von der Küche gelangen Sie ins teiausgebaute Dach mit einem Schlafraum und WC. Der rest des Dachbodens kann für Wohnzwecke weiter ausgebaut werden.
Obwohl schon einiges am Wohnhaus gemacht wurde besteht natürlich Modernisierungsbedarf.
Ein sehr interessantes Objekt, das durch die vorhandene Tischlerei vielfältige Möglichkeiten auch für Handwerksbetriebe bietet.
Eine Besichtigung lohnt sich auf jeden Fall.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57

Grundstücksfläche: ca. 634 m²

# Lagebeschreibung
Lutherstadt Wittenberg verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, die sowohl für Einwohner als auch für Touristen gut zugänglich ist. Die Stadt ist über die Bundesstraße B2, B187 verkehrstechnisch gut angebunden. Der Bahnhof Wittenberg bietet regelmäßige Zugverbindungen (ICE, Regionalbahn und S-Bahn) nach Leipzig, Berlin und weiteren Großstädten.
Der öffentliche Nahverkehr besteht aus Bussen und Anrufbussen, die das Stadtgebiet und die umliegenden Gemeinden bedienen.
Für Radfahrer gibt es zahlreiche Radwege, darunter der beliebte Elberadweg, der entlang der Elbe verläuft.
In Bezug auf Bildung und Gesundheit bietet Wittenberg mehrere Schulen, darunter Grund- und weiterführende Schulen und das größte Gymnasium in Sachsen Anhalt, sowie Berufsschulen.
Zwei Krankenhäuser und mehrere Arztpraxen stellen die medizinische Versorgung sicher.
Im Stadtzentrum gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Hotels, die auf den Tourismus ausgerichtet sind.Entfernungen:
Autobahn 19 km
Bus 0,8 km
Fernbahnhof 0,8 km
Flughafen 82 km
Grundschule 2,1 km
Gymnasium 2,8 km
Kindergarten 0,3 km
Realschule 2,6 km
U/S Bahn 0,8 km
Zentrum 3 km

# Sonstiges
Zögern Sie nicht zu lange mit einer Besichtigung, Sie werden begeistert sein und Ihre Familie wird sich wohlfühlen! Haftungsausschluß: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Veräußerer stammen und von uns auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit von ihnen keinerlei Haftung. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Energieausweis: Sollte keine Energiekennzahl im Exposé angegeben sein, dann weisen wir darauf hin, dass der Eigentümer von uns entsprechend in Kenntnis gesetzt wurde und der Energieausweis in Auftrag gegeben wurde bzw. wird.
Datenschutz: Wir nehmen den Schutz Ihrer persönlichen Daten ernst und behandeln Ihre personenbezogenen Daten vertraulich, entsprechend der gesetzlichen Datenschutzvorschriften sowie dieser Datenschutzerklärung. Soweit Sie uns personenbezogene Daten (beispielsweise Name, Anschrift oder E-Mail-Adressen) übersenden, erfolgt dies stets auf freiwilliger Basis. Diese Daten werden ohne Ihre ausdrückliche Zustimmung nicht weitergegeben. Wir weisen darauf hin, dass die Datenübertragung im Internet (z.B. bei der Kommunikation per E-Mail) Sicherheitslücken aufweisen kann. Ein lückenloser Schutz der Daten vor dem Zugriff durch Dritte ist nicht möglich.

# Energie
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Estate.137