Viel Charme im Eigenheim und der Hafen vor der Tür: Traumhaftes 4-Zi.-EFH mit Innenhof in Toplage

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1047642

Es fällt nicht schwer, sich in dieses stilvolle Gründerzeitanwesen in Flensburg zu verlieben - es handelt sich hier um einen vielseitigen Fund in einer traumhaften Hafenlage, die Ruhe und Schönheit mit einer idealen Infrastruktur vereint. Hinzu kommt, dass das gesamte Wohnhaus aufgeschlossen und lichtfreundlich konstruiert wurde, weshalb Sie sich auf ein einzigartiges Wohnflair freuen dürfen. Bereits das äußere Erscheinungsbild der Immobilie lässt erkennen, dass man hier in puncto Geschmack voll auf seine Kosten kommt.

Dieses luxuriöse Wohnhaus mit ca. 226 m² Wohnfläche überzeugt beim Eintreten bereits mit einer einladenden Optik. Die Innenräume des Hauses sind schlicht und charmant in zeitlosem Design mit zahlreichen eleganten Details gestaltet. Mit der wohldurchdachten Planung wurde im Obergeschoss ein offen gestalteter und überaus gefälliger Wohnbereich geschaffen, der in Verbindung mit einem Kaminofen ein herrlich romantisches Ambiente erleben lässt.

Neben dem Wohnbereich finden sich im Inneren des Hauses außerdem eine großzügige Küche mit Essbereich und hochwertiger Einbauküche, ein geschmackvolles Badezimmer sowie 2 Schlafbereiche, weshalb sich das Objekt ideal für Paare oder kleine Familien eignet. Hervorzuheben ist außerdem die Galerie, welche sich rundum über den Wohnbereich erstreckt und den besonderen Stil des Hauses ideal ergänzt.

Nicht nur die wunderbare Lage am Flensburger Hafen erfreut Herz und Sinne, auch im Eigenheim kann eine ganz persönliche Wohlfühloase an der frischen Luft entstehen. So wartet eine Terrasse mit kleiner Grünfläche und Gartenhaus auf ihre individuelle Gartengestaltung. Darüber hinaus können eine Garage und eine Freistellplatz angemietet werden.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

# Ausstattung
+ Toplage am Hafen
+ Sehr gute Anbindung und Versorgung
+ Denkmalschutz der Frontfassade
+ Fernwärme-Heizung 2021
+ Dämmung Zwischendecke: 18 cm (2010)
+ Fassadensanierung 2010 für ca. 75.000 € (Denkmal)
+ Terrasse mit Grünbereich
+ Gepflegte Einbauküche
+ Offene Raumgestaltung
+ Galerie
+ Kamin im Wohnbereich

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 3.917,66 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 236,11 m²
Grundstücksfläche: ca. 169,18 m²

# Lagebeschreibung
Ihre neue Immobilie befindet in bester Lage von Flensburg, der größten kreisfreien Stadt in Landesteil Schleswig, die für viele touristische Sehenswürdigkeiten und eine erfolgreiche Wirtschaft bekannt ist, sodass sie sowohl bei Kurz- als auch bei Langzeitbewohnern auf großes Interesse stößt. Nur etwa 3 Gehminuten vom Ufer der Förde und ca. 12 Gehminuten vom Stadtpark entfernt, bietet die Lage dieser Immobilie diverse Erholungsmöglichkeiten.

Für den täglichen Bedarf stehen im Umkreis von ca. einem Kilometer 2 Supermärkte, ein Discounter, diverse Lebensmittelhändler, zahlreiche Bäckereien, 3 Apotheken, mehrere Arztpraxen, Bankfilialen sowie diverse Restaurants und Cafés zur Verfügung.

Innerhalb von ca. 4 Gehminuten kann eine Bushaltestelle erreicht werden. Auch die Zentralomnibusstation befindet sich in komfortabler Reichweite, während die B199 und B200 eine ideale Anbindung an das Straßennetz bieten.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1756
Letzte Modernisierung: 2022

Anbieter-Objekt-ID: 5b6b3226c3