Verwirklichen Sie Ihren Traum zum Wohnen auf dem Land ohne direkte Nachbarn und in Küstennähe!

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine Immobilie, die den Charme eines Landhauses vermittelt, jedoch völlig individuell neu auf- und ausgebaut wurde? Das ursprüngliche Baujahr der Immobilie ist auf ca. 1905 beziffert. Vom eigentlichen Haus wurde nur eine Außenwand erhalten. Die jetzigen Eigentümer haben das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen neu geplant. Von außen wirkt das Haus im Stil der 70iger Jahre, der Innenausbau wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und erstellt. Dabei wurde darauf geachtet, den Landhaus- Flair durch weitere Akzente zu strukturieren. Durch ein geschwungenes Eisentor gelangen Sie über eine längere Auffahrt zum Haus, rechtsseitig wurden Parkplätze mit Rasensteinen angelegt, es ermöglicht auch Stellmöglichkeiten für schwerere und größere Fahrzeuge. Schon von hier bietet sich der Blick auf die zur Immobilie gehörigen Wiesen. Durch einen großzügigen Eingangs- und Dielenbereich gelangen Sie in den großen Küchen- Ess- und Wohnbereich. Eine helle und zugleich moderne Landhausküche ist im Kaufpreis enthalten, ebenso ein eigens für den großen Wohnraum eingebauten Ofen. Der Ofen ist an die Zentralheizung angeschlossen. Über ein paar Stufen gelangt man zu den weiteren Wohnräumen. Die Wohnfläche verteilt sich dort auf drei Wohnräume, ein Badezimmer und einen HWR Raum. Der HWR Raum ist mit zusätzlicher Dusche, WC, Waschmaschinen- Trockneranschluss ausgestattet. In diesem Bereich ist noch ein weiterer Flur. Dort ist der zweite Eingang zum Haus mit dem Treppenaufgang zum Dachgeschoss. Wert gelegt wurde bei der Neugestaltung des Obergeschosses das Zusammenspiel mehrerer Ebenen. Sie unterstreichen den Charme des Hauses. Zwei große Räume mit Durchgangszimmern, ein Badezimmer und ein Gäste- WC runden das Raumangebot ab. Ein Zimmer bietet Zugang zu einer großzügig gestalteten Dachterrasse (ca. 25 m²), sie bietet den Blick in´s Grüne. Über eine geschwungene Außentreppe gelangen Sie direkt in den Gartenbereich. Die Heizungsanlage ist im Kellerraum untergebracht. Ein Stallbereich ist umgebaut worden zu einer großen Hobbywerkstatt, ein Offenstall wurde zur Pferdehaltung genutzt. Wassertränken für die Tierhaltung wurde auf der Weide angebracht. Der Garten wurde mit einem Gartenteich, Ziergehölz, Obstbäumen im Laufe der Jahre angelegt. Die Photovoltaikanlage (ca. 10,83 kW) ist im Kaufpreis enthalten.

# Ausstattung
Im Erdgeschoss wurden der Eingangsbereich, der Küchen- Ess- und Wohnbereich, die Badezimmer und die Flure gefliest. Wert gelegt wurde auf eine besondere Verlegetechnik im Wohn- und Esszimmer. Die Räume im Erdgeschoss sind bis auf ein Zimmer und den Flurbereich mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Der Wohn- und Essbereich wurde mit einer aufwendigen Holzdecke mit Balkenlage ausgestaltet. Im Haus wurden Durchgangsbereiche z.T. in Rundbogen Mauerwerk verziert. Besonders hervorzuheben ist dabei der Küchenbereich, der dadurch noch hervorgehoben wird. Mittels LED- Technik wird der Bereich speziell ausgeleuchtet. Ein Tresenbereich bietet eine große Arbeitsfläche und davor die Abgrenzung zum Esszimmerbereich. Für gemütliches Zusammensein verfügt der Essbereich über viel Platz. Ein Ofen sorgt in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme, durch ihn kann das Haus weitestgehend beheizt werden. Die Energie wird in das Heizsystem eingespeist. Der Wohnzimmerbereich bietet die Möglichkeit, selbst große Sitzgarnituren zu stellen. Um den Zugang zum weiteren Wohnbereich hervorzuheben und abzugrenzen, wurde ein niedriger Tresenbereich gemauert. Er dient als Raumtrenner und Übergang zum weiteren, durch ein paar Stufen höher gelegenen Wohntrakt. Viel Wert haben die Eigentümer auf Holzdecken mit sichtbaren Balken auch im weiteren Wohnbereich gelegt. Ein Highlight bietet in einem Zimmer im Erdgeschoss eine Holzdecke, sie wurde eingezogen in Rundbogentechnik. Besonderes Flair vermittelt das große Badezimmer im Erdgeschoss. Ein perfektes Zusammenspiel aus italienischen Dekor- und Wandfliesen wurde für das Bad ausgewählt. Im großen und ebenerdigen Duschbereich wurden Fliesen im Floralstil ausgesucht, im Badewannenbereich gestreifte Fliesen. Die Bodenfliesen sind in Holzoptik gefliest und im Duschbereich in Streifenparkettoptik. Praktisch sind die Ablageflächen. Alle Bäder im Haus verfügen über Tageslichtfenster. Im Erdgeschoss wurden Kunststoffsprossenfenster eingebaut, das Dachgeschoss wurde ebenfalls mit Kunststofffenstern ausgestattet. Im Erdgeschoss sind Holztüren und Zargen im Landhausstil eingebaut, im Dachgeschoss wurden weiße Türen und Zargen verwendet. Die Wände im Haus sind größtenteils verputzt worden. Das Bad im Dachgeschoss mit Wannenbad wurde jetzt neu eingebaut und mit einer Fußbodenerwärmung ausgestattet. Der obere Bereich wurde so ausgebaut, dass dort die Festvermietung einer Wohnung möglich ist. Die Anschlüsse für die Waschmaschine und Küche wurden eingeplant. Der Gartenbereich zeichnet sich aus durch große gepflasterte Terrassenbereiche und einen Gartenteich. Tierhaltung ist möglich, ein Offenstall mit angrenzenden Weideflächen und eine Möglichkeit einen Reitplatz anzulegen, sind z.B. für Pferdebesitzer attraktiv.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 31320 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
Nutzfläche: ca. 182 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage ist als ideal zu bezeichnen. Das Anwesen liegt sozusagen in Alleinlage, Hooksiel ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet zahlreiche Ideen zur Freizeitgestaltung. Naturfreunde kommen auf Ihre Kosten. Erkunden Sie die Gegend per Rad oder wandern Sie am Strand. Entfernungsangaben in Mikro- und Makrolage: Grundschule Hooksiel ca. 3,8 km, Kindergarten Hooksiel ca. 3,8 km, Oberschule Jever ca. 9,7 km, Apotheke ca. 3,6 km, Arztpraxis ca. 3,1 km, Discounter ca. 3 km, Schillig ca. 11,4 km, Hooksiel ca. 3,8 km, Horumersiel ca. 9,3 km, Harlesiel ca. 22,9 km, Neuharlingersiel ca. 30,8 km, Jever ca. 8,9 km, Wittmund ca. 19,7 km, Wilhelmshaven ca. 19,5 km, Sande ca. 21,4 km, Oldenburg ca. 67,9 km, Bad Zwischenahn ca. 65,2 km, Leer ca. 63,2 km.

# Sonstiges
Anja Rindfleisch Immobilien ist hinsichtlich des Objektes auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Behörden angewiesen. Bei aller Sorgfalt kann für die Richtigkeit und die Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernommen werden. Bitte vereinbaren Sie einen Termin zur Besichtigung dieser attraktiven Immobilie. Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne mich das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer. Insbesondere möchte ich Sie bitten, nicht bei den Eigentümern oder Nachbarn zu klingeln. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. Ich bitte um Verständnis dafür, dass ich nur Anfragen mit vollständigen Namen (Vor- und Nachname), kompletter Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten kann.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 152,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 18.07.2023
Gültig bis: 2033-07-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 0175