Vermietetes Wohn- u. Geschäftshaus mitten im Zentrum

# Objektbeschreibung
Angeboten wird ein Wohn- und Geschäftshaus im Stadtkern von Roßwein. Das Haus wurde ca. 1880 erbaut, 1993 umfangreich saniert und befindet sich in einem guten Zustand. Die Heizungsanlage wurde 2016/2017 erneuert. Das Haus ist teilweise unterkellert. Für die Mieter stehen kleine Schuppen angrenzend am Gebäude im Innenhof als Kellerersatz zur Verfügung. Auf dem Grundstück findet man außerdem neben mehreren Aussenstellplätzen, zwei Carport-Stellplätze und eine Garage vor.
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Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine Ladeneinheit. Im ersten Obergeschoss stehen zwei Wohnungen zur Verfügung. Eine davon ist voll möbliert und mit einer Einbauküche ausgestattet. Bisher wurde die Wohnung als Ferienwohnung genutzt, könnte aber problemlos langfristig vermietet werden. Nebenan befindet sich eine 4-Raum-Wohnung, die seit vielen Jahren zuverlässig vermietet ist. Im zweiten Obergeschoss wurden zwei Wohneinheiten zusammengelegt. Diese Etage ist ebenso vermietet.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 7
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 368,50 m²
Grundstücksfläche: ca. 890 m²
Vermietbare Fläche: ca. 368,50 m²

# Lagebeschreibung
Roßwein mit seinen ca. 7.600 Einwohner liegt direkt an der Freiberger Mulde. Bis Dresden und Chemnitz sind es jeweils ca. 50 km. Anschlüsse zur BAB 14 sowie BAB 4 sind ca. 6-8 km entfernt. Das Objekt befindet sich im Stadtzentrum innerhalb einer geschlossenen Bebauung. Die Umgebungsbebauung besteht überwiegend aus sanierten Mehrfamilienhäusern, sowie Wohn- und Geschäftshäusern, teilweise mit Ladengeschäften.
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 45,31 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 17.03.2020
Gültig bis: 2030-03-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1880
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0456