Vermietetes, renovierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten

# Objektbeschreibung
Das ursprüngliche Bauernhaus, welches über die Jahre zu Wohnzwecken umgebaut wurde, verfügt insgesamt über sechs Einheiten auf drei Ebenen. Davon sind fünf Einheiten vermietet, das EG rechts mit ca. 55 m², das EG links mit ca. 50 m², das OG rechts mit ca. 38 m², das OG mitte mit ca. 35 m² und das OG links mit ca. 40 m². Die sechste Einheit im Dachgeschoss, mit ca. 100 m², wird aktuell vom Eigentümer bewohnt und kann vom neuen Käufer selbst bewohnt oder vermietet werden. 1983 wurde das Haus komplett kernsaniert, das Dachgeschoss wurde ausgebaut, die Sanitäranlagen erneuert und die Fenster durch doppelverglaste Kunststofffenster ersetzt. Im Jahr 2019 wurde die Öl-Zentral-Heizung modernisiert. Des Weiteren befindet sich auf dem Grundstück eine Scheune, welche als Lagermöglichkeit vermietet wird. Aktuelle Jahresnettokaltmiete ohne Dachgeschoss sind 17.400,00 €. Die Soll-Miete kann durch Mietanpassung und Vermietung des Dachgeschosses auf eine Jahresnettokaltmiete von 23.500,00 € kommen.

Hinweis: Die Maße wurden vom Eigentümer selbst ermittelt.

# Ausstattung
+ 6 Wohneinheiten
+ Langfristig vermietet
+ Optimierungspotenzial
+ Große Scheune
+ Dachgeschoss-Wohnung neu vermietbar oder zum selbst nutzen
+ idyllische Lage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Teppich

Kaufpreis pro m²: 1.143,25 €

Käuferprovision: 5,95 %
Provisionshinweis: Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. 5,95 % inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Grundstücksfläche: ca. 589 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus liegt in Schornweisach, welches ein Gemeindeteil des Marktes Uehlfeld im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim ist. Gleich gegenüber liegt das Wirtshaus vom Dorfbrunnen, welches für seine Karpfen bekannt ist. Weitere Verpflegung bieten die Metzgerei Kellermann, die Bäckerei Gegner und der Nickel-Hof Ökologische Landwirtschaft, der einen Hofverkauf anbietet. Attraktive Erholung finden Sie am Badesee Schornweisach mit Zeltplatz und Kneippanlage. Für den Nachwuchs ist der Kindergarten: Wichtelglück und der Spielplatz in 2 Minuten zu Fuß erreichbar. Weitere Einkaufmöglichkeiten wie Norma und Netto liegen in Uehlfeld und sind mit Auto in 6 Minuten zu erreichen. Außerdem bietet Ihnen Uehlfeld den SpVgg 1946 Uehlfeld e.V., den Schützenverein Uehlfeld, verschiedene Spielplätze, ein Damwildgehege und einen Storchenlehrpfad Uehlfeld. Für den Nachwuchs befindet sich in Uehlfeld der Kindergarten Hirtenhaus Dachsbach, der Gemeindekindergarten Uehlfeld und die Veit-vom-Berg-Schule. In 10 Minuten mit dem Auto erreichen Sie obendrein Dachsbach und Gerhardshofen. Hier finden Sie Banken, eine Apotheke, Ärzte und einen Edeka vor. Für sportliche Aktivitäten ist gesorgt, so befindet sich hier das Fink's High Voltage Gym, der FC Dachsbach-Birnbaum und das Yogastudio Sommerschnee. Für den Nachwuchs ist der Evang.-Luth. Kindergarten Birnbaum, der Kindergarten Hirtenhaus und Grundschule Dachsbach-Gerhardshofen hier gelegen.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 201,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 03.01.2023
Gültig bis: 03.01.2033
Letzte Modernisierung: 2019
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 001011