Vermietetes Renditeobjekt in zentraler Stadtlage!

# Objektbeschreibung
Das attraktive Wohnhaus wurde ca. 1947 auf einem bereits vorhandenen Kellergeschoss neu errichtet. Im Jahr 1955 wurde der Windfang im Eingangsbereich angebaut. Das Ursprungsjahr des Kellergeschosses ist beim Bauamt nicht dokumentiert. Circa 1969 erfolgte die Erweiterung des Wohnhauses. Die Wohnung des Erdgeschosses erhielt zusätzlich ein geräumiges Wohnzimmer (ca. 38 m²) und die Wohnung im Dachgeschoss vergrößerte sich durch ein Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon (ca. 36 m²). Die gesamte Wohnfläche umfasst eine Größe von ca. 161 m² und verteilt sich auf zwei Wohneinheiten, die vermietet sind.

Aufteilung
Kellergeschoss: 5 Lager-/Kellerräume, Waschküche, Flur, Garage
Erdgeschoss (Wfl. ca. 90 m²): 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Terrasse, Windfang
Dachgeschoss (Wfl. ca. 71 m²): 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon

Viel Stauraum findet sich im Kellergeschoss. Durch eine Außentüre können Ihre Mieter bequem ein Fahrrad in den Kellerraum fahren und dort sicher unterbringen.

PKWs finden Platz in der Garage neben dem Haus und auf mehreren Stellplätzen.

Das Grundstück in zentraler Stadtlage umfasst eine Größe von ca. 466 m².

Die jährliche Mieteinnahme (Nettokaltmiete) beträgt € 10.509,60.

# Ausstattung
Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme (Therme EG: 2017, Therme DG: 1996) über die auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt.

Die isolierverglasten Kunststofffenster (ca. 1997) sind mit Rollladen ausgestattet.

Die Wohnung im Erdgeschoss wurde ca. 2013 mit einer Einbauküche eingerichtet.

Die beiden Duschbäder (EG, DG) wurden ca. 1997 erneuert.

Käuferprovision: Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 466 m²
Vermietbare Fläche: ca. 161 m²

# Lagebeschreibung
Altenkirchen (Westerwald) ist der nördlichste Kreis im Bundesland Rheinland-Pfalz. In Altenkirchen sind die Kreisverwaltung des Landkreises Altenkirchen (Westerwald) und der Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Altenkirchen-Flammersfeld ansässig.

Die angebotene Immobilie befindet sich zentral im Stadtgebebiet. Fußläufig sind zum Beispiel der Bahnhof, die Post, diverse Einkaufsmöglichkeiten, ein Kindergarten, eine Grundschule, Arztpraxen, eine Apotheke und ein breites gastronomisches Angebot zu erreichen.

Die Kreisstadt Altenkirchen (Westerwald) bietet Schulen für alle Jahrgangsstufen, Banken, eine gute medizinische Versorgung mit niedergelassenen Ärzten und Therapeuten, ein Krankenhaus, ein breites kulturelles Angebot, diverse Freizeitmöglichkeiten und vieles mehr.

Naturliebhaber erfreuen sich an der landschaftlich schönen Lage von Altenkirchen im Westerwald, die sich für Wanderungen und Radtouren anbietet. Beliebte Ausflugsziele sind das Landschaftsschutzgebiet Kroppacher Schweiz, der Fluß Nister und die Westerwälder Seenplatte mit mehreren benachbarten größeren Seen.

Eine gute Verkehrsanbindung mit Bus und Bahn ist gegeben. In ca. 30 Fahrminuten erreichen Sie mit dem Auto die Autobahnauffahrt der A3.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 159.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2024-04-29
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: GI-360-2023