Vermietetes Einfamilienhaus mit Garten und Garage!

# Objektbeschreibung
Die attraktive Immobilie wurde ca. 1965 einseitig als Stallgebäude an die bestehende Nachbarscheune errichtet und ca. 1985 als Wohnhaus umgebaut (Wfl. ca. 140 m²). Das Grundstück umfasst eine Größe von ca. 929 m² und befindet sich in einer schönen Höhenlage des Windecker Ländchens.

Aufteilung:
Erdgeschoss: Flur, Essdiele, Küche, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Bad, Abstellraum, Waschküche, Heizungsraum, Terrasse
Obergeschoss: Flur, Diele, ein Schlafzimmer, 3 Kinderzimmer, Bibliothek, Gäste-WC, Bad, Abstellraum, Balkon
Kellergeschoss: Werkstatt, Garage.

Der große Garten erfreut Gartenliebhaber. Gartengeräte finden im Dachraum über der Garage ihren Platz.

Für PKW stehen eine Garage und zwei mit Pflastersteinen befestigte Stellplätze bereit.

Das Immobilie ist vermietet (jährliche Miete: € 6.600,-).

# Ausstattung
Beheizt wird das Gebäude mittels einer Gaszentralheizung (2003), über die auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt.

Es stehen zwei Tageslichtbäder und ein Gäste-WC zur Verfügung.

Die Kunststofffenster sind isolierverglast und mit Rollladen ausgestattet.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 929 m²

# Lagebeschreibung
Das Immobilienangebot befindet sich im ehemals selbständigen Ortsteil Roth, der heute im südlichen Teil von Windeck-Rosbach liegt. Ein Kindergarten, eine Grundschule und die Rettungswache sind nicht weit entfernt.

In ca. 1,5 km Entfernung erreichen Sie das Zentrum von Rosbach. Rosbach ist Verwaltungssitz der Gemeinde Windeck im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis. Hier finden Sie das Rathaus, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, eine Apotheke, die Gesamtschule, ein Freibad, einen Bahnhof und vieles mehr. Die gute Bahnverbindung Richtung Köln und Siegen ist vor allem für Schüler und Berufstätige von Vorteil.

Die Gemeinde Windeck besticht durch die naturschöne Lage im Siegtal umgeben von dem waldreichen Nutscheid und dem Westerwald. Mittelalterliche Burgen, kleine Dörfer und urige Einkehrmöglichkeiten gehören zum Landschaftsbild. Besuchen Sie die Burgruine Windeck, das Museumsdorf oder die Grube Silberhardt. Das Windecker Ländchen bietet zahlreiche Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung, z.B. Wandern, Radfahren, Reiten oder Paddeln mit dem Kanu.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 172.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2024-03-09
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: GI-365-2023