Vermietetes Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten als Anlagepaket

# !! KAPITALANLEGER AUFGEPASST !!

# DAS IST IHRE CHANCE, EIN INTERESSANTES MEHRFAMILIENHAUS MIT 6 WOHNEINHEITEN UND 2 GARAGEN ZU ERWERBEN !!

Dieses 6-Familienhaus in Cloppenburg aus dem Baujahr 1972 bietet Ihnen eine hervorragende Möglichkeit, Ihr Kapital gewinnbringend zu investieren.

Errichtet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 677 m², überzeugt die Immobilie durch solide Bausubstanz und einer attraktive Lage unweit dem Zentrum von Cloppenburg.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 460 m² verteilt sich auf sechs Wohneinheiten mit insgesamt 18 Schlafzimmern + 6 Badezimmern + 6 Küchen & viele weitere Zimmern.

Derzeit sind alle sechs Wohnungen vermietet, was stabile und verlässliche Mieteinnahmen i.H.v. ca. 43.200 € garantiert.

Jede Wohnung ist mit einer Gas-Etagenheizung ausgestattet und verfügt über eigene Stromzähler sowie Gasuhren, wodurch eine exakte Verbrauchsabrechnung gewährleistet wird.

Zusätzlichen Komfort bieten die 6 Kellerabteile und ein separater Abstellschuppen vor der Haustür, ideal für Fahrräder oder Roller.

Der große, gepflegte Gemeinschaftshof bietet weitere Autostellplätzte + bieten die 2 Garagen den Mietern zusätzlichen Wohnwert.

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* 6 Wohnungen / Wohneinheiten
* alle vermietet
* ca. 460 m² Wohnfläche
* ca. 677 Grundstück
* massive Bauweise mit 2-schaliges Mauerwerk u. Ziegelsteinverblender
* 2-geschossig mit ausgebautem Dachgeschoss für 2 Wohnungen
* Satteldach
* Keller mit 6 Kellerabteilungen
* 6 Gaszähler
* 7 Stromzähler
* 6 Wasserzähler
* viele Autostellplätze
* 2 Garagen
* uvm.

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Erdgeschoss + Obergeschoss:

**Wohnungen 1-4 sind identisch:**

* Wohnzimmer: 5,19 x 4,76 = 24,70 qm
* Eltern: 3,76 x 4,30 = 16,17 qm
* Bad: 3,01 x 2,52 = 7,60 qm
* Flur: 1,135 x 3,01 = 3,42 qm
* Kinderzimmer: 3,76 x 3,26 = 12,26 qm
* Küche: 2,76 x 3,26 = 9,00 qm
* WC: 1,135 x 1,685 = 1,91 qm
* Garderobe: 1,135 x 1,51 = 1,71 qm
* Diele: 1,51 x 3,995 = 6,03 qm
* Terrasse: 0,25x5,015 x 1,51 = 1,89 qm

# Dachgeschoss:

Wohnung 5 + 6 sind identisch:

* Diele: 3,90 x 1,50 = 5,85 qm +2,25 x 1,10 = 2,47 qm
* WC: 1,20 x 1,45 = 1,74 qm +0,5x1,65 x 1,45 = 1,20 qm
* Küche: 2,30 x 1,20 = 2,76 qm +0,5x2,30 x 1,65 = 1,90 qm
* Schlafzimmer: 3,80 x 1,20 = 4,56 qm +0,5x3,80 x 1,65 = 3,13 qm
* Bad: 2,60 x 2,25 = 5,85 qm
* Schlafen II: 3,80 x 2,75 = 10,45 qm +0,5x3,80 x 1,65 = 3,13 qm
* Wohnen: 5,20 x 3,40 = 17,68 qm +0,5x5,20 x 1,65 = 4,29 qm
* Balkon: 0,50x3,50 x 1,50 = 2,62 qm

# Somit:

* EG li = 84,69 qm abzügl. 3% Putz 2,49 qm Wohnung I : 82,20 qm Wfl.
* EG re = 84,69 qm abzügl. 3% Putz 2,49 qm Wohnung II: 82,20 qm Wfl.
* OG li = 84,69 qm abzügl. 3% Putz 2,49 qm Wohnung III : 82,20 qm Wfl.
* OG re= 84,69 qm abzügl. 3% Putz 2,49 qm Wohnung IV: 82,20 qm Wfl.
* DG li = 67,63 qm abzügl. 3 % Putz 2,03 qm Wohnung V: 65,60 qm Wfl.
* DG re= 67,63 qm abzügl. 3 % Putz 2,03 qm Wohnung V: 65,60 qm Wfl.

# Zusammenstellung:

* Erdgeschoss: Wohnung I + II 2x82,20qm= 164,40 qm Wfl.
* Obergeschoss: Wohnug III +IV 2x 82,80qm= 164,40 qm Wfl.
* Dachgeschoss: Wohnung V +VI 2x 65,60qm= 131,20 qm Wfl.
* \= 460,00 qm Wfl.

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Nach §2 Abs. 1 Nr. 14 und §10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) ist unser Büro dazu verpflichtet, bei einer Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners zu überprüfen und festzustellen. Nach §11 (GwG) werden hierzu die relevanten Daten Ihres Personalausweises aufgenommen (bei natürliche Personen) und bei juristische Personen bitten wir um einen Auszug aus dem Handelsregister. Das GwG sieht vor, dass das Maklerbüro die Kopien / Unterlagen für fünf Jahre aufbewahren muss.

Käuferprovision: 5,00% zzgl. der ges. MwSt.

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektunterlagen & Informationen vom Eigentümer stammen und bereit gestellt worden sind. Es obliegt somit dem Kunden / Käufer, die Informationen auf ihre Richtigkeit zu prüfen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit ist daher ausgeschlossen & übernehmen diese daher nicht.

Unsere Angebote basieren auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit der Angebote übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die Angebote und Informationen sind nur für den jeweiligen Interessenten (Empfänger) bestimmt und vertraulich zu behandeln. Ausgeschlossen ist die Weitergabe dieser Angebote und Informationen an Dritte. Die gesetzlichen Datenschutzbestimmungen werden eingehalten. Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir Ihnen erst nach Angabe Ihrer vollständigen Anschrift u. Telefonnummer ein Exposé geben können.

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, der Fa. Immobilien-Burunacik ,Lange Straße 63, D-49661 Cloppenburg; info\[at\]immobilien-burunacik.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter oder elektronischer Brief / E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

# WEITERE INFORMATIONEN

Besichtigungstermine Ihr Ansprechpartner:

Davut Burunacik

info\[at\]immobilien-burunacik.de

0176-248 30 948 //

04471 850 39 40

Besichtigungstermine: nach Vereinbarung