Vermietetes Doppelhaus mit viel Potenzial

**Objektbeschreibung:**
Bei dem angebotenen Haus handelt es sich um ein renditestarkes Zweifamilienhaus mit viel Potential.

Das Haus hat im Laufe der Zeit viele Veränderungen erlebt. Das Vorderhaus (1) wurde 1953 errichtet und später durch den Umbau des angegliederten Stalls um ein weiteres Haus erweitert (2).

Das hintere Haus (2) ist 2010 umfangreich mit einem neuen Bad und schönen Bodenbelägen saniert worden. Diese Haushälfte bietet im Erdgeschoss ein gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofen, eine helle und ansprechende Küche sowie ein Gäste-WC. Sowohl vor dem Wohnzimmer als auch vor der Küche sind Terrassenflächen, die im Sommer zum Verweilen einladen.

Das Dachgeschoss beherbergt drei großzügige Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer, ergänzt durch ein charmantes kleines Zimmer unter der Dachschräge, das sich besonders bei den jüngsten Familienmitgliedern großer Beliebtheit erfreut.

Das Vorderhaus (1) ist aktuell aufgeteilt in zwei Wohneinheiten (1/3). Die Wohneinheit im Erdgeschoss(1) ist vermietet und wird durch den Seiteneingang erreicht. Sie bietet eine Küche und ein sehr großes Wohnzimmer, welches durch eine Raumteiler in zwei Bereiche aufgeteilt ist. Highlight ist hier der große offene Kamin. Angegliedert ist ein Wintergarten. In der Wohnung befindet sich ein Zugang zum Teilkeller, in dem sich die zentrale Gas-Heizung befindet. Die Wohneinheit ist vermietet.

Ursprünglich ebenfalls zu der Wohnung im Vorderhaus gehörig und aktuell provisorisch von dieser abgetrennt, befindet sich eine weitere Wohnung im Dachgeschoss (3). Diese Wohnung bietet ein Giebelzimmer (Wohnzimmer) mit schöner Loggia, zwei Schlafzimmer und ein kleines Bad.

Zwischen den beiden Einheiten befinden sich zwei Räume die als Gemeinschaftsraum bzw. Waschraum genutzt werden. Diese können auch wieder der Wohnung im Vorderhaus (2) zugeordnet werden.

**Ausstattung:**
Es sind drei moderne Küche verbaut.
Die Wohnung im Hinterhaus (2) verfügt über Fenster aus dem Jahr 2010. Im Wohnzimmer und in der Küche gibt es eine Fußbodenerwärmung. Auch die Dachflächenfenster im Dachgeschoss sind bereits getauscht worden.

**Lage:**
Das Haus liegt günstig an der Verbindungsstraße die Sottrum mit Hassendorf verknüpft und zeichnet sich durch seine unmittelbare Nähe zum Bahnhof Sottrum aus, der lediglich 3 Gehminuten entfernt ist. Die nachbarschaftliche Bebauung ist durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt.

Sottrum, eine Gemeinde mit etwa 6000 Einwohnern, erfreut sich aufgrund seiner ländlichen Ruhe kombiniert mit urbaner Anbindung großer Beliebtheit. Die exzellente Infrastruktur wird durch die direkte Anbindung an die Autobahn A1 über die nur 2 Kilometer entfernte Auffahrt Stuckenborstel sowie durch die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel mit regelmäßigen Verbindungen nach Hamburg und Bremen unterstrichen. Bildungseinrichtungen sind umfassend vertreten, einschließlich zweier Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen, was die Attraktivität für Familien noch erhöht. Medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Krankenhäuser in Rotenburg, Achim und Bremen gewährleistet. Für die ältere Generation steht ein Seniorenheim direkt in Sottrum zur Verfügung.

Nur etwa 10 Kilometer entfernt lockt das Einkaufszentrum Dodenhof in Posthausen mit einer immensen Verkaufsfläche von 120.000m² und einer Vielzahl von Geschäften und Restaurants, die von Möbeln bis hin zu Feinkost alles anbieten, was das Herz begehrt. Diese Kombination aus idyllischer Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und umfassenden Versorgungsmöglichkeiten macht Sottrum zu einem besonders attraktiven Wohnort.

**Sonstiges:**
Die aktuellen Kaltmieten betragen in der Summe 20.160€/Jahr.
Die abgetrennte Wohnung im vorderen Dachgeschoss steht aktuell leer.