Vermietetes Büro- und Wohnhaus in Delmenhorst-Bungerhof!

369.000 €

  • Wohnfläche 276 m²
  • Grundstücksfläche 490 m²
  • Etagen 3
  • Baujahr 1968
  • Provision Mit Provision
  • Balkon
  • Terrasse
  • Aktuell vermietet

Standort

27753 Niedersachsen - Delmenhorst

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Dieses Büro- und Wohnhaus aus dem Baujahr 1968 ist aktuell komplett vermietet.
Das Objekt kann auch komplett zu Wohnzwecken genutzt werden. Eine gewerbliche Nutzung ist nicht vorgeschrieben.

Die aktuellen Kaltmieten stellen sich wie folgt dar:
Gewerbeeinheit 200 m² über zwei Etagen (Erdgeschoss und 1. Obergeschoss): 1.702,60 €
Wohnungen im Dachgeschoss: 450 €
Der Gewerbemietvertrag ist zum 31.12.2024 gekündigt.

Für jede Einheit gibt es separate Zähler.
In den beiden Einheiten sind jeweils Heizkostenverteiler an den Heizkörpern angebracht. Die Heizkostenabrechnung erfolgt durch ein Messunternehmen.

# Ausstattung
Die Ausstattung stellt sich wie folgt dar:

- Baujahr 1968
- Massive Bauweise
- Zweischaliges Kalksandsteinmauerwerk mit Putz/Anstrich und Verblender an den Giebelseiten
- 2003 Umbau und Erweiterung der Dachgeschosswohnung mit zusätzlicher Dachdämmung
- Holzfenster und Holzterrassentüren mit Isolierverglasung im EG und OG mit manuellen Rollläden
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung im DG
- Gasbrennwert-Heizungsanlage aus 2018 (zentral im Keller)
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- WC Räume im EG und OG jweils mit Waschbecken und WC
- Bad im DG mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
- Die Bäder wurden zum größten Teil bereits modernisiert
- Eine Garage und ein Stellplatz gehören zum Objekt
- Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich an der Straße

Die Aufteilung der Räume entnehmen Sie den beigefügten Grundrissen.
Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Abprache
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 490 m²
Vermietbare Fläche: ca. 276 m²
Nutzfläche: ca. 200 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich an einer verkehrsberuhigten Straße in Delmenhorst-Bungerhof.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Apotheken finden Sie in unmittelbarer Umgebung.
Diese sind sowohl zu Fuß, als auch mit dem Fahrrad problemlos zu erreichen.

Ein Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Haus.

Der Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Von dort haben Sie Anschluss an diverse Nah- und Fernverbindungen.

Die Autobahn A28 Richtung Bremen und Oldenburg (Auffahrten Delmenhorst-Stickgras, Delmenhorst-Hasport oder Delmenhorst-Adelheide), wie auch die B75 sind mit dem Auto ebenfalls gut zu erreichen.
Auch die A1 Richtung Hamburg/Hannover/Osnabrück ist in wenigen Minuten zu erreichen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,8 km
Grundschule 1,3 km
Realschule 3 km
Gymnasium 2,9 km
Autobahn 3 km
Zentrum 3 km

# Sonstiges
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Heizung und Warmwasser mit Gas, Baujahr Wärmeerzeuger: 2018
Warmwasser über Durchlauferhitzer

Energetische Werte laut Energieausweis (Bedarfsausweis) vom 28.02.2024: 244 kWh/(m²*a)

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Änderungen und Irrtümer vorbehalten!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 244 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-02-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1507

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