Freistehender Walmdachbungalow mit Ausbaureserve in ruhiger Lage in 30er Zone

# Objektbeschreibung
Der Walmdachbungalow, der im Jahr 1976 in massiver Bauweise errichtet wurde, besticht durch seinen einladenden Charme und seine durchdachte Raumaufteilung. Beim Betreten des Hauses wird man zunächst vom Windfang empfangen, der auf der linken Seite ein Gäste-WC beherbergt. Weiter geradeaus gelangt man in den geräumigen Flur, der den Zugang zu den verschiedenen Bereichen des Hauses ermöglicht.

Auf der rechten Seite des Flurs befindet sich die Küche, die nicht nur funktional gestaltet ist, sondern auch praktische Annehmlichkeiten wie einen angrenzenden Vorratsraum und den Heizungsraum bietet. Durch den Heizungsraum gelangt man bequem zur Auffahrt zur Garage, was besonders praktisch ist, wenn man Einkäufe direkt vom Auto ins Haus transportieren möchte. Links vom Flur führt ein Gang in den Schlafzimmer-Trakt, der drei unterschiedlich große Schlafzimmer und ein saniertes Bad beherbergt. Das große Schlafzimmer bietet zudem Zugang zur Terrasse, die einladend zum Verweilen im Freien einlädt.
Geradeaus vom Flur gelangt man, an einer schönen Holztreppe zum Dachgeschoß vorbei, in den geräumigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmerbereich. Diese offene Gestaltung schafft eine einladende Atmosphäre für gemeinsame Mahlzeiten und geselliges Beisammensein.
Hinter dem Haus befindet sich ein Geräteraum, der seitlich an die Garage grenzt. Hier können Gartengeräte und andere Utensilien ordentlich aufbewahrt werden.

Das Dach des Bungalows wurde bereits gedämmt, bietet damit noch Potenzial für weiteren Ausbau, ein unbeheizter Raum ist bereits ausgebaut worden. Auch der restliche Dachboden könnte zu zusätzlicher Wohnfläche umgestaltet werden, was die Wohnqualität des Hauses weiter steigern würde. Eine Hohlraum-Fassadendämmung wurde ebenfalls durchgeführt, um das Haus energetisch effizienter zu machen und den Wohnkomfort zu verbessern.

Bedarfsenergieausweis F 198 KWh/(m²*a)

# Ausstattung
Gäste-WC
Saniertes Vollbad mit Dusche und Fenster
Garage mit elektrischem Garagentor
Rollläden z.T. elektrisch
Terrasse
Wohnraum ähnlich ausgebauter unbeheizter Raum in DG
Ausbaureserve in Dach
HWR und Abstellraum
Garage und Geräteraum

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.05.2024

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 732 m²

# Lagebeschreibung
Ruhige Lage in 30er Zone und Hinterbebauung
Gute Anbindung an BAB28 AS Adelheide
Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten im Stadtteil vorhanden

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 198.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 20.07.2022
Gültig bis: 26.10.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 713#3BfvwX