vermietetes 2 - Fam. Haus in Rudolstadt (Cumbach) zum Verkauf
249.900 €
- Wohnfläche 214,35 m²
- Verfügbar ab März 2024
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 3
- Provision Mit Provision
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Balkon
- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Zum Verkauf kommt hier ein sehr gut gelegenes, voll vermietetes und saniertes Renditeobjekt im beliebten Stadtteil Cumbach von Rudolstadt.
Dieses sehr schöne vermietete Zweifamilienhaus in Rudolstadt befindet sich in guter Wohnlage mit Blick auf Rudolstadt und dem Marienturm.
Die Grundfläche der Wohnung(en) beträgt insgesamt ca.214,35 m².
Wohnung 1: Wohnfläche: 82,95 m²
Wohnung 2: Wohnfläche: 98,20 m² und 33,20 m²
(Wohnung über 2 Etagen)
Zu beiden Wohnungen gehört jeweils ein Stück Grün - Außenfläche zur Alleinnutzung. Ebenso haben die Wohnungen jeweils einen Balkon.
Das Objekt ist saniert.
U.a. wurden die Fenster, Heizung, Elektrik, die Böden und Bäder erneuert bzw. saniert.
Zu den Wohnungen kann eine Garage bzw. Stellplatz am Objekt zusätzlich erworben werden - diese sind im ausgewiesenen Kaufpreis nicht enthalten!
Das Objekt ist teilunterkellert - damit ergeben sich weitere Nutzungen für Abstellräume.
gepl. Jahresnettokaltmiete: 17.360,70 €.
Eine Wohnung wird zum 01.04.2024 frei und kann somit eigengenutzt oder mit einer deutlichen Mietsteigerung neu vermietet werden.
Für das Objekt gibt es eine Teilungserklärung.
Energieträger: Gas
Der Energiepass befindet sich lt. Eigentümer in der Vorbereitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.
**Lage:**
Bis in das Stadtzentrum sind es ca. 10 Min Fußweg. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (BH 50 m) ist gegeben. Kindergarten (2 Min.), Grundschule (2 Min.), die Sport -,Freizeit - und Parkanlagen der Stadt (5 Min.) sind fußläufig erreichbar.
Ebenso erreichen Sie von da aus das öffentliche Schwimmbad und die Fußball- und Tennisplätze in wenigen Minuten. Des Weiteren können Sie einige kulturelle Highlights wie das Rudolstadtfestival oder das Vogelschießen mit wenigen Schritten erreichen. Der sich im Ortsteil befindende Heinepark lädt genauso zum Verweilen und Erholen ein. Einrichtungen zum Einkaufen (Bäcker, Fleischer, etc.) befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Rudolstadt als ehemalige fürstliche Residenzstadt liegt zu Füßen des imposanten Barockschlosses Heidecksburg im malerischen Flusstal des Thüringer Saale-Bogens. In der historischen Innenstadt rund um den Marktplatz sind zahlreiche Geschäfte und Gaststätten angesiedelt. Die Stadt mit den rund 25000 Einwohnern bietet zudem ein reiches Angebot an Versorgungs- und medizinischen Einrichtungen. Attraktiv ist auch die Bildungsinfrastruktur: Alle Schulformen, darunter auch zwei Sonder- und Förderschulen, finden sich vor Ort. Die ärztliche Versorgung ist durch zahlreiche Allgemein-, Kinder- und Fachärzte gesichert; ein Standort der Thüringen-Kliniken befindet sich ebenfalls in der Stadt. Ob Spaziergänger, Radfahrer oder Wanderer - in der reizvollen Umgebung des Saaletals können Sie immer wieder interessante Entdeckungen machen.
Neben den zahlreichen historischen Sehenswürdigkeiten und kulturellen Einrichtungen wie dem Thüringer Landestheater Rudolstadt, den regelmäßig wiederkehrenden Großveranstaltungen wie dem internationalen Rudolstadtfestival und dem Volksfest Vogelschießen sowie dem Kino, den Museen und dem Erlebnisbad bietet die fantastische Landschaft des Thüringer Waldes weitere erholsame Freizeitmöglichkeiten. Darüber hinaus hat sich die Stadt aufgrund der guten Standortbedingungen zu einem beliebten Standort nationaler und internationaler Unternehmen sowie einer Vielzahl kleiner und mittelständischer Dienstleistungsunternehmen entwickelt. Das Städtedreieck Rudolstadt als Residenzstadt, Saalfeld als Kreisstadt und Bad Blankenburg arbeiten sehr intensiv zusammen. Durch die nunmehr gute Autobahnanbindung ist Rudolstadt nicht nur für den Tourismus, sondern auch als langjähriger Wirtschafts - und Kulturstandort äußerst interessant
**Hinweis:**
Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte und Angaben übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Der Maklervertrag mit IWP - Management, Enrico Begerow kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande. Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des Objektes hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 5,95 % der Kaufpreissumme (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%) zu zahlen, sofern keine anderslautenden Angaben sich im Expose befinden. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung.
**Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen via E-Mail ausschließlich bei Angabe des vollständigen Namens und einer aktuellen Telefonnummer bearbeitet werden können!**
Rechtliche Angaben
Impressum
IWP - Management
Enrico Begerow
Schillingstr. 12
07407 Rudolstadt
Telefon: +49 (0) 163 690 690 1 ( Mo - Fr , 8.00 - 18.00 Uhr )
Telefax: +49 (0) 3672 - 34 30 01
Internet: www.iwp-immobilien.de
E-Mail: eb@iwp-management.de
Gerichtsstand
Rudolstadt
Steuernummern
USt.-ID.: DE-188 403 110
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO erteilt durch Stadt Rudolstadt
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 10 Absatz 3 MDStV
Enrico Begerow
Haftungsausschluss
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•zu Marketingzwecken, etwa um Ihnen neue Produkte vorzustellen, zur Marktforschung oder zur bedarfsgerechten Produktgestaltung bzw. zur persönlichen Beratung.
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