neu sanierte 3-Raum Eigentumswohnung in guter Lage zu verkaufen!
175.000 €
- Wohnfläche 69,30 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 2
- Verfügbar ab November 2023
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 2021
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Fußbodenheizung
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
Die zu verkaufende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in guter Wohnlage in einem in **2021** komplett saniertem und neuwertigem Wohnquartier mit 11 Einheiten in Rudolstadt/Alt-Schwarza. Die Wohnfläche beträgt ca. 69 m² und teilt sich auf in ein Wohnzimmer, 2 Schlafräume, eine schöne Küche, 1 sonnigen **Balkon** sowie Flur und ein **Tageslichtbad** mit Dusche und **hochwertiger** Sanitärausstattung.
In dem Bad und im Küchenbereich sind u.a. hochwertige Fliesen verbaut worden – die anderen Räume sind mit pflegeleichten und hochwertigem Vinylboden versehen und ausgestattet.
Neue Türen und frisch gemalerte und glatt gespachtelte Wände heißen Sie willkommen!
**Die Wohnung ist außerdem ausgestattet mit einer modernen Deckenheizung (sehr angenehm und sparsam) , SmartHome-Steuerung, teilweise LED-Deckenbeleuchtung sowie schnellem Internet.**
Ein Stellplatz kann direkt am Objekt mit zur Wohnung separat erworben werden und ist nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten.
Ebenso gehört ein Fahrrad – und ein Waschkeller zum Gemeinschaftseigentum sowie ein separater Kellerraum direkt zur Wohnung.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Kaltmieteinnahmen betragen 6.000,00 € p.a., wobei hier **Erhöhungs - und Renditepotential** besteht. Die gesamte Wohnanlage ist voll vermietet - eine hohe Nachfrage zu Wohnungsangeboten ist dort zu verzeichnen.
Die Wohnung kann sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung erworben werden.
Im Rahmen der **Kernsanierung** erfolgten u.a.:
Neuinstallation des kompletten Leitungssystemes, der Elektroanlagen, der Heizung, der Bäder einschl. der Sanitäreinrichtung, Einbau effizienter Deckenheizung und neue Wärmeversorgung, Anbau neuer Balkone, neue Dachkonstruktion und Eindeckung, Fassaden-Neuanstrich, Einbau neuer Türen, Einbau Sprechanlage und Schließsystem, Sanierung der Treppenhäuser u.v.m..
Im Objekt ist ein Hausmeisterservice vorhanden, ebenso wird das Gesamtobjekt professionell verwaltet.
Ein aktueller Energiepaß für Wohngebäude ist vorhanden. Der Energieträger ist Gas. Der Energiewert beträgt: 117,70 kWh /(m²a).
Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Bildern um Beispielbilder aus diesem Wohnkomplex handelt und diese auch von einer andere Wohnung abgebildet sein können - die Bilder dienen nur der grundsätzlichen Veranschaulichung.
Schwarza ist ein Ortsteil der Stadt Rudolstadt im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt in Thüringen. Schwarza ist Verkehrsknotenpunkt und bedeutender Industriestandort. In unmittelbarer Nähe, fußläufig erreichbar, befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, gastronomische Einrichtungen, Kindergarten, Grundschule, Ärztehaus, Physiotherapie usw.. Die Bushaltestelle ist ca. 80 m entfernt.
Der Ortsteil Schwarza liegt an der Einmündung des gleichnamigen Flusses Schwarza in die Saale und bildet den Mittelpunkt des Ballungsgebietes am Saalebogen. Rudolstadt ist eine Stadt im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt im Freistaat Thüringen, Deutschland. Die ehemalige fürstliche Residenz Rudolstadt liegt eingebettet in einem waldumgebenen Tal und zieht sich bandartig am weiten Bogen des Flusses Saale entlang.
Die Stadt wurde 776 erstmals urkundlich erwähnt und hat seit 1326 Stadtrecht. Ihr weithin sichtbares Wahrzeichen ist das Schloss Heidecksburg, das die Stadt überragt. Bekannt ist Rudolstadt durch die Ankersteinbaukästen der Firma Richter und seine Porzellan-Manufakturen (Volkstedt). Von 1599 bis 1920 war es Hauptstadt von Schwarzburg-Rudolstadt. Rudolstadt als ehemalige fürstliche Residenzstadt liegt zu Füßen des imposanten Barockschlosses Heidecksburg im malerischen Flusstal des Thüringer Saale-Bogens.
In der historischen Innenstadt rund um den Marktplatz sind zahlreiche Geschäfte und Gaststätten angesiedelt. Die Stadt mit den rund 23.800 Einwohnern bietet zudem ein reiches Angebot an Versorgungs- und medizinischen Einrichtungen. Attraktiv ist auch die Bildungsinfrastruktur: Alle Schulformen, darunter auch zwei Sonder- und Förderschulen, finden sich vor Ort. Die ärztliche Versorgung ist durch zahlreiche Allgemein-, Kinder- und Fachärzte gesichert; ein Standort der Thüringen-Kliniken befindet sich ebenfalls in der Stadt.
Ob Spaziergänger, Radfahrer oder Wanderer – in der reizvollen Umgebung des Saaletals können Sie immer wieder interessante Entdeckungen machen.
Neben den zahlreichen historischen Sehenswürdigkeiten und kulturellen Einrichtungen wie dem Thüringer Landestheater Rudolstadt, den regelmäßig wiederkehrenden Großveranstaltungen wie dem internationalen **Rudolstadfestival** und dem Volksfest „Vogelschießen” sowie dem Kino, den Museen und dem Erlebnisbad bietet die fantastische Landschaft des Thüringer Waldes weitere erholsame Freizeitmöglichkeiten. Darüber hinaus hat sich die Stadt aufgrund der guten Standortbedingungen zu einem beliebten Standort nationaler und internationaler Unternehmen sowie einer Vielzahl kleiner und mittelständischer Dienstleistungsunternehmen entwickelt. Das Städtedreieck Rudolstadt als Residenzstadt, Saalfeld als Kreisstadt und Bad Blankenburg arbeiten sehr intensiv zusammen. Durch die nunmehr gute Autobahnanbindung A71 / A 4 ist Rudolstadt nicht nur für den Tourismus, sondern auch als langjähriger Wirtschafts – und Kulturstandort äußerst interessant.
**Hinweis:**
Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte und Angaben übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.
Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen.
Der Maklervertrag mit IWP - Management, Enrico Begerow kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande. Für den Nachweis und/oder die
Vermittlung des Objektes hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % der Kaufpreissumme (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%) zusätzlich zum Kaufpreis zu zahlen, sofern keine anderslautenden Angaben sich im Exposé befinden. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung.
**Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen via E-Mail ausschließlich bei Angabe des vollständigen Namens und einer aktuellen Telefonnummer bearbeitet werden können!**
Rechtliche Angaben
Impressum
IWP - Management
Enrico Begerow
Schillingstr. 12
07407 Rudolstadt
Telefon: +49 (0) 163 690 690 1 ( Mo - Fr , 8.00 - 18.00 Uhr )
Telefax: +49 (0) 3672 - 34 30 01
Internet: www.iwp-immobilien.de
E-Mail: eb@iwp-management.de
Gerichtsstand
Rudolstadt
Steuernummern
USt.-ID.: DE-188 403 110
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO erteilt durch Stadt Rudolstadt
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 10 Absatz 3 MDStV
Enrico Begerow
Haftungsausschluss
Verweise und Links
Wir haben keinerlei Einfluss auf die aktuelle und zukünftige Gestaltung und auf die Inhalte der gelinkten oder verknüpften Seiten. Deshalb distanzieren wir uns hiermit ausdrücklich von allen Inhalten aller gelinkten oder verknüpften Seiten, die nach der Linksetzung verändert wurden. Diese Feststellung gilt für alle innerhalb des eigenen Internetangebotes gesetzten Links und Verweise sowie für Fremdeinträge in vom Autor eingerichteten Gästebüchern, Diskussionsforen und Mailinglisten. Für illegale, fehlerhafte oder unvollständige Inhalte und insbesondere für Schäden, die aus der Nutzung oder Nichtnutzung solcherart dargebotener Informationen entstehen, haftet allein der Anbieter der Seite, auf welche verwiesen wurde, nicht derjenige, der über Links auf die jeweilige Veröffentlichung lediglich verweist.
Rechtswirksamkeit
Dieser Haftungsausschluss ist als Teil des Internetangebotes zu betrachten, von dem aus auf diese Seite verwiesen wurde. Sofern Teile oder einzelne Formulierungen dieses Textes der geltenden Rechtslage nicht, nicht mehr oder nicht vollständig entsprechen sollten, bleiben die übrigen Teile des Dokumentes in ihrem Inhalt und ihrer Gültigkeit davon unberührt.
Hinweis:
Hinsichtlich der gemachten Angaben u.a. zu Flächen, Größen, Zustand, Anzahl Zimmern, Bebauungsmöglichkeit, Beschaffenheiten und / oder Eigenschaften übernehmen wir keine Gewähr und / oder Haftung, da diese Angaben uns vom Dritten, wie z.B. Vermieter / Eigentümer/ Behörden übermittelt worden sind.
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen u.a. auf Grundlage der Informationen und Daten unserer Auftraggeber; für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.
Das Exposé ist lediglich eine Vorinformation. Bei Immobilienkäufen /- verkäufen gilt als Rechtsgrundlage allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Das Angebot ist frei bleibend und unverbindlich, eine Zwischenvermarktung bleibt ausdrücklich vorbehalten. Bei Vermietungsangeboten gilt als Rechtsgrundlage allein der notariell abgeschlossene Miet - oder Pachtvertrag. Das Angebot ist frei bleibend und unverbindlich, eine Zwischenvermarktung bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Datenschutzerklärung
Die Nutzung unserer Seite ist ohne eine Angabe von personenbezogenen Daten möglich. Für die Nutzung einzelner Services können sich hierfür abweichende Regelungen ergeben, die in diesem Falle nachstehend gesondert erläutert werden. Ihre personenbezogenen Daten (z.B. Name, Anschrift, E-Mail, Telefonnummer, E-Mailverkehr, u.ä.) werden von uns nur gemäß den Bestimmungen des deutschen Datenschutzrechts verarbeitet. Daten sind dann personenbezogen, wenn sie eindeutig einer bestimmten natürlichen Person zugeordnet werden können. Die rechtlichen Grundlagen des Datenschutzes finden Sie im Bundesdatenschutzgesetz (BDSG), dem Telemediengesetz (TMG), sowie in der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO). Nachstehende Regelungen informieren Sie insoweit über die Art, den Umfang und Zweck der Erhebung, die Nutzung und die Verarbeitung von personenbezogenen Daten durch den Anbieter
IWP – Management Enrico Begerow, Schillingstr. 12, 07407 Rudolstadt
Tel.: 03672 – 34 3000
E-Mail.: e.begerow@outlook.de
Wir weisen darauf hin, dass die internetbasierte Datenübertragung Sicherheitslücken aufweist, ein lückenloser Schutz vor Zugriffen durch Dritte somit unmöglich ist.
Wie werden diese Daten genutzt?
Personenbezogene Daten werden von uns nur erhoben, verarbeitet und genutzt, soweit dies zur Durchführung der angebotenen Dienstleistungen und zur Bearbeitung unserer Aufträge erforderlich ist.
•Vorname, Nachname, Titel, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse, Angaben über den Immobilienwunsch (im Falle der Immobiliensuche) bzw. (im Falle der Immobilienvermarktung) Angaben über die Immobilie;
•E-Mail-Adresse;
•und (sofern es zum Kauf / Verkauf oder die Anmietung von Immobilien kommt), Angaben zur Identität, Ausweiskopie (bei Kauf einer Immobilie)
sowie bei wirtschaftlichen Beratungen und auch im Bereich der Versicherungs- und Finanzierungsvermittlung werden weitere Daten erhoben und verarbeitet, hier berufliche Tätigkeit, Arbeitgeber, steuerliche Ident-Nr., Angaben zur Krankenkasse, Einkommens – und Vermögensverhältnisse
Zu folgenden Zwecken werden personenbezogene Daten erhoben, verarbeitet und genutzt:
•zur Vertragsabwicklung, zur Beratung und Vertretung, zur Identifikation von Ihnen, zur Rechnungsstellung, zur Korrespondenz, zur Umsetzung der vertraglichen Dienstleistungen
•zur Wahrung berechtigter eigener Geschäftsinteressen, insbesondere im Hinblick auf die Beratung und Betreuung der Kunden,
•zu Marketingzwecken, etwa um Ihnen neue Produkte vorzustellen, zur Marktforschung oder zur bedarfsgerechten Produktgestaltung bzw. zur persönlichen Beratung.
Wem werden diese Daten zur Verfügung gestellt?
Ihre personenbezogenen Daten, Schrift - und Mailverkehr werden nur dann an Dritte weitergegeben und verwendet, wenn dies zur Ausführung der von Ihnen in Anspruch genommenen Dienste erforderlich ist. Sie haben das Recht, eine erteilte Einwilligung mit Wirkung für die Zukunft jederzeit zu widerrufen. Hierfür genügt eine E-Mail an: e.begerow@outlook.de.
Wir weisen darauf hin, dass die Datenübertragung im Internet (z.B. bei der Kommunikation per E-Mail) Sicherheitslücken aufweisen kann. Ein lückenloser Schutz der Daten vor dem Zugriff durch Dritte ist nicht möglich.
Personenbezogene Daten werden u.a. ggf. weitergegeben an:
• Verkäufer, Vermieter, Eigentümer
• Notariat
• Banken
• Versicherungen
• Finanzierungsgesellschaften
• Steuerberatern
• Abrechnungsdienstleistern
• Versorgungsunternehmen
Eine Weitergabe Ihrer personenbezogenen Daten an staatliche Einrichtungen und Behörden erfolgt nur dann, wenn IWP – Management Enrico Begerow durch ein Gesetz oder eine sonstige Rechtsnorm dazu berechtigt oder verpflichtet ist oder durch den durch sie erteilten Auftrag es erforderlich ist.
Auskunft/Widerruf/Löschung
Sie können sich aufgrund der DSGVO, des Bundesdatenschutzgesetzes bei Fragen zur Erhebung, Verarbeitung oder Nutzung Ihrer personenbezogenen Daten und deren Berichtigung, Sperrung, Löschung oder einem Widerruf einer erteilten Einwilligung unentgeltlich an uns wenden. Die Löschung der gespeicherten personenbezogenen Daten erfolgt, wenn Sie Ihre Einwilligung zur Speicherung widerrufen bzw. nicht zustimmen, wenn ihre Kenntnis zur Erfüllung des mit der Speicherung verfolgten Zwecks nicht mehr erforderlich ist oder wenn ihre Speicherung aus sonstigen gesetzlichen Gründen unzulässig ist.
IWP – Management Enrico Begerow, Schillingstr. 12, 07407 Rudolstadt
Tel.: 03672 – 34 3000
E-Mail.: e.begerow@outlook.de
