Vermietete Maisonette-Eigentumswohnung in Södel

# Objektbeschreibung
In einer ruhigen Seitenstraße von Wölfersheim-Södel befindet sich dieses 6-Familienhaus, welches in Eigentumswohnungen aufgeteilt wird. Die Wohnanlage befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und jede Wohnung verfügt über einen Stellplatz, einen separaten Kellerraum, eine gemeinsame Waschküche und einen Fahrradraum. Aktuell wird das Objekt eigen verwaltet, eine Hausverwaltung soll engagiert werden.

Die angebotene Dachgeschosswohnung ist vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettomieteinnahme von 8.280 €.
Überprüfen Sie in unseren Unterlagen den gelungenen Grundriss dieser Maisonette-Wohnung. Die erste Wohnebene bietet Ihnen zwei Schlafzimmer und einen hellen und gut aufgeteilten Wohnbereich mit angrenzendem Balkon an. Ebenfalls hell und gut aufgeteilt sind das Tageslichtbad und die Küche. In der zweiten Ebene befinden sich weitere Räume, die in Wohnqualität ausgebaut sind, jedoch nicht in die Wohnfläche mit eingerechnet wurden. Hier können Sie aktuell ein zweites Bad nutzen, sowie einen großen Raum und einen Abstellraum.

Durch die neu entstehende Teilungserklärung genießen die Mieter einen erhöhten Kündigungsschutz. Gerne klären wir Sie hier bei dem Wunsch zur Eigennutzung persönlich bei einem Gespräch auf. Über Ihre Anfrage freuen wir uns.

# Ausstattung
- Stellplatz
- Balkon
- 2 Bäder
- Abstellraum
- Kellerraum
- Waschküche
- Fahrradraum
- vermietet seit 11/2007, JNME 8.280,00 €

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 717 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,35 m²

# Lagebeschreibung
Im östlichen Teil des Wetteraukreises liegt die Gemeinde Wölfersheim, die sich in die Ortsteile Berstadt, Melbach, Södel, Wohnbach und Wölfersheim unterteilt. Die Einwohnerzahl liegt bei 9.851. Acht Kinderbetreuungseinrichtungen, eine Grundschule und Gesamtschule inklusive Gymnasialer Oberstufe sind vorhanden. Kulturelle Angebote, sportliche Möglichkeiten, reges Vereinsleben, Naturnähe und landschaftliche Reize bilden das Fundament für eine hohe Lebensqualität in der Gemeinde und bieten Abwechslung von der Hektik des Alltags. Das markante Wahrzeichen der Gemeinde ist der Weiße Turm.
Die Gemeinde Wölfersheim verfügt über eine moderne Infrastruktur mit guten Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Apotheken, Banken, Supermärkten, Tankstellen und kleineren Dienstleistern. Auch gibt es eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten.
Die Lage an der Bundesstraße B455, dem unmittelbaren Autobahnanschluss an die A45, die Autobahnnähe zur A3 und zur A5 sowie die Anbindung an das Schienennetz und den Flughafen Frankfurt begünstigen das wirtschaftliche Leben ebenso wie den Wohnwert.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 116,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 24.01.2022
Gültig bis: 23.01.2032
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 43787