Vermietete Doppelhaushälfte in der Dornbreite

# Objektbeschreibung
Diese Neubau-Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 1989, bietet auf einer Wohnfläche von 92 m² genug Platz für eine Familie. Die Immobilie verfügt über insgesamt 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer auf 2 Etagen. Das Haus ist in Massivbauweise errichtet und verfügt über ein Krüppelwalmdach. Zur Ausstattung gehören eine Zentralheizung, eine Terrasse, ein Keller und 1 Parkplatz auf einem Grundstück von 452 m². Bei dem Grundstück handelt es sich um Erbbaurechtsgrundstück. Der Erbbauzins beträgt monatlich 112,50 Euro. Erbpachtgeber ist die Hansestadt Lübeck mit einer Restlaufzeit von 63 Jahren. Der Gebäudezustand ist gepflegt.

Die Räumlichkeiten der Doppelhaushälfte sind großzügig geschnitten und bieten ausreichend Platz für Wohnen und Entspannung. Das Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein und die drei Schlafzimmer bieten genug Raum für Rückzugsmöglichkeiten. Die Terrasse nach Süden bietet die Möglichkeit, im Freien zu entspannen und die Sonne zu genießen.

Aktuell ist die Immobilie für 600 Euro zzgl. der Erbpacht im Monat vermietet.

# Ausstattung
Die Ausstattung des Hauses ist als modern und zeitgemäß zu bewerten. Zu erwähnen wären die Kunststofffenster mit Isolierverglasung, die schön gefliesten Bäder, die komplett ausgestattete Einbauküche, die Südwestterrasse, sowie die Fliesenböden. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasbrennwertherme mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Das Objekt macht einen überaus soliden und gepflegten Eindruck, es gibt keinen Instandhaltungsstau. Das Haus ist in einem guten Zustand, technisch und optisch einwandfrei. Hier kann man erwerben und einziehen, ohne groß in Modernisierung und Renovierung zu investieren. Diese Immobilie eignet sich hervorragend für eine Familie mit Kindern, denen naturnahes Leben, aber auch kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs wichtig sind. Eine nette Nachbarschaft prägt das Umfeld.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 452 m²
Kellerfläche: ca. 29 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich im Stadtteil St. Lorenz Nord in der beliebten Siedlung Dornbreite. Es grenzt am nördlichen Lübecker Stadtrand im Übergang zu Stockelsdorf an. Die Entfernung zum Stadtzentrum = Altstadt beträgt ca. 3,5 km. Eine Bushaltestelle, von welcher die Busse in einem 30 minütigen Abstand abfahren, ist in ca. 20 m Entfernung vorhanden. Der Stadtteil ist durch die grüne Lage besonders bei Familien sehr beliebt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Schulen, Kindergärten, etc. sind bequem zu erreichen. Die Bundesautobahnen BAB 1 nach Hamburg sowie die BAB 20 nach Rostock/ Stettin sind in nur wenigen Autominuten anfahrbar. Die beliebten Kurorte und die Strände der Ostsee sind in ca. 15-20 min. Fahrzeit zu erreichen.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 99#6PgbM