DHH mit Erweiterungspotential und großem Grundstück zur Neubebauung in ruhiger Lage

# Ausstattung
• Aktuell für zwei Jahre befristet bis März 2026 vermietet, mit ca. 475 EUR NKM / monatl. und anschließender Möglichkeit der Mietanpassung.
• Die Doppelhaushälfte wurde 1936 voll unterkellert erbaut und bietet ca. 55 m² Wohnfläche im Erdgeschoss.
• Das Dachgeschoss ist über eine schmale Treppe erreichbar und teilweise ausgebaut sowie bereits mit Fenstern, Leitungen für Heizung und Strom ausgestattet. Hier könnte weitere Fläche realisiert werden.
• Im Jahre 1987 wurden die Fenster, 1994 das Dach und 2015 die Fassade saniert.
• Die DHH kann auch durch einen Anbau erweitert werden. Hierzu gibt es in direkter Nachbarschaft bereits einige realisierte Beispiele.
• Das große Grundstück umfasst rund 900 m² und könnte mit einem weiteren Baukörper bebaut werden. Eine Teilung des Grundstücks ist ebenfalls denkbar.
• Für Kraftfahrzeuge stehen zwei Garagen und mindestens vier Stellplätze zur Verfügung.
• Die Wohnfläche des Hauses verteilt sich auf drei Zimmer, Flure, Küche und Badezimmer. Das Haus und alle Räume sind barrierefrei erreichbar.
• Eine funktionale Einbauküche ist ebenfalls Teil des Angebots.
• Das weiß geflieste Bad verfügt über eine Dusche.
• Die Böden sind mit Fliesen und Laminat versehen, die Kunststofffenster sind doppelt verglast.
• Geheizt wird über eine 2019 installierte Gaszentralheizung.
• Das Grundstück unterliegt keinem Bauplan und ist bebaubar gemäß §34, sprich hat sich an der nachbarschaftlichen Bebauung und Nutzung zu richten.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.800,00 €

Käuferprovision: 2,94% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 900 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Bad Segeberg.

Die nächste Grundschule (Gemeinschaftsschule am Seminarweg) ist etwa 1 Kilometer entfernt.

In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Bad Segeberg, Lübecker Landstraße (circa 270 Meter)
Bahnhof | Bad Segeberg (circa 1 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 345.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 11.10.2022
Gültig bis: 2032-10-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: TVWGFQMR