Top gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse und erstklassiger ÖPNV Anbindung

# Ausstattung
Willkommen in der gepflegten Welt zeitloser Eleganz, eingebettet in die begehrte Umgebung Hannovers. Diese exklusive Etagenwohnung mit zwei Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 56 Quadratmetern bietet nicht nur ein erstklassiges Investment für Kapitalanleger, sondern auch ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Der Zugang zu dieser charmanten Wohnung erfolgt durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus und befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1976, das seit jeher durch eine erstklassige Verwaltung betreut wird.

Das Highlight dieser Immobilie ist zweifellos die nach Westen ausgerichtete Dachterrasse, die den perfekten Rahmen für entspannte Abende bietet, während man den Tag gemütlich ausklingen lässt.
Im Inneren präsentiert sich die Wohnung in einem zeitlosen Stil, der sich harmonisch in das Gesamtbild einfügt. Ein einladender Flur führt zu allen Räumen, darunter ein gut erhaltenes Tageslichtbad mit Badewanne, welches das ästhetische Konzept der Immobilie perfekt ergänzt.

Neben dem ästhetischen Aspekt wurden auch praktische Details nicht vernachlässigt:
• Die Fenster und Böden wurden erneuert, wobei langlebige Materialien wie Fliesen, Linoleum und Laminatboden verwendet wurden.
• Die Fenster bestehen aus stabilen Kunststofffenstern mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung, die für eine optimale Energieeffizienz sorgen.
• Eine Fernwärmeheizung aus dem Jahr 2005 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme, deren Energieverbrauch dem beiliegenden Energieausweis entnommen werden kann.
• Ein eigener Kellerraum steht als zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit Januar 2017 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 440,00 Euro, was die Attraktivität dieses Objekts als solide Kapitalanlage unterstreicht.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als eine einzigartige Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer hochwertigen Investition in eine gefragte Lage mit zeitlosem Charme sind.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum

Kaufpreis pro m²: 2.482,14 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Hannover. Misburg-Nord, ein Stadtteil im Nordosten von Hannover, zeichnet sich durch seine Vielseitigkeit und seine verkehrsgünstige Lage aus. Geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten sowie viel Grün, bietet Misburg-Nord eine attraktive Wohnlage für Familien, Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen.
Die Nähe zur Autobahn A2 und A7 sowie die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit Bus- und Stadtbahnlinien ermöglichen eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums und der umliegenden Region.

Für Familien mit Kindern bietet Misburg-Nord eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Spielplätzen sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im nahegelegenen Stadtpark oder am nahegelegenen Mittellandkanal.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Misburg-Nord ausreichend vorhanden, sei es in den örtlichen Supermärkten oder im nahegelegenen Einkaufszentrum.

Die grüne Umgebung mit Parks, Wäldern und Naherholungsgebieten lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten ein und bietet eine willkommene Auszeit vom hektischen Stadtleben.
Insgesamt präsentiert sich Misburg-Nord als lebenswerter Stadtteil Hannovers, der durch seine Vielseitigkeit, gute Infrastruktur und verkehrsgünstige Lage sowohl für Familien als auch für Pendler und Naturliebhaber attraktiv ist.

Die nächste Grundschule (Grundschule Mühlenweg) ist etwa 750 Meter, eine weiterführende Schule (IGS Roderbruch - Hannover) rund 1 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (ZMH Hannover) sind es ungefähr 2,4 Kilometer.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Hannover Hannoversche Straße (circa 550 Meter)
U-Bahn | Hannover Roderbruch (circa 800 Meter)
Bahnhof | Hannover Karl-Wiechert-Allee (circa 2 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 124 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 12.08.2019
Gültig bis: 2029-08-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 4W6A09YH