VERKAUFT!!!!! Wohn- und Geschäftshaus als Kapitalanlage!

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1830 befindet sich auf einem 443 m² großen Eigentumsgrundstück. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und verfügt über insgesamt drei Einheiten, zwei Wohnungen, sowie eine Gewerbeeinheit.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet ca. 46 m² Nutzfläche und verfügt über zwei Räume, eine Toilette mit Dusche und Handwaschbecken. Die Gewerbeeinheit ist aktuell vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 305,-- € pro Monat.

Die komplett sanierte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 88 m². Die Wohnung ist vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 480,-- € pro Monat zzgl. 75,-- € Nebenkosten pro Monat.

Die 5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 93 m². Von den fünf Zimmern sind aktuell drei Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² vermietet. Die Kaltmiete beträgt hierbei 270,-- € pro Monat.

Das Gebäude wurde im Jahr 1986 umfassend saniert, hierbei wurden die Fenster, Türen, Verklinkerung und das Dach erneuert. Zusätzlich wurde ein Bad eingebaut. Im Jahr 2007 wurden die Heizkörper im Bad erneuert, im Jahr 2009 wurde die Gewerbeeinheit umgebaut (inklusive neuer Elektro- und Heizkörperinstallationen). Im Jahr 2018 wurde das Dach teilweise erneuert (Südseite) und im Jahr 2019 wurde eine neue Gas-Brennwert-Therme installiert. Die Erdgeschosswohnung wurde im Jahr 2019 komplett modernisiert.

Neben dem Hauptgebäude gibt es noch zwei Garagen sowie Abstell- und Lagermöglichkeiten in den Nebengebäuden.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine hervorragende Möglichkeit für Investoren und Kapitalanleger, da alle Wohneinheiten vermietet sind und eine attraktive Rendite erzielen. Auch eine Selbstnutzung einer Wohneinheit ist möglich. Interessenten sin

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: saniert

Kaufpreis pro m²: 838,98 €

Käuferprovision: 7,14 %

Gesamtfläche: ca. 236 m²

# Lagebeschreibung
Ebstorf ist eine Gemeinde im Landkreis Uelzen in Niedersachsen, Deutschland. Der Ort liegt etwa 13 Kilometer südlich von Uelzen und etwa 75 Kilometer südöstlich von Hamburg. Ebstorf hat eine Fläche von 82,6 Quadratkilometern und eine Bevölkerung von etwa 6.700 Einwohnern.

Das Zentrum von Ebstorf ist von historischen Gebäuden und malerischen Fachwerkhäusern geprägt. Eine der bekanntesten Sehenswürdigkeiten ist die Basilika St. Michaelis, die im 12. Jahrhundert erbaut wurde und zu den wichtigsten romanischen Kirchen in Norddeutschland zählt. Auch das Kloster Ebstorf, ein ehemaliges Benediktinerkloster, ist einen Besuch wert. Heute beherbergt es das Ebstorfer Kultur- und Begegnungszentrum sowie das Klostermuseum.

In Ebstorf gibt es auch mehrere Grünflächen und Parks, darunter den Ebstorfer Schlosspark und den Park am Klostersee. Der Klostersee ist ein beliebter Ort zum Angeln und Schwimmen.

Die Umgebung von Ebstorf ist von landwirtschaftlich genutzten Flächen und Wäldern geprägt. In der Nähe des Ortes liegt auch der Naturpark Elbhöhen-Wendland, der sich für Wanderungen und Fahrradtouren anbietet.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 135 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2023-659