Uriges Flair: Reetdach-Idyll mit großem Garten, ELW und Nebenhaus in Holm

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1056570

In Holm präsentiert sich dieses traumhaft friesische Reetdachhaus als wunderschöner Wohntraum für alle, die viele Nutzungsmöglichkeiten und traditionellen Charme vereinen möchten. Auf dem weitläufigen Grundstück stehen Ihnen ein schönes Haupthaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung aus 1998 sowie ein 2002 erbautes Nebenhaus zur Verfügung.

Das ursprünglich 1906 erbaute Reetdachhaus charakterisiert sich durch einen gepflegten Zustand. Die jüngsten Renovierungen fanden 2022 mit einer Innenrenovierung und der Teilrenovierung des Reetdachs statt. Geboten wird Ihnen dank der Wohnfläche von ca. 213 m² (davon rund 145 m² Haupthaus, ca. 35 m² Einliegerwohnung und ca. 53 m² Nebenhaus) genügend Platz, um die Familie unter einem Dach zu vereinen. Auf 2 Etagen finden Sie 8 Zimmer: ideal für vielerlei Nutzungsoptionen. Daneben gehören 4 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne zum Grundriss. Komfort im Alltag entsteht durch eine gute Ausstattung der Immobilie, die unter anderem einen Kachelofen und eine Sauna umfasst. Geheizt wird weiterhin über eine Gasbrennwertheizung aus 2016.

Zu überzeugen wissen auch die Außenbereiche: Dank des ca. 3.210 m² großen, komplett eingezäunten und dadurch ideal für Hundehaltung geeigneten Grundstücks gehört zu Ihrem Familienleben künftig viel Platz unter freiem Himmel. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind hier der sehr große, schön eingewachsene Garten und 3 Terrassen: Ein wahres Paradies, das sich durch seine außerordentlich großzügige Fläche auszeichnet. Lassen Sie Ihre Kinder in Ihrem sicheren Umfeld spielen und entdecken Sie die Freude des Familienlebens im Freien. Auf den 3 Terrassen lassen sich außerdem entspannte Stunden verbringen.

Das Objekt stellt für Sie auch ein Stallgebäude mit 2 Räumen zur Verfügung. Über langes Parkplatzsuchen machen Sie sich keine Gedanken mehr: Dafür sorgt ein Doppelcarport für Ihren Pkw.

# Ausstattung
+ Reetdach (2022 teils erneuert)
+ Innenrenovierung 2022
+ Einliegerwohnung
+ Sauna
+ Nebenhaus
+ 3 Terrassen
+ 2 Doppelcarport
+ Riesiger Garten, eingewachsen und eingezäunt - ideal für Hundehaltung
+ Gasbrennwertheizung neu in 2016
+ Kachelofen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.107,98 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 213 m²
Grundstücksfläche: ca. 3210,18 m²

# Lagebeschreibung
Die charmante Immobilie befindet sich in Holm, einer idyllischen Gemeinde im Kreis Nordfriesland etwa 10 km südlich der dänischen Grenze zwischen Sylt und Flensburg. Hier wird in erster Linie von einer touristisch beliebten, ruhigen und naturnahen Wohnlage rund 20 Minuten von der Küste entfernt profitiert. Zahlreiche Naherholungsgebiete wie der nur ca. 10 Minuten Fahrt entfernte Gotteskoogsee und Ausflugsziele wie Sylt laden zu entspannt verbrachten Momenten mit der gesamten Familie ein. Zudem befinden sich Niebüll etwa 8 Minuten sowie Husum und Flensburg jeweils etwa 45 Minuten Fahrt entfernt, sodass auch das Pendeln zum Arbeitsplatz oder spontane Einkaufsbummel möglich sind.

Die umliegenden Städte und Gemeinden stellen ihren Bewohnern sämtliche im Alltag benötigte Infrastruktur zur Verfügung. So befinden sich bspw. maximal etwa 7-8 Minuten Fahrt entfernt Gaststätten und Restaurants, Supermärkte, Arztpraxen und Apotheken. Verschiedene Kindergärten und Schulen, auch dänischsprachig, bieten gute Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten für Ihre Kleinen.

Der Bahnhof von Uphusum befindet sich nur etwa einen Kilometer entfernt und bietet Anbindungen an das Schienennetz. Mit dem Pkw fahren Sie in wenigen Minuten auf die B5 und B199 sowie nach rund 35 Minuten auf die A7 auf und werden so schnell und unkompliziert an das deutsche Fernstraßennetz angeschlossen.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 155.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1906
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 20d303a1a7