**Nahe Büsum** ***Schöner Bungalow mit Weitblick** 300m zum Nordseestrand ***

# Objektbeschreibung
Unweit von Büsum steht dieser schöne Bungalow in einem Ortsteil von Westerdeichstrich.
Von der Straße kaum einsehbar und durch 2 Garagen geschützt fühlt man sich hier geborgen und kann ungestört seinen Urlaub verbringen.
Ebenso ist es möglich hier seinen Hauptwohnsitz anzumelden.
An der linken Seite des Bungalows befindet sich die Eingangstür, von hier gelangt man in einen hellen Flur von dem der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, Heizung und Elektroinstallation, ein Bad mit Dusche und WC, ein Schlaf - oder Arbeitszimmer und am Ende des Flures das Wohnzimmer abgeht.
Der gesamte Wohnbereich ist hell und freundlich gestaltet.
Die Zimmertüren sind hochwertig in Weiß gehalten.
Das schöne lichtdurchflutete Wohnzimmer mit über 36 m² Grundfläche bietet viele Möglichkeiten der Gestaltung.
Hier ist anzumerken, dass die Einrichtung der Immobilie nach Absprache übernommen werden kann.
Vom Wohnzimmer aus kann man den Blick durch die Terrassenfenster in den Garten genießen.
Auch ist es möglich die große, über die gesamte Hausbreite mit roten Pflastersteinen, angelegte Terrasse von hier aus zu betreten.

Im Wohnzimmer wurde ein geschmacklich passender Kachelofen installiert.
Er schenkt zusätzlich zu der Heizung wohlige Wärme im Winter und in der Übergangszeit.

Rechtsseitig vom Wohnbereich wurde eine große moderne Küche mit Essecke eingerichtet.
Hier bleibt man gerne etwas länger sitzen.
Von der Küche aus hat man die Möglichkeit auf eine kleine Terrasse zu gehen.

Linksseitig vom Wohnzimmer befindet sich das zweite Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und WC.
Dieses Bad wurde noch nicht renoviert und hat den Standard von 1992.
Der Garten ist Pflegeleicht mit einer großen Rasenfläche und ein paar Bäumen zur Schattenspendung angelegt.
Vereinzelt gibt es Blumenbeete.

Das Dach des Bungalows ist nicht ausgebaut.
Ein Ausbau ist möglich, dieser würde aber nicht die Wohnfläche vergrößern, da die Stehhöhe für eine Genehmigung nicht ausreichend ist.
Es bietet dennoch viel Stauraum.

Die beiden Garagen, eine mit elektrischem Garagentor, sind mit dem gleichen Klinker wie die Hausfassade versehen.
Die gesamte Immobilie ist mit Ihren Gartenwegen, der Terrasse und dem einheitlichen Konzept sehr geschmackvoll gehalten.
Machen Sie sich einen eigenen Eindruck und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Im Exposé finden Sie weitere Bilder!

# Ausstattung
- Einbauküche
- Zwei Badezimmer
- Zwei Garagen
- Manuelle Fensterrollläden
- Kaminofen
- Freie Sicht

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 2,618 % inkl. Mwst.

Grundstücksfläche: ca. 1000 m²
Nutzfläche: ca. 39 m²

# Lagebeschreibung
Westerdeichstrich ist eine Gemeinde im Amt Kirchspielland Büsum mit rund 924 Einwohnern. Die 1824 erstmals urkundlich erwähnte Gemeinde liegt direkt an der Nordsee. Bestimmend im Ortsbild ist die Alte Mühle, die heute eine Gaststätte beherbergt. Es erwartet Sie gesunde, jodhaltige Salzluft, Ebbe und Flut im Gezeitenwechsel und eine nordseegeprägte Landschaft.
Westerdeichstrich befindet sich ca. 3 km vor Büsum, ca. 70 Autominuten nördlich von Hamburg. Alle wichtigen Institutionen der öffentlichen Nahversorgung befinden sich in Büsum oder in Heide.
Am gepflegten 2 km langen Grünstrand von Westerdeichstrich finden Sie, außer dem normalen Familienstrand, einen Hundestrand und einen FKK-Strand.
Einige Gastronomiebetriebe mit empfehlenswerten Küchen runden das Ambiente des Ortes ab.
Im Ortsteil Stinteck befinden sich 3 Campingplätze, ein Reiterhof und viele Radwege für erholsame Fahrradtouren sind im gesamten Umkreis zu finden.Entfernungen:
Kindergaerten 4 km
Grundschule 4 km
Realschule 4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 3,5 km
Gymnasium 4,2 km
Autobahn 17,5 km
Zentrum 3 km

# Sonstiges
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Endenergiebedarf: 226.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-05-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ME-518-BMP-24