Modernisiertes Reetdachhaus mit großem Nebengebäude an der Küste

# Objektbeschreibung
LINK 360°-RUNDGANG : https://tour.ogulo.com/Yzdn

Das modernisierte Reetdachhaus mit einem Nebengebäude steht in Oesterwurth und liegt in der Nähe zur Nordsee. Die beliebten Urlaubsorte Büsum und Sankt Peter-Ording sind schnell erreicht und in der Hebbelstadt Wesselburen finden die Bewohner oder Gäste alles für den täglichen Bedarf.

Das Reetdachhaus wurde ca. 1900 erbaut und wurde von den Eigentümern renoviert und modernisiert. Neben neuen Fenstern, Türen, Küche und Böden wurde auch eine Gasheizung aus dem Jahr 2022 verbaut. Das Erdgeschoss verfügt über ein Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Hauswirtschaftsraum und ein Wannenbad. Im Dachgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, ein offener Wohn-Essbereich mit Küche, ein Duschbad und eine Schlafnische unter dem Reetdach. Durch die gute Aufteilung können die Geschosse auch separat bewohnt werden.

Weiter hinten auf dem Grundstück steht noch ein Nebengebäude mit einer Nutzfläche von ca. 100 m². Geht man hier auf Entdeckungsreise, wird man auf eine ehemalige Backstube mit Ofen stoßen. Eine weitere Besonderheit ist der Brunnen auf dem Grundstück.

# Ausstattung
LINK 360°-RUNDGANG : https://tour.ogulo.com/Yzdn

- modernisiertes Reetdachhaus:
Heizung
Fenster
Türen
teilw. Elektrik
Böden

- Erd- und Dachgeschoss

- Gasbrennwertanlage 2022

- Nebengebäude mit ca. 100 m²

- Terrasse

- 2x Stellplätze

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,98 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 685 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Oesterwurth liegt zwischen Wesselburen und Neuenkirchen. Landschaftlich ist der Ort von der Landwirtschaft und geprägt. Oesterwurth hat ca. 260 Einwohner. In der Streusiedlung befand sich bis zur Schließung im Herbst 2012 der Freizeitpark „Land und Leute“. Die Gemeinde Oesterwurth besteht aus den Ortsteilen Haferwisch, Poppenwurth, Jarrenwisch-Hödienwisch, Oken und Wehren. Im Ortsteil Jarrenwisch befindet sich ein Haltepunkt der Bahnstrecke Heide–Büsum, die in Heide von der Marschbahn nach Hamburg und Westerland abzweigt. Wesselburen liegt nur 3 km entfernt.

Die Stadt Wesselburen liegt im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein und hat ca. 3.300 Einwohner. Alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort vorhanden. Sie liegt inmitten der Marsch und ist somit landschaftlich außerordentlich attraktiv. Kulturelle Angebote sind ebenso wie Cafés und Restaurants vorhanden. Für sportlich begeisterte stehen ein Schwimmbad sowie ein Fitnesscenter mit hervorragenden Therapeuten zur Verfügung. Der Naturstrand Wesselburenerkoog ist mit dem Fahrrad in ca. 20 Min. erreichbar. Hier erleben Sie ursprüngliches Nordseefeeling. Die A23 (Heide West) ist ebenso wie die Kreisstadt Heide in ca. 15 Minuten erreichbar. Nach Büsum und St. Peter Ording sind es nur ein Katzensprung. Über die A23 ist eine gute Verkehrsanbindung nach Hamburg gegeben.

# Sonstiges
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: FLUESSIGGAS
Endenergiebedarf: 133.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-10-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HE-463-CV-24