Uniklinikum- & Waldnah & Dielen, ruhig & dennoch zentral gelegen

VERKAUFT

Provisionsfreie, unvermietete 2,5-Zimmer-Wohnung in einer ehemaligen Krupp-Siedlung, der historischen Wohnanlage Wickenburgsiedlung nahe Mühlbachtal, Gruga und Uniklinikum.

Eine Übernahme (kostenlos) einer Vielzahl von Möbeln wie Küche (weitestgehend), Schlafzimmerschränke, (Hänge-) Schränken, Sofa(s) etc. ist in unserem Interesse, jedoch kein Muß!

Nach Renovierung der Wohnung (Wände neu verputzt, alte Elektroleitungen erneuert etc.) wurden vor dem Einzug in der Diele, sowie in Schlaf- und Wohnzimmer alte Dielen freigelegt, aufwendig aufgearbeitet, abgeschliffen und geölt. Die Küche erhielt einen neuen Fliesenspiegel. Eine Abstellkammer mit Fenster zum Balkon, bietet ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner, Schrank / Regal und mehr. Die Wohnung wurde meist nur an den Wochenenden als Zweitwohnung genutzt, es besteht kaum Renovierungsbedarf.

Durch eine erst kürzlich zurückliegende Modernisierung im Haus (neue Gaszentralheizung in 2021, Hausflur renoviert in 2022, neue Fenster etc. im Hausflur folgen noch) wurde der Wohnwert zusätzlich gesteigert.

Hervorzuheben ist, dass es nicht nur einen kleinen - direkt von der Küche aus begehbaren - überdachten, regengeschützten Balkon / eine kleine Loggia mit Blick ins Grüne gibt, sondern Sie auch den Garten des Hauses bzw. die Grünanlage des Innenhofs der historischen Wohnanlage Wickenburgsiedlung, einer alten Krupp-Siedlung, mitbenutzen können. Praktischerweise gibt es auch zwei - mehr als ausreichend große - Kellerräume sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder. Darüberhinaus gibt es eine Waschküche, in welcher Sie auch Ihre Waschmaschine aufstellen könnten und somit noch mehr Platz im Abstellraum hätten.

Die Wohnung ist absolut ruhig gelegen. Überquert man die Straße ist man bereits in Fulerum und in zwei bis drei Minuten im nahezu urwäldlich angehauchten Wald, am Mühlbachtal mit dem Halbachhammer und dortigem See.

Ideal für den ambitionierten Jogger oder Radfahrer führt der Rad-Wanderweg der angrenzenden Trasse einerseits in Richtung Rüttenscheid an der Margarethenhöhe, dem Uni-Klinikum sowie der Messe, der Gruga und ihrem seitlichen Eingang vorbei zur RÜ, andererseits durchs Grüne Richtung Mülheim und darüberhinaus zum Radschnellweg RUHR. Mittig durch den Wald kommt man schnell zum Grugabad und zum Sitz von e•on.

Fußläufig schnell erreichbar ist ein LIDL, das nahe gelegene Rhein-Ruhr Zentrum bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten. Die Uni-Klinik ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die ÖPNV-Anbindung ist ideal, Bus und Bahn sind fußläufig ca. 5 min. entfernt. Die Anbindung an die Autobahn A40 ist ebenfalls sehr gut.

Renovierungen werden regelmäßig und stets unproblematisch mit der Eigentümergemeinschaft der gesamten Siedlung vereinbart, notwendige Reparaturen werden umgehend angegangen, hierzu trägt auch die Eigentümergemeinschaft und eine gut gefüllte Hauskasse aus der gesamten Siedlung bei. Die Hausverwaltung arbeitet zuverlässig im Sinne der Eigentümer.

Im Bild des Grundrisses ist die Wohnung mit der Nummer 47 bezeichnet.

Bitte keine Makleranfragen.

Es fällt keine Provision an.