Vermietete Eigentumswohnung im Südviertel

# Objektbeschreibung
Die im Jahr 1958 erbaute Eigentumsanlage besteht aus drei Häusern mit sechs Gewerbeeinheiten und 24 Wohnungen.

Die ca. 57,00 m² große Wohnung liegt in der 1. Etage und verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Zugang zum rückwärtigen Balkon, einen Eingangsbereich mit großer Abstellkammer, eine Diele und ein Duschbad.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum.

Die Wohnung ist seit dem 1. September 2013 vermietet. Der monatliche Mietzins beträgt EUR 414,10 zzgl. EUR 130,00 für sämtliche umlegbaren Nebenkosten samt Heizkosten.

In dem monatlich zu entrichtenden Wohngeld sind u.a. die Kosten für den Hausmeisterservice, den Winterdienst sowie die Reinigung des Treppenhauses bereits enthalten.

# Ausstattung
Ausstattungsmerkmale:

- Öl-Zentralheizung
- elektronische Warmwasserversorgung
- weiße Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
- Laminatboden in allen Räumen
- Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Waschtisch und WC

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 4.76 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Moltkeviertel gehört zu den bevorzugten Wohnlagen von Essen. Im Umkreis von 250 Metern gibt es gute Einkaufs-möglichkeiten für den täglichen Bedarf wie z.B. Apotheke, Bäcker und einen großen Supermarkt. Schnell erreichbar ist außerdem die beliebte Rüttenscheider Straße. Hier finden Sie ein großes Shoppingangebot, viele gemütliche Cafés, tolle Bars und zahlreiche gute Restaurants. Eine Empfehlung ist zudem der gut besuchte Wochenmarkt am Rüttenscheider Stern. Aufgrund der sehr guten Verkehrsanbindung können Sie viele Wege bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zurücklegen. Nur wenige Fußminuten entfernt sind Bus- und Straßenbahnhaltestelle sowie der S-Bahnhof-Süd mit einer ausgezeichneten Verbindung Richtung Werden und Düsseldorf. Mit dem Fahrrad gelangen Sie in nur etwa 15 Minuten zum beliebten Baldeneysee. Dieser bietet neben einem breiten Wassersportangebot auch eine schöne Joggingstrecke rund um den See. Zu den Auffahrten der A52 Richtung Bochum, Dortmund / Düsseldorf beträgt die Fahrzeit nur ca. drei Minuten.

# Sonstiges
Provision:

Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages über die Immobilie eine Provision in Höhe von 4,76 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Gesamtkaufpreis zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass wir nach den gesetzlichen Bestimmungen auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind.

Sonstiges:

Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Erlaubnis nicht gestattet und verpflichtet gegebenenfalls zu Schadenersatz. Die Information zu unseren Immobilienangeboten erhalten wir vom Eigentümer oder anderen Auskunftsbefugten. Diese Angaben geben wir ohne Übernahme einer Haftung für deren Richtigkeit an Kaufinteressenten weiter.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 145.33 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 04.05.2021
Gültig bis: 03.05.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2984