Vierfamilienhaus mit freier Gartenwohnung - Im Walpurgistal

# Objektbeschreibung
Das einseitig angebaute Vierfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1903 voll unterkellert erstellt. Die Bausubstanz ist gut und der allgemeine Zustand sehr gepflegt. In der Vergangenheit wurden regelmäßig Renovierungen und Modernisierungsarbeiten in den Wohnungen und am Haus vorgenommen.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell durch die Eigentümerin bewohnt, wird nach Vereinbarung freigezogen und steht einem neuen Eigentümer somit zu Selbstnutzung oder Vermietung kurzfristig zur Verfügung. Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss und teilweise über das Gartengeschoss.

Besonders hervorzuheben ist die Sonnenterrasse mit dem sehr schönen Garten. Durch die optimale Ausrichtung des Grundstücks nach Südwesten können Sie hier den ganzen Tag über die Sonne genießen und von der Pergola aus haben Sie außerdem einen traumhaften, unverbaubaren Blick ins Grüne.

Die drei übrigen Wohnungen im Haus sind seit geraumer Zeit an Einzelpersonen vermietet. Bei den Wohnungen im 1. Obergeschoss handelt es sich um 2-Zimmer Wohnungen, eine davon ist mit einem sehr großen Balkon ausgestattet. Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über drei Räume mit Gauben zur Straßenseite.

# Ausstattung
Einige Ausstattungsmerkmale:

- Gas-Zentralheizung
- Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
- überwiegend Rollläden
- Waschküche mit separaten Anschlüssen
- Doppelgarage
- Pergola

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4.76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 456 m²
Vermietbare Fläche: ca. 244,72 m²
Nutzfläche: ca. 84,71 m²

# Lagebeschreibung
Die von uns angebotene Immobilie befindet sich inmitten des Walpurgistals im Stadtteil Essen-Rellinghausen. Dieser Stadtteil zählt zu den südlichen Wohnlagen von Essen und ist aufgrund der guten Infrastruktur und der Nähe zu weiteren Naherholungsgebieten wie dem Stadtwald und dem Baldeneysee sehr beliebt. Über die Eschenstraße gelangen Sie fußläufig durch den Wald zum Stadion Uhlenkrug und nach Rüttenscheid. Die Essener Stadtmitte ist nur ca. zehn Autominuten entfernt. Ebenso schnell erreichbar ist der Stadtteil Rüttenscheid, der mit seinen zahlreichen Cafés, Bars und Restaurants weit über die Stadtgrenzen Essens hinaus bekannt ist. Zehn Gehminuten vom Haus entfernt liegt eine Straßenbahnhaltestelle. Von hier aus gelangen Sie mit der Linie 105 zügig in Richtung Stadtmitte bzw. in Richtung Rellinghausen. Da die Straßenbahn außerdem am S-Bahnhof-Süd hält, besteht mit der S-Bahn eine optimale Anbindung in Richtung Düsseldorf. Über die nicht weit entfernte A 52 sind die Nachbarstädte Gelsenkirchen, Bochum und Düsseldorf aber auch mit dem Auto schnell erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen verschiedene Einkaufs-möglichkeiten zur Verfügung.

# Sonstiges
Provision:

Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages über die Immobilie eine Provision in Höhe von 4,76 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Gesamtkaufpreis zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.

Sonstiges:

Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Erlaubnis nicht gestattet und verpflichtet gegebenenfalls zu Schadenersatz. Die Information zu unseren Immobilienangeboten erhalten wir vom Eigentümer oder anderen Auskunftsbefugten. Diese Angaben geben wir ohne Übernahme einer Haftung für deren Richtigkeit an Kaufinteressenten weiter.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 371.79 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 25.04.2024
Gültig bis: 24.04.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1903
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2994