Unikat! Riesige Wiese mit sparsamem Fernwärme-Haus zu verkaufen! Repräsentatives Wohnen mit Garage!

# Objektbeschreibung
Ihre einzigartige Immobilie verbindet naturnahes Wohnen mit einer sparsamen Fernwärmeheizung!

Ihr Grundstück präsentiert sich repräsentativ mit einer stattlichen Größe von über 5000m². Wenn Sie z.B. Hühner, Schafe oder Pferde halten möchten, könnte das genau das Richtige für Sie sein!

Ein Gartenhaus und eine Außenanlage mit Teich gehören zu Ihrer weiteren Außen-Idylle. Für Fahrzeuge finden Sie nahezu unbegrenzt Platz und in die Garage passen zwei Autos.

Ihr Haus selbst bietet eine vielseitige Nutzung. Derzeit wird es als Einfamilienhaus von einem Pärchen bewohnt. Dennoch sind auch drei separate Wohneinheiten abzubilden, falls das gewünscht wird. Zwei Wohnungen können bei Bedarf separat betreten werden.

Als zusätzliche Freifläche sind der Balkon oder die geschützte Terrasse zu finden.

Je nach Nutzung wären z.B. zwei Mal eine zwei Zimmer, Bad und Küche und eine großzügige drei Zimmer Bad und Küche-Wohnung zu erstellen.

Zwei Bäder mit Duschen, ein Gäste-WC und ein Sauna-Raum bieten weitere sanitäre Plus-Punkte.

# Ausstattung
Ihr modernisiertes Haus bietet Ihnen eine Fernwärme-Zentralheizung. Auch das Leitungswarmwasser wird hierüber sparsam erhitzt.

Über Kaminöfen kann zusätzlich auch für gemütliche Wärme gesorgt werden.

Der Fernsehempfang erfolgt über Kabel, jedoch wäre Satellitenfernsehen auch sofort möglich. Natürlich sind DSL und Telefon vorhanden.

Hochwertige Parkett-Böden oder pflegeleichter Laminatboden sind in viel Räumen zu finden. Die Nassräume sind selbstverständlich gefliest.

Fast alle Fenster wurden gegen hochwertige neue Fenster ausgetauscht. Außenjalousien schützen dabei vor Licht, Wind und Wetter. Teilweise ergänzt der elektrische Antrieb dort den Alltags-Komfort. Das neuste Velux-Fenster wurde erst 2023 eingebaut. Auch die Haustür wurde getauscht. Die Außenpflasterung vor dem Hasu erfolgte 2022, so dass ein barrierefreier Zugang möglich ist. Die Außenfassade mit Klinker-Wärmedämmung ist aus dem Jahre 2004. Das Garagentor besitzt einen elektrischen Antrieb. Eine Dachreinigung mit Auffrischung erfolgte im Jahr 2022.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 5051 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Ihr neues Zuhause liegt Nahe dem Basberg von Hameln.

Hameln verfügt über zahlreiche Fachgeschäfte, Großmärkte, Kliniken, Sportzentren, Schwimmbäder, Gymnasien, Hochschule und alle erdenklichen Infrastruktur-Bestandteile einer mittelgroßen Stadt.

Die A2 erreichen Sie in etwa 20 Minuten. Hannover erreichen Sie in 45 Minuten.

# Sonstiges
Gerne übermittele ich auch Ihnen weitere Außen- und Innenfotos zu Ihrem neuen Objekt. Bitte nehmen Sie über das Online-Formular Kontakt zu mir auf und teilen Sie mir Ihre Email-Adresse und Ihre Telefonnummer mit.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 50,9kWh, Fernwärme, Baujahr 1964

Bitte beachten Sie:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 50.9 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 02.12.2013
Gültig bis: 02.12.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: SM/2308/24#bijLC