Sehr großes voll massives Klinker-Haus für eine Familie oder auch zum Aufteilen auf drei Einheiten!

# Objektbeschreibung
Ihr neue Immobilie bietet Ihnen eine exponierte ruhige Ortsrandlage mit freier Sicht!

Die für das Baujahr überdurchschnittliche Bauqualität zeigt hier die damals geschaffene ordentliche Basis für eine lange Zukunft.

Insgesamt finden Sie eine gepflegten Garten mit großer Hofeinfahrt zum Doppel-Carport mit Abstellbereich, sowie das besondere Wohnhaus vor.

Hier sind die zwei Balkone und Terrassen hervorzuheben, die Ihnen viel Freiheit aus den Wohnetagen bieten. Die herrliche Aussicht rundet das Gesamtpaket optimal ab.

Ihr neues Zuhause kann als großes Einfamilienhaus oder auch für mehrere Generationen zum Wohnen genutzt werden. Genauso wäre auch eine Vermietung von einer oder bis zu drei Wohnungen separat möglich.

Das Wohnuntergeschoss bietet neben den möglichen Abstell- und Nutzbereichen, z.B. als Waschküche oder Hobbyraum auch eine große mögliche Einliegerwohnung mit Terrassenzugang.

Das Erdgeschoss zeigt eine sehr großzügige Wohnung mit drei Zimmern, Bad und Küche, sowie vorliegendem Gäste-WC.

Im Dachgeschoss könnten zwei Zimmer, Bad und Küche zum Wohnen genutzt werden.

# Ausstattung
Das Erdgeschoss verfügt über einen großen Kamin, der zusätzlich zur gemütlichen Wärme auch das Warmwasser erhitzt. Ein 488l-Speicher sorgt hier für eine ideale Pufferung. Fußbodenheizung und Heizkörper können hierüber versorgt werden. Vor Kurzem wurde eine neue Öl-Zentralheizung mit Brennwerttechnik eingebaut, die generell als Basis für Heizung und Warmwasser sorgt.

Das untere Dusch-Bad wurde um das Jahr 2000 neu geschaffen und das Bad im Erdgeschoss wurde vor etwa fünf Jahren neu mit einer barrierefreien Dusche ausgerüstet. Eine Badewanne und zwei Waschbecken sind hier zusätzlich vorhanden.

Der Zaun des Grundstücks wurde neu aufgebaut, sowie eine Zisterne für Regenwasserspeicherung geschaffen und ein Keller-Aus-und Eingang sorgt für Komfort im Alltag zur Nutzung des Gartens. Auch erwähnenswert sind die von mehreren Räumen zu betretenden Balkone, bzw. Loggien.

Zusätzlich zu den zwei Carport-Plätzen können weitere fünf bis sechs Fahrzeuge auf Ihrem Grundstück abgestellt werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 956 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Ihr Haus steht naturnah in einem Wohngebiet.

Dieser Ortsteil gehört zur Gemeinde Emmerthal und befindet sich sehr nah an Hameln. Mit dem Auto erreicht man die Kreisstadt Hameln in weniger als 10 Minuten. Alle Geschäfte, Baumärkte, Schulen, Gymnasium, Hochschule und Kliniken sind gut erreichbar.

Insgesamt haben Sie es ruhig und sind in wenigen Schritten direkt im Grünen. Auch ist die Weser zu Fuß zu erreichen.

Mit der Bahn sind Sie über den Bahnhof Emmerthal schnell in Hannover. Die Autobahnen A2 und A7 sind auch über Bad Eilsen, Rehren oder Hildesheim gut zu erreichen.

# Sonstiges
Gerne übermittele ich auch Ihnen weitere Außen- und Innenfotos zu Ihrem neuen Objekt. Bitte nehmen Sie über das Online-Formular Kontakt zu mir auf und teilen Sie mir Ihre Email-Adresse und Ihre Telefonnummer mit.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 128kWh, Öl, Baujahr 1987

Bitte beachten Sie:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 128 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 19.12.2013
Gültig bis: 18.12.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: SMC/2302/20#bijLC