Unikat in Schlebusch: Ca. 316 m² Wohnfläche + Baugrundstück in Bestlage
890.000 €
- Wohnfläche 316 m²
- Zimmer 9
- Grundstücksfläche 1.404 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1968
- Provision Mit Provision
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Willkommen in diesem exklusiven Wohnhaus in der Waldrandlage in Schlebusch, einem Bauwerk der besonderen Art von den renommierten Architekten Greyer und König als Kombination aus großzügiger Eigennutzung, der Mieteinnahmen aus den 3 Wohneinheiten und zusätzlich einem traumhaften Baugrundstück.
Die Immobilie umfasst eine wunderschöne Eigentümerwohnung auf ca. 166 m² mit vielen hochwertigen Einbauten, zwei Terrassen sowie drei separaten Mietereinheiten.
Der zum Wohnhaus gehörende Garten ist ein eigenes, grünes Paradies am Waldrand und ein weiteres Highlight dieser Immobilie.
Das Grundstück verfügt über eine Tiefe von insgesamt ca. 70 m und kann im hinteren Teil großzügig bebaut werden, eine positive Bauvoranfrage liegt vor.
Weitere Informationen übersenden wir Ihnen gerne mit unserem Exposé.
# Ausstattung
Eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung übersenden wir Ihnen gerne mit unserem Exposé.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: teilvermietet
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 2.975 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1404 m²
Nutzfläche: ca. 103 m²
# Lagebeschreibung
Was ist für Sie bei der Wohnlage wirklich wichtig? Die Wohnlage sollte selbstverständlich absolut ruhig sein, trotzdem so zentral, dass man bei schönem Wetter auch einmal zu Fuß den Stadtkern erreichen kann. Auch ein schönes Wohnumfeld ist wichtig, gewerbliche Betätigungen sollte es im Umfeld keine geben. Diese Kriterien lassen sich in der Praxis nur selten alle erfüllen, erfahrungsgemäß müssen zum Teil erhebliche Abstriche vorgenommen werden. Wer hinsichtlich der Lage wirklich keine Kompromisse eingehen möchte, wird von dieser Lage begeistert sein.
Weitere Informationen zur Lage und Infrastruktur erhalten Sie in unserem Exposé.
# Sonstiges
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 12.06.2023
Endenergiebedarf Wärme: 328,5 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1995
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 328 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-06-11
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 9265
Rechtliche Angaben
Anschrift
Helmut Müller Immobilien
GmbH und Co.KG
Mülheimer Str. 45
51375 Leverkusen
Persönlich haftender
Gesellschafter
Helmut Müller Verwaltungs
GmbH, Leverkusen, HRB 48883
Geschäftsführer
Diplom-Kfm. Marco Müller
Telefon: (0214) 8 55 33 - 0
Telefax: (0214) 8 55 33 - 10
E-Mail: info@mueller-ivd.de?
USt-IdNr. DE151620780
Aufsichtsbehörde
Gewerbeerlaubnis gemäß 34c GewO erteilt durch das Rechts- und Ordnungsamt, Miselohesstr. 4
51311 Leverkusen
Berufsgenossenschaft
Verwaltungs - Berufsgenossenschaft (VBG): Deelbögenkamp 4
22297 Hamburg
Handelsregister
Handelsregister A des Amtsgerichts Köln: HRA 20504
Weitere Angaben
Dienstleistungs-Informationspflichten-Verordnung: Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung bei der
AXA Versicherung AG
Colonia-Allee 10-20, 51067 Köln
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
?
Verbraucherinformation zur Schlichtungsstelle:
Ombudsmann Immobilien im IVD
Wolfgang Ball
Ombudsstelle
Littenstraße 10, 10179 Berlin
Fax: 030 / 27 57 26 78
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
www.ombudsmann-immobilien.net
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