Umfassend sanierte 2-Zi.-ETW im Herzen des Grindelviertels

# Objektbeschreibung
Am oberen Ende des Grindelhofs, wo die elegante Hochallee auf die Hallerstraße trifft und 60 Jahre alte Linden die Straße säumen, erstrahlt ein prachtvolles Jugendstil-Stadthaus im neuen Glanz. Hier scheint jeder Quadratzentimeter eine Hommage an guten Stil und erstklassige Handwerkskunst zu sein.

Der Urzustand der Fassade des um 1900 erbauten Stadtpalais wurde mit seinen wunderschönen Stuckornamenten detailgetreu wiederhergestellt, die Balkone nach historischem Vorbild liebevoll rekonstruiert und das Dach aufwendig aufgestockt, um hier zwei luxuriöse Penthäuser entstehen zu lassen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Über den Personenaufzug gelangen Sie bequem ins 2. Obergeschoss. Öffnen Sie die historisch nachgebaute Eingangstür im Kassettenstil und gelangen Sie in den Eingangsbereich und Flur der Wohnung.

Im vorderen Bereich befinden sich das Gäste-WC sowie das modern gestaltete Badezimmer mit Walk-In Dusche. Des Weiteren finden Sie hier ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Über den Flur gelangen Sie zum Schlafzimmer sowie zum Wohnbereich.
Das Schlafzimmer überzeugt mit einem großzügigen, angrenzenden Ankleidebereich. Der Wohnbereich gestaltet sich mit einer offenen Küche, die etwas separiert ist und damit den idealen Hybrid aus geschlossener und offener Küche bildet. Ein schöner Balkon mit Süd-/Westausrichtung und Blick ins Grüne, rundet dieses Wohnungsangebot ab!

Ein großzügiger Abstellraum im Keller steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Bei den Bildern handelt es sich um Beispielbilder aus einer ähnlichen Wohnung. Die Einheit wird ca. im 2. Quartal 2025 fertiggestellt und befindet sich aktuell im Rohbauzustand. Bei der Größe handelt es sich um Rohbaumaße.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem sanierten Traum einer Altbauwohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Neben dieser Wohnung steht noch weitere Einheit mit ca. 62 Quadratmetern zur Verfügung, die wir Ihnen gern nach einem persönlichen Gespräch näher vorstellen.

# Ausstattung
- Umfassende Sanierung
- Fertigstellung 2. Quartal 2025
- Fischgrätparkett / Dielenboden
- Schlafzimmer mit Ankleidebereich
- Offene Wohnküche
- Gäste-WC
- Modernes Badezimmer mit Walk-In Dusche
- Balkon nach hinten mit Süd-Westausrichtung
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Personenaufzug
- Kellerraum

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Ende 2. Quartal 2025
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 12.580,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die vom Verkäufer und Käufer an uns zu zahlende Courtage in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. Umsatzsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Verkäufer und Käufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, henkies & Partners GmbH und deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Verkäufer und dem Käufer.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,20 m²
Sonstige Fläche: ca. 79,23 m²

# Lagebeschreibung
Der Grindelhof gehört zum Stadtteil Rotherbaum und damit zu den exklusivsten und begehrtesten Vierteln Hamburgs.

Darüber hinaus ist die Straße aber auch Entrée zu einer ganz eigenen Welt. Ein bunter Kosmos aus individuellen, kleinen Läden, wunder- baren Restaurants und unterschiedlichsten Cafés, die ein Ambiente der Gelassenheit und des Laissez-faire schaffen. Höchste Zeit, es kennen und lieben zu lernen.

Es gibt nicht viele Straßen in Hamburg, in denen man das Leben so auskosten kann, wie am Grindelhof: In der ruhigen und doch belebten 30er Zone reihen sich imposante Jugendstil-Fassaden und alter Baumbestand aneinander.

Kleine Geschäfte, gemütliche Kultur-Cafés, exzellente Restaurants und die Hamburger Kammerspiele schlängeln sich in einer attraktiven Flaniermeile bis zum pulsierenden Univiertel mit Bars, Buchhandlungen und dem Abaton Kino hinauf. Hier fühlt man sich fast wie im berühmten Pariser Marais-Viertel, wo die Luft vor Inspiration vibriert...

Kitas, Schulen, Uni, Museen – das Grindelviertel ist ein Zentrum für Bildung und Kultur: Hier können ganze Generationen ihren Wissensdurst stillen und kleine Leute zu großen Persönlichkeiten heranwachsen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 109,78 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 11.09.2023
Gültig bis: 10.09.2033
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: WE09