Lichtdurchfluteter Familientraum im Grindelviertel

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Über den Personenaufzug, welcher auf halber Etage hält, gelangen Sie bequem ins 2. Obergeschoss. Öffnen Sie die historische Eingangstür im Kassettenstil, tauchen Sie direkt in die Altbauwelt aus dem 19. Jahrhundert mit opulenten Stuckarbeiten, Pitchpine-Dielenboden bzw. originalem Tafelparkett und Kassettentüren ein.

Alle Zimmer gehen vom großzügigen und einladenden Flur ab, auf dem eine große Garderobe ihren Platz findet.
Im vorderen Bereich befinden sich zu Ihrer linken zwei Räume, welche durch eine Kassettenschiebetür verbunden sind und als Wohn- und Esszimmer genutzt werden können. Ein kleiner, aber feiner nach Süden ausgerichteter Balkon geht von diesen Räumen ebenso ab.

Auf der anderen Seite des Flurs befindet sich die Einbauküche, die mit ca. 14 Quadratmetern genügend Platz für ausgiebige Kochabende und einen Esstisch
bietet.

Über den Flur gelangen Sie zu den drei hinteren Räumen. Diese Zimmer eignen sich mit den Größen von ca. 18 bis 28 Quadratmetern ideal als Kinder-, Schlaf- und Gäste- oder Arbeitszimmer. Alle Wohn- und Schlafräume sind nach Süden ausgerichtet und versprechen somit viel Licht und Sonne.

Auf der rechten Seite des Flurs gibt es zwei Tageslicht-Bäder. Ein Großes mit Badewanne und ein etwas Kleineres mit Dusche. Beide Badezimmer wurden mit Marmorfliesen und in die Wand eingelassenen Einbauschränken versehen.

Ein kleiner Abstellraum sowie ein großzügiger HWR mit Waschmaschinenanschluss stehen Ihnen in Ihrem neuen Zuhause ebenfalls zur Verfügung.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Traum einer Altbauwohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
- Altbau von ca. 1890
- Beeindruckende Stuckelemente
- Tafelparkett
- Dielenfußboden
- Einbauküche
- Duschbad mit Fenster
- Vollbad mit Fenster
- Großzügige Räume
- 2 Abstellräume
- Nostalgische Schiebetüren
- Balkon mit Südausrichtung
- Einladender Flurbereich
- Teilw. gewerbliche Nutzung möglich

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Dielen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 9.400,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die vom Verkäufer und Käufer an uns zu zahlende Courtage in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. Umsatzsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Verkäufer und Käufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, henkies & Partners GmbH und deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Verkäufer und dem Käufer.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2 m²

# Lagebeschreibung
Die Bornstraße liegt im Stadtteil Rotherbaum und gehört durch die alsternahe und sehr zentrale Lage zu den exklusivsten und begehrtesten Vierteln Hamburgs.

Darüber hinaus ist die Straße aber auch Entrée zu einer ganz eigenen Welt. Ein bunter Kosmos aus individuellen, kleinen Läden, wunderbaren Restaurants und unterschiedlichsten Cafés, die ein Ambiente der Gelassenheit und des Laissez-faire schaffen. Höchste Zeit, es kennen und lieben zu lernen.

Es gibt nicht viele Straßen in Hamburg, in denen man das Leben so auskosten kann wie hier: In der ruhigen Fahrradstraße reihen sich imposante Jugendstil-Fassaden und alter Baumbestand aneinander. Nur einen Katzensprung entfernt zieht Sie die Atmosphäre des Grindelviertel jedoch direkt in Ihren Bann:
Kleine Geschäfte, gemütliche Kultur-Cafés, exzellente Restaurants und die Hamburger Kammerspiele wechseln sich in einer attraktiven Flaniermeile mit dem pulsierenden Univiertel, mit Bars,
Buchhandlungen und dem Abaton Kino ab.

Hier fühlt man sich fast wie im berühmten Pariser Marais-Viertel, wo die Luft vor Inspiration vibriert...
Kitas, Schulen, Uni, Museen – das Grindelviertel ist ein Zentrum für Bildung und Kultur: Hier können ganze Generationen ihren Wissensdurst stillen und kleine Leute zu großen Persönlichkeiten heranwachsen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 106 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 21.12.2020
Gültig bis: 20.12.2030
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: BS_14