Umfangreich modernisiertes EFH, gehobene Ausstattung in naturnaher Stadtrandlage

# Objektbeschreibung

Sehr geehrte Damen und Herren,

vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot.

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Zum Verkauf steht ein freistehendes, seit 2018 kontinuierlich modernisiertes Einfamilienhaus. Dieses charmante, nahe der Saale gelegene Anwesen mit eingezäuntem Grundstück, eignet sich sehr gut für Familien, die Wert auf Wohn- und Lebensqualität in schöner Umgebung legen.

Der ursprüngliche Bau von 1956 erfuhr 1968 einen Anbau, der das Wohnzimmer im EG erweiterte und im OG eine Dachterrasse mit herrlichem Ausblick schaffte. Im Keller entstand hierdurch ein Abstellraum, der das Haus mit der 2019 erbauten Großraumgarage verbindet.

Das Wohnhaus bietet Ihnen mit dem Erdgeschoss und dem Obergeschoss zwei großzügige Vollgeschosse. Dabei dient das EG dem Wohnen und das OG dem Schlafen. Darüber hinaus ist das Haus voll unterkellert. Der trockene Keller bietet Ihnen viel Platz für Hobby, Werkstatt, Waschküche und Heizung. Der begehbare Dachboden dient als Abstellfläche, ist mit OSB-Platten ausgelegt und mit 20cm Wärmedämmverbundsystem gedämmt.

Das Erdgeschoss besteht aus einem großen Wohn-Essbereich, neuem Duschbad mit Fenster, einem weiteren Zimmer für Homeoffice oder Gäste, einer Küche und dem Zugang zur Terrasse mit angrenzendem Garten. Die Innenausstattung, wie Einbauküche, Bodenbeläge, Gäste-Bad und Elektrik sind neuwertig!

Die hochwertige Ausstattung, darunter die bereits im Kaufpreis enthaltene Nolte Einbauküche mit Siemens Geräten, zwei Kaminöfen und die nicht einsehbare, überdachte Terrasse sorgen für einen hohen Wohlfühl-Faktor.

Im Obergeschoss finden Sie ein großes Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, zwei Kinderzimmer, einen offenen Bereich mit Holzofen und das Badezimmer mit Fenster. Hier wurden die Anschlüsse vorbereitet, die Fertigstellung kann nach Ihren Vorstellungen erfolgen.

Die Renovierungen haben das Haus wesentlich aufgewertet: Eine Vollwärmeschutz, im Jahr 1994/2019 modernisierte Kunststofffenster mit mechanischen Rollos, neue Heizkörper, sowie eine frisch gestrichene Außenfassade sind hier hervorzuheben. Zusätzlich sorgt eine neue Photovoltaikanlage mit Speicher und Notstromversorgung für eine nachhaltige und autarke Stromversorgung.

Die Wasserleitungen wurden 2023 im Rahmen der Sanierung des EG-Bades ab der Wasseruhr durch eine Fachfirma komplett in Edelstahl und Kunststoff erneuert. Eine Enthärtungsanlage sowie ein WC wurden im KG ergänzt, da sich ein Kellerraum oder die Garage zum Feiern anbieten.

Mit dem Haus, der Außenanlage sowie der großzügigen Garage finden Sie nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause, das mit seiner Mischung aus modernem Komfort und natürlicher Schönheit begeistert. Zur Vergrößerung des Gartens kann eine ca. 500qm angrenzende Wiesenfläche für 50€/Jahr gepachtet werden.

Ihr Team von Marquart Immobilien

# Ausstattung

Baujahr Heizungsanlage 1998

# Weitere Angaben

Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 4 Objektzustand: modernisiert Bodenbelag: Kunststoff

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Hauptvertrages

Grundstücksfläche: ca. 701 m² Nutzfläche: ca. 180 m²

# Sonstiges

Hochwertig modernisiertes Haus, Ursprungsbaujahr 1956, aber 1968 erweitert.

# Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Energieverbrauch: 108.2 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 26.06.2018 Gültig bis: 25.06.2028 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956 Letzte Modernisierung: 2023 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 23079#ZuCWoa