Freistehendes Architektenhaus mit viel Fläche, großer Doppelgarage und herrlichem Ausblick

# Objektbeschreibung

Sehr geehrte Damen und Herren,

vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot.

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https://www.marquart-immobilien.de

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Wir bieten Ihnen dieses „Bonbon von einem Grundstück“ in bester Lage von Bad Kissingen – Garitz zum Kauf an. Auf beinahe 5.000 qm Fläche, am Stadtrand gelegen, erstreckt sich Ihr neues Zuhause mit bester Aussicht und überragender Ausstattung!

Vollständig eingezäunt, genießen Sie Ihre Freizeit im aufwändig angelegten Garten, mit Rasenflächen, einem Walnussbaum, weiteren Obstbäumen (Kirsch, Apfel, Mirabelle, Birne), einem Teich, einer Natursteinterrasse und vielem mehr. Der über Jahrzehnte eingewachsene Bereich bietet Ihnen dabei höchste Privatsphäre.

Das Objekt aus den 1990er Jahren verfügt über ausreichend Platz für eine Familie mit mehreren Kindern. Auch Ihr Hobby, Homeoffice oder Gewerbe mit Kundenbesuchen findet hier seinen Platz. Die durchdachte Raumaufteilung dieses Architektenhauses ermöglicht Ihnen auch die Abtrennung einer separaten, barrierefreien Einliegerwohnung! Die Substanz, die Kunststofffenster, die elektrische Fußbodenheizung und das Dach entsprechen dem Baujahr und dem damaligen Stand der Technik. Ein Energieausweis wird beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Die Ausstattung ist überdurchschnittlich, mit einem zusätzlichem Garagengebäude auf einem weiteren Baugrundstück, elektrischen Garagentoren, Weinkeller, elektrischer Markise, Whirlpool und Sauna!

Versetzte Etagen, kombiniert mit der offenen Bauweise und teilweise hohen Decken geben dem Bewohner ein einzigartiges Raumgefühl. Dabei lässt sich im Wohnbereich ein Holzofen anschließen, welcher durch seine Position einen großen Bereich des Hauses mit wohliger Wärme versorgen kann.

Die dargestellte Einbauküche befindet sich in dem Bereich, welcher auch als Einliegerwohnung nutzbar ist. Es besteht die Möglichkeit der Gestaltung einer offenen Küche, die an den Wohnbereich angrenzt, entsprechende Anschlüsse sind bereits vorhanden.

Die Immobilie bietet Ihnen zwei Bäder. Ein Duschbad mit Waschtisch und WC sowie ein großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC, Bidet, Fenster und 2 Waschtischen. Waschmaschine und Trockner schließen Sie im Keller an.

Die Garagen bieten Ihnen Platz für 3-4 Fahrzeuge. Hier lassen sich auch Fahrräder unterstellen und eine Werkstatt einrichten.

Genießen Sie zum nächsten Jahreswechsel das Feuerwerk mit dem herrlichen Ausblick aus Ihrer Galerie. Dieses Anwesen ist ideal für Menschen, die das Besondere schätzen!

Ihr Team von MARQUART IMMOBILIEN

# Ausstattung

Fußbodenheizung und Nachtspeicheröfen1994

# Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 5 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Hauptvertrages

Grundstücksfläche: ca. 4960 m²

# Sonstiges

Einmaliges Anwesen mit weiteren Grundstücken, darunter ein bisher lediglich mit einer Garage bebautem Baugrundstück (weiterer Hausbau möglich).

# Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Strom Energieverbrauch: 71.96 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: B Ausstellungsdatum: 07.05.2024 Gültig bis: 06.05.2034 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 23035#ZuCWoa