Über den Dächern: Gepflegte 2-Zi.-ETW mit Balkon und TG-Stellplatz in urbaner Lage

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060227

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Immobilie in Ratingen. Die innenstadtnahe Lage bietet Ihnen eine bequeme und fußläufige Nahversorgung, sodass alle Geschäfte des täglichen Bedarfs rasch erreicht werden. Viel Gestaltungsspielraum mit vielversprechendem Wertsteigerungspotenzial bietet das Objekt dem zukünftigen Besitzer durch den altersbedingt renovierungsbedürftigen Zustand.

Die Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines 7-geschossigen Mehrfamilienhauses mit Aufzug, welcher regelmäßig gewartet wird, und verfügt über etwa 72 m² Wohnfläche. Zur Verfügung stehen 2 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer und ein großzügiger Wohn- und Essbereich. Ebenfalls gehören ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und hochwertigen Fliesen sowie ein Gäste-WC zu den Räumlichkeiten. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag. Ebenso umfassen die Ausstattungsdetails eine Fußbodenheizung sowie eine Video-Türsprechanlage. Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand und wird regelmäßig gereinigt.

Als Rückzugsort und zur Erholung an der frischen Luft lockt hier der Balkon. Der Balkon bietet eine schöne Aussicht und ist mit einer ziemlich neuen elektrisch bedienbaren Markise ausgestattet. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein eigenes Abteil im Keller. Abschließend sorgt ein Stellplatz in einem Parkhaus für eine entspannte Parksituation und rundet so das Angebot ab. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 393 €.

# Ausstattung
+ In einer zentralen Umgebung von Ratingen, ideal sowohl zum Vermieten als auch zur privaten Verwendung
+ Vielseitige Gestaltungsperspektiven
+ Einfache Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche, eine Fußbodenheizung und Video-Türsprechanlage
+ Weiteren Komfort im Alltag garantieren ein Kellerraum und ein Stellplatz für Ihren Pkw

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.763,88 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 72 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Für einen bequemen und fußläufigen Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt

Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung

Nahversorgung: Schnell erledigt dank Supermarkt, Apotheke und Bank in weniger als ca. 5 Gehminuten Entfernung

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 171 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 68f7657362