Traumhaus im ruhigen Alt Osterholz

# Objektbeschreibung
Willkommen in Alt Osterholz, in Ihrem neuen Zuhause, umgeben von charmanten Fachwerkhäusern, Wiesen und Feldern.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und besonderen Ausstattungen.
Die Wohnung im Erdgeschoss besteht aus zwei Schlafzimmern, einem schönen Wohnzimmer mit Kamin, einem großen Arbeitszimmer, einer Nolte-Einbauküche, einem Gäste-WC und einem Tageslicht-Bad.

Im Dachgeschoss befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer, ein älteres Tageslichtbad und Küche als auch ein modernisiertes Gäste-WC.

Das Untergeschoss bietet neben der vorhandenen Doppelgarage diverse weitere Highlights.

Sie sind neugierig geworden?
Nähere Informationen erhalten Sie mit dem Exposé.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage

Herzliche Grüße, Paulina Mikolajczuk
Telefonnummer: 0170 - 680 4669

# Ausstattung
Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten, auch als Einfamilienhaus nutzbar
- Baujahr 1975
- Wohn- Nutzfläche EG und OG ca. 293 m²

Ergeschoss mit einer Wohnfläche von 157 m²
- Wohn- Essbereich mit Kamin
- 3 Schlafzimmern
- Einbauküche aus ca. 2013
- Vollbadezimmer en Suite
- Gäste-WC

Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 122 m² (vermietet)
- Wohn- Essbereich
- 3 Zimmer
- Badezimmer
- Gäste-WC

Keller mit einer Nutzfläche von ca. 115 m²
- Hobbyraum mit Fußbodenheizung
- Duschbadezimmer aus 2021 mit Fußbodenheizung
- separates WC
- Waschküche
- Doppelgarage
- Stellplatz
- diverse Abstellflächen

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Nähere Informationen erhalten Sie mit dem Exposé.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage

Herzliche Grüße, Paulina Mikolajczuk
Telefonnummer: 0170 - 680 4669

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57%Käufer-Provision (inkl. 19 % ges. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 1031 m²

# Lagebeschreibung
Alt Osterholz ist ein lebendiger und dynamischer Stadtteil Bremens mit vielen Facetten, den die Menschen wegen seines ursprünglichen und dörflichen Charmes schätzen.

Die Nachbarschaft, in dem sich dieses schöne Haus befindet, ist geprägt von charmanten Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften und gastronomischen Betrieben.

Die nahe gelegene Osterholzer Heerstraße verbindet das ländlich geprägte Osterholz mit dem urbanen Umfeld der angrenzenden Stadtteile und ist eine wichtige Verkehrsader in Richtung Innenstadt, dem beliebten Einkaufsparadies am Weserpark und dem Bremer Kreuz.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut.

Die Bebauung ist sehr vielfältig.
Von kleinen Einzelhandelsgeschäften über diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs bis hin zu Ärzten und Schulen ist alles direkt oder in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Charakteristisch für diesen Stadtteil sind die vielen Grünflächen und Parks, die eine willkommene Abwechslung zum Stadtleben bieten.

# Sonstiges
Um Verzögerungen bei der Zusendung des Exposés zu dieser Liegenschaft zu vermeiden, bitte ich Sie, bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Anschrift, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse anzugeben.

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https://kensington-bremen.de

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen.

Im Falle eines Kaufes verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Jeder Kensington Finest Properties Sales Consultant und damit unabhängige Immobilienmakler ist ein rechtlich selbständiges Unternehmen bzw. handelt eigenverantwortlich. 

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 126.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-08-23
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Kensington_KBR_826