Naturoase mit City-Anschluss: 6.383 m² - nur 5 Gehminuten zur Straßenbahn

# Objektbeschreibung
Willkommen im Paradies!
Dieses wunderschöne Anwesen ist ein wahrhaftiges Einzelstück in luxuriös zentraler Lage. Das sanierte Niedersachsenhaus liegt in einer ruhigen Nebenstraße ohne Durchfahrtsverkehr, in fußläufiger Nähe zu allen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und der Straßenbahn Linie 4 nach Bremen.

Das ca. 6.383 m² große Grundstück ist das letzte seiner Art und bietet Ihnen Privatsphäre und gleichzeitig eine unschlagbar komfortable Lage. Diese einzigartige Kombination ist selten zu finden und macht das Anwesen zu einem wahren Juwel. In nur 5 Gehminuten erreichen Sie die nächste Straßenbahn, die Sie in knapp 35 Minuten zum Bremer Hauptbahnhof bringt.

Die Liegenschaft mit teilunterkellertem Niedersachsenhaus, einer Scheune und zwei Garagen liegt leicht erhöht auf einer Warft, ist von zwei Seiten von majestätischen alten Eichen umsäumt und nach Süden erstreckt sich der Blick auf einen großen, parkähnlich angelegten Garten mit einigen Obstbäumen.

Der rückseitige Garten grenzt an nur zwei Grundstücke der Nachbarhäuser und auch hier genießt man seine Privatsphäre und das Gefühl, inmitten seiner eigenen grünen Oase zu wohnen, der Innenhof zwischen Scheune und Haupthaus lädt zu gemütlichen Abenden ein.

Hier ist Platz für alles, was Sie sich wünschen! Lauschen Sie Vogelgezwitscher oder beobachten Sie die Eichhörnchen beim Toben.

Das Haus erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 310 m² und beeindruckt durch zahlreiche Besonderheiten. Die Diele im Erdgeschoss ist das Herzstück des Hauses, besticht durch die große Eingangstür und offene Balkenlage, Fußbodenheizung und einen gemütlichen Kamin.
Die helle Wohnküche im Landhausstil mit direktem Zugang zur Südterrasse bietet Ihnen einen traumhaften Blick in den großen Garten.

Im oberen Stockwerk finden sich weitere Zimmer und eine zweite Küche und Bad. In diesem Haus ist Platz für Kinder, Homeoffice und Gäste, oder man nutzt die Aufteilung über zwei Ebenen als Generationenhaus, ein eigener Eingang ist vorhanden.

Die Diele und das Bad im Dachgeschoss haben wir für Sie visualisieren lassen, um Ihnen einen Vorgeschmack auf das Potenzial der Einrichtung zu geben.

Haus und Scheune dieses Grundstücks sind zwei separate Baufenster, es gibt eine weitere Ausbaureserve im Dachboden und die Möglichkeiten der Gartennutzung bieten Raum für die Verwirklichung all Ihrer Ideen.

Das Grundstück verfügt im Westen über eine Wiese, die sich zukünftig vermutlich als Bauerwartungsland eignet. Gerne informieren wir Sie über die entsprechenden Kaufbedingungen.

Wo finden Sie noch ein derart einzigartiges Grundstück? Hier erhalten Sie nicht nur ein Haus, sondern ein ganzes Lebensgefühl.

Weitere Informationen erhalten Sie mit dem Exposé.

# Ausstattung
• Wohnfläche ca. 310,37 m²
• Grundstücksgröße ca. 6.383 m²
• Grundstück komplett eingezäunt (hundesicher)
• 5 Gehminuten zur Straßenbahn
• 35 Min. mit der Straßenbahn zum Hauptbahnhof
• große Scheune mit Teilkeller
• 2 Garagen
• offene Balkenlage
• offener Wohnbereich mit Tür zur Südterrasse
• Landhausküche in Vollholz
• Fußbodenheizung im EG
• Sichschutzzaun und Sichtschutzhecke zur Straßenseite
• 2 Hofeinfahrten (Scheune hat eigene)
• Haus steht auf Warft
• Teilkeller im Haus
• Immobilienvideo vorhanden

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 5

Käuferprovision: 2,975% Provision inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 6383 m²
Nutzfläche: ca. 18,36 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Lilienthal gehört zu den beliebtesten Orten an der unmittelbaren Grenze zu Bremen. Lilienthal liegt rund elf Kilometer nordöstlich vom Bremer Stadtzentrum entfernt, am Rande des niedersächsischen Teufelsmoores. Durch das Gemeindegebiet fließen die Wümme und die Wörpe. Zahlreiche weitläufige Rad- und Wanderwege führen hier entlang den Deichen und Wiesen.

Lilienthal ist eine wachsende und lebhafte Gemeinde. Die Liebe zum Landleben und die Nähe zur Stadt ist ein attraktiver Aspekt für die Wahl des Wohnortes. Diese Lage ist hervorragend für Familien mit Kindern geeignet und bietet sowohl Jung, als auch Alt wirklich viele Möglichkeiten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem gibt es vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Die Verbindung in die Bremer Innenstadt ist ebenfalls gewährleistet. Insbesondere durch die Anbindung an die Linie 4 ist man zügig und bequem vor Ort.

Insgesamt ist diese Immobilie eine ideale Wahl für Familien, die nach einem komfortablen und großzügigen Zuhause in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage suchen.

# Sonstiges
Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Herr Tobias Lachmann unter 0421 22 33 64 10 gerne zur Verfügung.

Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-bremen.com

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass für das Baujahr keine konkreten Nachweise vorliegen und das Baujahr anhand vorhandener Indizien geschätzt wurde.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 157 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-10-26
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: Kensington_KBR_695