Traumhaftes Zuhause mit üppigem Grundstück: Entdecken Sie Ihr grünes Paradies auf knapp 850qm

# Ausstattung
Willkommen zu Ihrem zukünftigen Zuhause in dieser neuwertigen, barrierefreien Erdgeschosswohnung. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und nahegelegene Annehmlichkeiten bietet.

Ein Highlight dieser Wohnung ist zweifellos die geräumige und überdachte Terrasse, die nahtlos an den Wohnbereich anschließt und einen reizvollen Platz im Freien bietet. Der angrenzende Garten mit großzügigen ca. 846 Quadratmeter lädt zum Entspannen, Sonnenbaden oder zur Gestaltung eines eigenen grünen Refugiums ein. Eine Gartenlaube sorgt für zusätzlichen Stauraum für Ihre Gartengeräte.

Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung mit insgesamt drei Zimmern auf ca. 83 Quadratmetern Wohnfläche. Die großen Fenster sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre in jedem Raum und bieten einen tollen Blick auf den Garten.

Der offene Wohnbereich umfasst eine stilvolle offene Küche mit einer modernen Kücheninsel. Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2020 ist mit Markengeräten ausgestattet, die das Kochen zu einem Vergnügen machen. Die offene Gestaltung schafft eine einladende Atmosphäre, ideal für Unterhaltung und geselliges Beisammensein.

Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine ebenerdige Dusche, die für maximale Bequemlichkeit und Zugänglichkeit sorgt.

Außerdem gut zu wissen:
• Der Hausgemeinschaft steht ein Aufzug zur Verfügung.
• Ein Hausmeister und ein Reinigungsservice betreuen die Wohnanlage.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmeisolierende Kunststofffenster mit Dreifachverglasung.
• Rollläden bieten einen effektiven Sonnen- und Sichtschutz und wahren Ihre Privatsphäre.
• Eine umweltfreundliche Luftwärmepumpe aus dem Jahr 2019 sorgt für eine effiziente Beheizung und Kühlung. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche stehen ein Abstellraum in der Wohnung und ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
• Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Stellplatz.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 2019 erbaut und wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.

Diese einzigartige barrierefreie Erdgeschosswohnung bietet eine Kombination aus modernem Design, Komfort und Funktionalität. Sie bietet alles, was man sich für ein zeitgemäßes und anspruchsvolles Wohnen wünschen kann und kann ab sofort frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.538,02 €

Käuferprovision: 2,95% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 846 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Hückelhoven, eine Stadt in Nordrhein-Westfalen. Hückelhoven liegt im Kreis Heinsberg und ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr.

Hückelhoven grenzt im Norden an die Stadt Erkelenz, im Osten an die Stadt Jülich und im Süden an die Stadt Geilenkirchen. Westlich von Hückelhoven erstrecken sich ländliche Gebiete und kleinere Dörfer.

Die Stadt liegt in einer Region, die von Landwirtschaft und Industrie geprägt ist. In der Umgebung gibt es zahlreiche Tagebaue und Industrieanlagen, die auf die Förderung von Braunkohle und die Energieerzeugung ausgerichtet sind. Hückelhoven selbst ist eine Mischung aus städtischen und ländlichen Gebieten, wobei sich das Stadtzentrum durch Wohngebiete, Geschäfte und öffentliche Einrichtungen auszeichnet.

Die nächste Grundschule (Grundschule Baal) ist etwa 300 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (Hermann-Josef-Krankenhaus Erkelenz) sind es ungefähr 5,9 Kilometer.

Verkehrstechnisch ist Hückelhoven gut angebunden. Die Bundesstraße 57 verläuft in der Nähe und bietet Anschluss an das regionale und überregionale Straßennetz.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Hückelhoven, Baal Kirche (circa 350 Meter)
Bahnhof | Hückelhoven (circa 700 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Endenergiebedarf: 23 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 08.02.2021
Gültig bis: 2031-02-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019

Anbieter-Objekt-ID: H8VHZNV5