Neuwertige Penthouse-Wohnung mit Dachterrasse im idyllischen Wassenberg

# Ausstattung
Willkommen in Ihrem exklusiven Rückzugsort über den Dächern der Stadt! Diese neuwertige Penthouse-Wohnung bietet ein unvergleichliches Wohngefühl, gepaart mit modernstem Komfort und nachhaltiger Technologie.

Genießen Sie den Panoramablick von Ihrer eigenen Dachterrasse mit einer großzügigen Fläche von sechs Quadratmetern. Dieser private Außenbereich lädt zu entspannten Abenden unter freiem Himmel oder geselligen Zusammenkünften mit Freunden ein.

Ein moderner Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang direkt zur Penthouse-Wohnung. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der mit einem Wallboxanschluss für Elektrofahrzeuge ausgestattet ist, was die Zukunftsfähigkeit und Bequemlichkeit für umweltbewusste Fahrer gewährleistet.

Die Penthouse-Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 73 Quadratmeter, die geschickt aufgeteilt ist, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten. Neben dem offenen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Dachterrasse umfasst die Wohnung auch ein geräumiges Schlafzimmer, ein elegantes Badezimmer und ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Die hochwertige Einbauküche, ausgestattet mit Markengeräten, ist nahtlos in den großzügigen Wohnbereich integriert. Diese offene Gestaltung fördert ein geselliges Miteinander und ermöglicht gleichzeitig eine reibungslose Organisation von Koch- und Wohnaktivitäten. Der Wohnbereich und das Schlafzimmer sind mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet, der nicht nur langlebig ist, sondern auch ein warmes und einladendes Ambiente schafft. Das Badezimmer besticht durch eine ebenerdige Dusche, einen Handtuchwärmer und große Fliesen, die einen modernen und luxuriösen Look verleihen.

Die Wohnung wird umweltschonend über eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung beheizt, was nicht nur für angenehme Raumtemperaturen sorgt, sondern auch zu niedrigen Energieverbrauchswerten beiträgt. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach des Gebäudes unterstützt die Energieversorgung, was die Nachhaltigkeit des Wohnens weiter unterstreicht.

Der Hausgemeinschaft stehen ein Fahrradraum und ein Garten zur Verfügung. Für Ihre Sicherheit ist das Haus mit modernen Überwachungskameras ausgestattet, sodass Sie sich jederzeit geborgen fühlen können. Ein Hausmeister, ein Reinigungsservice und ein Gärtner pflegen die Wohnanlage. Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Dreifach-Verglasung und Wärmeisolierung. Rollläden bieten einen effektiven Sonnen- und Sichtschutz und wahren Ihre Privatsphäre.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 2023 erbaut und wird von einer professionellen Verwaltung betreut. Die Wohnung kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Kaufpreis pro m²: 4.666,21 €

Käuferprovision: 2,95% inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,25 m²

# Lagebeschreibung
Wassenberg, eine malerische Stadt in Nordrhein-Westfalen, verzaubert mit ihrer idyllischen Lage und reichen Geschichte. Die Stadt beherbergt eine vielfältige Landschaft, die von üppigen Wäldern bis hin zu fruchtbaren Feldern reicht. Diese natürliche Schönheit bietet Bewohnern und Besuchern gleichermaßen eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten und Erholungsräumen.

Wassenberg bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die lokale Köstlichkeiten servieren. Darüber hinaus ist Wassenberg bekannt für seine lebendige Kunst- und Kulturszene, die regelmäßig Veranstaltungen, Ausstellungen und Konzerte bietet.

Die nächste Grundschule (Albert Schweitzer) ist etwa 800 Meter, eine weiterführende Schule (Realschule Wassenberg) rund 700 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (Städtisches Krankenhaus Heinsberg) sind es ungefähr 6,2 Kilometer.

Die verkehrsgünstige Lage macht Wassenberg zu einem attraktiven Wohnort. Die Autobahnanbindung ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Mönchengladbach, Aachen und Düsseldorf. Doch trotz seiner Nähe zu urbanen Zentren bewahrt Wassenberg seinen ländlichen Charme und bietet seinen Bewohnern ein ruhiges und entspanntes Lebensumfeld.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Wassenberg, Unterstadt (circa 350 Meter)

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Endenergiebedarf: 14.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 23.08.2023
Gültig bis: 2033-08-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 2MIAAYE4