Traumhaftes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Osterode am Harz

Dieses traumhafte Wohn- und Geschäftshaus wurde um 1900 erbaut und befindet sich unmittelbar in der Innenstadt von Osterode am Harz. Das gepflegte und teilunterkellerte Fachwerkhaus wurde 2009 grundlegend saniert und umfasst eine vermietete Gewerbeeinheit mit ca. 425 m² Nutzfläche und eine attraktive Wohneinheit mit ca. 195 m² Wohnfläche. Das Grundstück hat eine Größe von 297 m².

# Mieteinnahmen:

* Jahresrohertrag Gewerbeeinheit: 30.000,- €
* möglicher Jahresrohertrag Wohneinheit: 13.200,- €

Die Wohneinheit könnte sofort vermietet werden, wird jedoch für den neuen Eigentümer bewusst freigehalten.

# Nutzfläche Gewerbeeinheit (gesamt ca. 425 m²)

Die Gewerbeeinheit teilt sich auf das Erd- und 1. Obergeschoss wie folgt auf:

* Erdgeschoss (ca. 215 m² Nutzfläche)

Verkaufsräume, Treppenaufgang, WC-Herren, WC-Damen, Flur/WC, Flur/Hauseingang, Personal-WC und Treppenhaus

* 1\. Obergeschoss (ca. 210 m² Nutzfläche)

Büro, Personalraum, Auslage, Abstellraum, Treppenhaus, Lager, Treppenaufgang, WC-Damen, WC-Herren, Flur/WC, Personal-WC und Treppenaufgang

# Wohnfläche Wohneinheit (gesamt ca. 195 m², 7 Zimmer)

Die Wohneinheit teilt sich auf das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss auf.

* 2\. Obergeschoss (ca. 171 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Deckenhöhe ca. 2,73 m)

Wohn- und Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Flur, Gäste-WC, Heizungsraum, Abstellraum, Kinderzimmer 1 und Kinderzimmer 2

* Dachgeschoss (ca. 24 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Deckenhöhe ca. 2,80 m)

Flur, Kinderzimmer 3 und Büro

Das umfangreiche Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial.

Der Bau einer Dachterrasse im 2. OG wurde vorbereitet.

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz.

Bei der Erwirkung von Fördermitteln und Steuererleichterungen im Rahmen von Sanierungsmaßnahmen unterstützt die Initiative Fachwerk5Eck.

Die Initiative Fachwerk5Eck wird vom Niedersächsischen Ministerium für Bundes- und Europaangelegenheiten und regionale Entwicklung unterstützt.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungen nur mit vorheriger Bonitätsprüfung stattfinden können. Vielen Dank!

# Ausstattung:

* 297 m² Grundstück
* Gas-Zentralheizung 1988
* Blockheizkraftwerk 2009
* Warmwasserspeicher 2009
* Innenhof
* Wohneinheit mit ca. 195 m² Wohnfläche
* 7 Zimmer
* Einbauküche 2011
* Gäste-WC
* Gewerbeeinheit mit ca. 425 m² Nutzfläche
* Einbauküche 2000

# Sanierungsmaßnahmen 2009:

* Bodenbeläge
* Innentüren und Zargen
* Bäder und WCs
* Elektrik
* Wasserleitungen
* Abwasserleitungen
* Heizungsleitungen
* Heizkörper
* Fenster
* Blockheizkraftwerk

# Energieausweis:

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, daher wird für den Verkauf kein Energieausweis benötigt.

# Provisionshinweis:

Die Provision für Käufer beträgt 3,57% inkl. Umsatzsteuer. Die Provision ist nach der Beurkundung der Immobilie zur Zahlung fällig. Vorher berechne ich Ihnen keine Gebühren. Es gelten meine AGB in aktueller Form, die Sie bitte beachten.

# Lage:

Die romantische Fachwerkstadt Osterode hat ca. 22.000 Einwohner und liegt zwischen Sösestausee, Südharzer Karstgebirge und dem sonnigen Lerbachtal im Süden des Harzes.

Umgeben von der gut erhaltenen Stadtmauer bietet die historische Altstadt Osterodes mit dem historischen Kornmarkt, vielen Fachwerkhäusern, Kirchen und einer autofreien Fußgängerzone ein wunderschönes Ambiente für Shoppingtouren, Cafe- oder Restaurantbesuchen.

Freizeitangebote, wie das „Bowlingcenter Eulenburg“, das Erlebnisbad „Aloha“ mit Saunalandschaft, eine gesunde Vereinsstruktur sowie die Lage inmitten der beeindruckenden Natur des Harzes versprechen einen hohen Wohnwert. Kindergärten, Krippen, Grundschulen und alle weiterführenden Schulformen sind im Ort vorhanden.

Die Stadt selbst bietet demnach eine hohe Lebensqualität und gute Infrastruktur. Zusätzlich sind viele namhafte Unternehmen in Osterode ansässig und sorgen für eine wirtschaftsstarke Kommune.

Direkt durch Osterode verläuft die B241, welche eine hervorragende Verkehrsanbindung nach Nordhausen und zur A7 gewährleistet. Osterode verfügt über einen Bahnhof, die Nahverkehrszüge in Richtung Herzberg oder Braunschweig verkehren im Stundentakt.

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