Traumhaftes Haus in top Lage in der Wingst in Wingst
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Traumhaftes Haus in top Lage in der Wingst in Wingst
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Traumhaftes Haus in top Lage in der Wingst

299.000 €

21789 Niedersachsen - Wingst
06.04.2024
  • Wohnfläche 139 m²
  • Zimmer 4
  • Badezimmer 2
  • Grundstücksfläche 599 m²
  • Haustyp Einfamilienhaus freistehend
  • Etagen 1
  • Baujahr 1911
  • Provision Mit Provision
  • Terrasse
  • Gäste-WC
  • Keller

Standort

21789 Niedersachsen - Wingst

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause – einem traumhaften Haus in bester Lage der Wingst! Dieses charmante Anwesen wurde ca. 1911 erbaut und ca. 1997 aufwendig saniert und um einen Anbau erweitert. Eine weitere Modernisierung erfolgte ca. 2016/17. Mit einer Wohnfläche von ca.139 m² bietet es genügend Platz für die individuelle Entfaltung auf einem schönen Grundstück von ca. 599 m².

Raumaufteilung: Das Haus beeindruckt mit einem durchdachten Grundriss, der sich auf 4 bis 5 Zimmer, 2 Badezimmer, Gästetoilette, Küche mit moderner Einbauküche im Landhausstil und Zugang zur Terrasse sowie einen Anbau mit eigenem Eingang erstreckt. Der Anbau eignet sich ideal als Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite und begehbarem Kleiderschrank oder als Büro mit kleinem Lager. Sogar eine kleine Einliegerwohnung wäre hier realisierbar – eine flexible Nutzung nach Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen. Darüber hinaus hat der Anbau auch noch eine Ausbaureserve von ca. 30 m².

Ausstattung: Die hochwertigen Rundbogenfenster mit Isolierverglasung ca. aus dem Jahr 1997 unterstreichen den Charakter des Hauses. Eine Gas-Brennwertheizung ca. aus dem Jahr 2017 sorgt für effiziente Wärme, während im Wohnzimmer ein Kaminofen für zusätzliche Behaglichkeit sorgt. Das Badezimmer mit Badewanne und Fußbodenerwärmung sowie die Gästetoilette mit Pissoir und Waschmaschinenanschluss im Erdgeschoss sind ca. im Jahr 2017 neu entstanden. Die Elektroleitungen wurden ca. 1997 und 2017 erneuert. Neben einem Kabelanschluss ist ein Glasfaseranschluss vorhanden, um modernen Ansprüchen gerecht zu werden. Die zum Stil des Hauses passende Eingangstür wurde ca. im Jahr 2016 erneuert und erfüllt heutige Standards.

Außenbereich: Der liebevoll gestaltete Garten, zum Großteil komplett neu angelegt ca. im Jahr 2017, lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Genießen Sie ihn an lauschigen Sommerabenden und nutzen ihn als grüne Oase der Ruhe. Die eigene Auffahrt bietet zudem Platz für mindestens 3 Fahrzeuge.

Fazit:
Dieses Haus bietet nicht nur einen tollen Grundriss, sondern auch eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus eignet sich z.B. als Familiendomizil und kann mit Einliegerwohnung für die Ferienvermietung oder Büro mit eigenem Eingang genutzt werden. Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen.
Die durchdachte Renovierung und hochwertige Ausstattung machen dieses Anwesen zu einem Juwel in der begehrten Wingst.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 599 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer erstklassigen Lage im staatlich anerkannten Erholungsort Wingst, der nicht nur durch seine Naturschönheit und hohen Freizeitwert (Wald, Waldmuseum, Zoo, Kurpark mit Kneippanlagen, Fitnessgeräten, Minigolfanlage und Musikveranstaltungen, Schwimmbad, Spielpark mit Sommerrodelbahn und Klettergarten) überzeugt, sondern auch durch die gute Anbindung an wichtige Infrastrukturen (Bundesstraße, fußläufiger Bahnhof mit Anschluss an Nordsee und Hamburg, Grundschule am Wingster Wald, Einkaufsmöglichkeiten sowie Grundschule, Oberschule mit gymnasialen Angebot und Berufsbildende Schule im angrenzenden Cadenberge). Die Wingst ist zudem ein Paradies für Wanderer, Radfahrer und Reiter. Darüber hinaus ist der Balksee ein Geheimtipp für Angler.
Hier vereinen sich Wohnqualität und Lebensfreude auf harmonische Weise.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 127,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 14.10.2019
Gültig bis: 2029-10-13
Letzte Modernisierung: 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 189410

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