Sehr gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Oberndorf
229.000 €
- Wohnfläche 130 m²
- Zimmer 5
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 733 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 1
- Baujahr 1967
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus wurde im Jahr ca. 1967 erbaut, ca. im Jahr 1978 umfangreich erweitert und das Dachgeschoss ausgebaut. Es bietet eine Wohnfläche von ca. 130 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 733 m².
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ein großes Wohnzimmer, ein beheizter Wintergarten, ein Esszimmer, eine Küche mit neuwertiger Einbauküche, ein WC und ein Badezimmer mit Dusche. Der Wohnbereich bietet somit viel Platz für entspanntes Familienleben und gesellige Zusammenkünfte.
Das Obergeschoss beherbergt ein Schlafzimmer mit Balkon, zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Wanne, was für Familien mit Kindern oder auch Paare, die gerne Gäste empfangen, ideal ist.
Das Haus ist teilunterkellert, wobei ein Teil des Kellers beheizbar ist, was zusätzlichen Raum für Lagerung oder Hobbyaktivitäten bietet.
Ausstattung und Modernisierungen:
Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungen durchgeführt, um den Wohnkomfort zu erhöhen und die Energieeffizienz zu verbessern. Ca. im Jahr 2010 wurden die Außenwände des Hauses gedämmt (Zwischenräume ausgeschäumt), was zu einer besseren Wärmeisolierung beiträgt. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung stammen ungefähr aus dem Jahr 1995 und sorgen für eine gute Lichtdurchflutung und Schalldämmung. Die sparsame Gasbrennwertheizung wurde ca. im Jahr 2009 erneuert, was zu einer effizienten Beheizung des Hauses beiträgt und langfristig Kosten spart.
Die Fenster verfügen über manuelle Jalousien. Das Dach befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Außenbereich:
Zum Haus gehören eine Garage und verschiedene Nebengebäude, die zusätzlichen Stauraum bieten und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ermöglichen. Der großzügige Garten lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet Raum für Gartenpartys, Spielaktivitäten oder zum Anbau von eigenen Obst- und Gemüsepflanzen.
Zusammenfassung:
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Oberndorf bietet eine ideale Kombination aus ruhiger Lage, großzügigem Platzangebot und modernem Wohnkomfort. Dank der durchgeführten Modernisierungen und der gut durchdachten Raumaufteilung ist es ideal für Familien oder Paare, die ein behagliches Zuhause mit viel Platz und einem schönen Garten suchen.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 733 m²
# Lagebeschreibung
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Oberndorf, umgeben von einer idyllischen Landschaft. Oberndorf zeichnet sich durch seine ausgezeichnete Lebensqualität und die Nähe zur Natur aus, während gleichzeitig eine gute Anbindung an größere Städte gewährleistet ist.
Der Bahnhof liegt ca. drei Kilometer entfernt. Das nahegelegene und bekannte Naherholungsgebiet "Wingst" ist mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Hier befindet sich unter anderem der Zoo.Entfernungen:
Autobahn 35 km
Fernbahnhof 3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1 km
Realschule 0,5 km
Grundschule 0,5 km
Kindergaerten 0,5 km
Gaststaetten 2 km
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 175,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 16.02.2024
Gültig bis: 2034-02-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 192237
Rechtliche Angaben
Herausgeber
PlanetHome Group GmbH Feringastraße 11 85774 München / Unterföhring
Rechtsform
GmbH, Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München,
HR B 226 802
UST-ID Nr.: DE-813 -220 983
Geschäftsführung
Dieter John
Ludwig Wiesbauer
Barbara Phelippeau
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO und §34i GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
Vermittlerregisternummer für §34i GewO:
D-W-153-KWGG-36
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