Traumhafter Erstbezug mit Südausrichtung! Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und ca. 75,4 qm im 2.Stock in Stegaurach

**Objektbeschreibung**

Ein attraktives Wohnangebot in bevorzugter Lage von Stegaurach, sehen Sie selbst, wie angenehm es sich hier wohnen läßt.

Die Wohnung wurde aufwändig neu renoviert, es handelt sich somit um einen Erstbezug! Die Wohnung kann direkt bezogen werden, Sie brauchen daher bloß noch Ihre Möbel mitbringen oder die Wohnung nach Ihren Vorstellungen einrichten.

Die Wohnung umfasst insgesamt ca. 75,4 m2 Wohnfläche und verteilt diese auf zwei Zimmer, ein Badezimmer mit Tageslicht, eine geräumige Küche und einen Flur sowie das großzügige Wohnzimmer mit einem großen Sonnenbalkon. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Die helle 3-Zimmer Wohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Familienhaus im 2.Obergeschoss auf der linken Seite. Durch die vielen Fenster ist die Wohnung zu jeder Tageszeit hell.

Die Wohnküche bietet genügend Platz für eine geräumige Einbauküche und eine gemütliche Essecke.

Das Tageslichtbad verfügt über eine moderne Dusche samt Glaswänden, als kleinen Luxus eine Fußbodenheizung, für den Komfort einen Handtuchheizkörper, ein Waschbecken, ein WC und einen Anschluss für die Waschmaschine. Selbstverständlich wurde das Bad mit zeitgemäßen Fliesen in Betonoptik neu gefliest. Die Wandfliesen reichen bis zur Höhe von 1,20m und sind in einem eleganten Weißton gehalten.

In allen Wohnräumen sprich im Wohnzimmer und in den beiden Schlafzimmern wurde ein hochwertiger Laminat in einem natürlichen und zeitlosen Farbton verlegt. In der Küche und im Flur wurden moderne und großformatige Fliesen in Anthrazit verbaut.

Auch die Elektrik wurde teilweise erneuert.

Die Wände wurden frisch weiß gestrichen.

Für den Einzug ist also alles vorbereitet, Arbeiten durch den künftigen Mieter sind nicht erforderlich.

Am Haus selbst wurde die Fassade neu gestrichen (grau und weiß) und die Balkonanlagen wurden modernisiert (moderne Konstruktion aus Milchglas und Edelstahl).

Die gesamte Anlage macht einen gepflegten Eindruck, so macht Wohnen Spaß!

**Ausstattung**

* Attraktiver Erstbezug u.A. mit Fußbodenheizung im Bad
* lichtdurchflutet
* großer sonniger Balkon
* gute Anbindung an ÖPNV
* Isolierglasfenster mit Außenrolläden
* LAN-Anschluss

Der Grundriss der Wohnung ist modern geschnitten. Ein Kellerabteil bietet Platz für Dinge die gelagert werden sollen wie zB. Fahrräder.

**Lage**

Die Gemeinde Stegaurach ist nur einen Katzensprung von Bamberg entfernt, Ende 2016 zählte sie ca. 7400 Einwohner. Stegaurach liegt im Naturraum "Tal der Aurach" und befindet sich 4km westlich von Bamberg nahe des Steigerwaldes. Unweit der Debringer Straße gibt es einen schönen See. Im Ort gibt es eine Mittelschule, zwei Grundschulen und mehrere Kindergärten. Außerdem einige ansässige Ärzte und zwei Apotheken. Den Bamberger Bahnhof erreicht man mit dem Auto in 10 Minuten. Zur Autobahn A3 Richtung Würzberg/Nürnberg sind es ca. 15 Minuten. Nach Erlangen kommt man in einer halben Stunde, nach Nürnberg zum Flughafen sind es ca. 40 Minuten. Ein ideale Wohnlage für Groß und Klein.

**Sonstiges**

Dieses Angebot eignet sich hervorragend für Familien, Paare und Einzelpersonen.

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Für die Anmietung sind eine Schufaauskunft, die letzten drei Gehaltsabrechnungen sowie eine Vorvermieterbescheinigung erforderlich.

Die Eigentümer wünschen sich ein langfristiges Mietverhältnis.

Nichtraucher werden bevorzugt.

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