Direkt in St. Leonhard! Hübsche 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 101 qm & Westbalkon im 2.Obergeschoss! Zentrale dennoch ruhige Lage

**Objektbeschreibung**

**Für den Käufer provisionsfrei!**

Sie möchten zentral und dennoch ruhig in St. Leonhard wohnen? Dann sind Sie hier richtig!

Die helle Wohnung umfasst insgesamt ca. 101,06 m² Wohnfläche und verteilt diese auf einen Flur, ein Tageslichtbad mit Badewanne, einen Abstellraum, eine geräumige Küche mit Zugang zum sonnigen und gemütlichen Westbalkon, ein helles Esszimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer und ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Die Wohnung ist durch die vielen Fenster lichtdurchflutet. Im Keller steht ein Abstellraum zur Verfügung. Im Hinterhof befindet sich darüber hinaus ebenfalls eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder.

Die gezeigten Innenbilder stammen aus einer nahezu gleich großen Nachbarwohnung mit einer ähnlichen Aufteilung.

Eigennutzung oder Kapitalanlage? Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für Eigennutzer oder Kapitalanleger denkbar. Die Wohnung ist seit Juni 2020 vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 690 Euro, eine Kündigung wegen Eigenbedarf ist mit einer Frist von 3 Monaten verbunden. Dies entspricht einer Kaltmiete von ca. 6,83 Euro je qm. Die Miete kann zukünftig selbstverständlich noch gesteigert werden.

Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im zweiten Stock. Insgesamt befinden sich im Haus 10 Wohneinheiten. Das Haus steht in einem zentralen und dennoch ruhigen Teil von Nürnberg St. Leonhard, die U-Bahn Haltestelle St. Leonhard ist nur einen Katzensprung entfernt (230 Meter). Durch die Zentrumsnähe steht einer erfolgreichen und langfristigen Vermietung nichts im Wege.

**Ausstattung**

* zentrale aber dennoch ruhige Lage
* Westbalkon zum Sonne tanken Richtung Innenhof
* lichtdurchflutet
* Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken & Waschmaschinenanschluss
* gute Anbindung an ÖPNV, 3 Minuten Fußweg bis zur U-Bahn Haltestelle St. Leonhard

Ein gemütlicher Westbalkon lädt an warmen Sommertagen zum Verweilen ein. Der Grundriss der Wohnung ist praktisch gestaltet. Ein Kellerabteil bietet Platz für Dinge die außerhalb der Wohnung gelagert werden sollen.

**Lage**

Das Mehrfamilienhaus steht im Stadtteil St. Leonhard in zentraler und dennoch ruhiger Lage.

Das Objekt ist durch die U-Bahnhaltestellen St. Leonhard und Schweinau, welche fußläufig in 3 Min. bzw. 8 Min. zu erreichen sind, optimal angebunden.

Das Haus befindet sich in einem Stadtteil mit guter Verkehrsanbindung sowie Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, Kaufland, Bäcker, Getränkemarkt, Baumarkt sowie Cafés, Metzger und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Mittelschule von St. Leonhard sowie Kindergärten sind nur ca. 500m entfernt und im Umkreis von 2 km stehen auch andere Schularten zur Verfügung. Die Technische Universität ist ca. 6 km entfernt und mit der U-Bahn und Tram in weniger als 15 Min. erreichbar.

Außerdem sind Freizeitaktivitäten durch umliegende Parks und die Nähe zur Innenstadt gegeben.

**Sonstiges**

Dieses Angebot eignet sich hervorragend für Familien, Paare, Singles mit viel Platzbedarf und Kapitalanleger.

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